立部（松原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府松原市立部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約224,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
立部の地価は松原市で高い？町名別の平均・順位で比較
松原市内の町名別順位
17位/ 23町
立部の平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
松原市の調査地点平均
120,834円/㎡
立部はその約0.8倍
立部の地価は、松原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松原市内23町中17位です。松原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
立部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
立部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 320万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 310万円 | 51,667円/㎡ | 170,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 880万円 | 83,810円/㎡ | 277,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 850万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 640万円 | 116,364円/㎡ | 384,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,300万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 150万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 550万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,700万円 | 245,455円/㎡ | 811,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 680万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 15件
2022年 7件
2019年 10件
2014年 6件
2011年 6件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
立部の調査地点マップ
立部の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府松原市立部１丁目１７２番６基準地 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 近鉄河内松原（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
立部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。立部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。