東京都の地価公示価格の注目市区町村
東京都の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都の地価動向
東京都の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,481,283円/㎡（坪単価4,896,800円）で、 前年比+8.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,481,283円/㎡（坪単価4,896,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の324,977円/㎡（坪単価1,074,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.99%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.99%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年
¥1,481,283 /㎡
(約4,896,800円/坪)
地点数: 2600箇所
2025年
¥1,335,591 /㎡
(約4,415,200円/坪)
地点数: 2600箇所
2024年
¥1,226,235 /㎡
(約4,053,700円/坪)
地点数: 2610箇所
2023年
¥1,125,817 /㎡
(約3,721,700円/坪)
地点数: 2506箇所
東京都の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 1,481,283円/㎡ | 4,896,800円/坪 | +8.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 1,120,840円/㎡ | 3,705,300円/坪 | +7.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 1,335,591円/㎡ | 4,415,200円/坪 | +7.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 1,010,678円/㎡ | 3,341,100円/坪 | +5.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 1,226,235円/㎡ | 4,053,700円/坪 | +4.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 1,025,330円/㎡ | 3,389,500円/坪 | +3.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 1,125,817円/㎡ | 3,721,700円/坪 | +2.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 974,321円/㎡ | 3,220,900円/坪 | +1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東京都の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東京都の中古マンションの実勢は約97.3万円/㎡（2025年・39666件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約178万円（2025年・3317件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約59.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約137万円/㎡、築古で約60万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,481,283円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 1,335,591円/㎡ | 537,000円/㎡ | -59.8% |
| 2024年 | 1,226,235円/㎡ | 478,000円/㎡ | -61% |
| 2023年 | 1,125,817円/㎡ | 450,000円/㎡ | -60% |
| 2022年 | 1,100,964円/㎡ | 418,000円/㎡ | -62% |
| 2021年 | 1,114,814円/㎡ | 400,000円/㎡ | -64.1% |
| 2020年 | 1,134,057円/㎡ | 400,000円/㎡ | -64.7% |
| 2019年 | 1,061,372円/㎡ | 388,000円/㎡ | -63.4% |
| 2018年 | 996,192円/㎡ | 358,000円/㎡ | -64.1% |
| 2017年 | 955,526円/㎡ | 350,000円/㎡ | -63.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計111,336件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 件数 |
|---|---|---|
| 港区 | 1,900,000円/㎡ | 2090 |
| 中央区 | 1,740,000円/㎡ | 1938 |
| 千代田区 | 1,670,000円/㎡ | 542 |
| 渋谷区 | 1,580,000円/㎡ | 1298 |
| 目黒区 | 1,360,000円/㎡ | 949 |
| 新宿区 | 1,310,000円/㎡ | 1949 |
| 品川区 | 1,300,000円/㎡ | 1897 |
| 文京区 | 1,280,000円/㎡ | 1191 |
| 豊島区 | 1,120,000円/㎡ | 1106 |
| 台東区 | 1,120,000円/㎡ | 1169 |
| 江東区 | 1,120,000円/㎡ | 2862 |
| 中野区 | 1,050,000円/㎡ | 1029 |
| 世田谷区 | 1,030,000円/㎡ | 2367 |
| 墨田区 | 1,000,000円/㎡ | 1279 |
| 杉並区 | 963,000円/㎡ | 1345 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東京都の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、東京都内の市区町村ランキング上位10件です。