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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都狛江市 公示地価平均は 410,643円/㎡（坪 1,357,500円、前年比 +6.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
狛江市の地価公示価格の注目地点
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狛江市の年間地価公示価格推移
狛江市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
狛江市の地価動向
東京都狛江市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は410,643円/㎡（坪単価1,357,500円）で、 前年比+6.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の476,909円/㎡（坪単価1,576,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の303,333円/㎡（坪単価1,002,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.83%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.83%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥410,643 /㎡
坪単価 1,357,500円/坪
地点数: 14箇所
2025年（令和7年）
¥386,286 /㎡
坪単価 1,277,000円/坪
地点数: 14箇所
2024年（令和6年）
¥363,429 /㎡
坪単価 1,201,400円/坪
地点数: 14箇所
2023年（令和5年）
¥347,429 /㎡
坪単価 1,148,500円/坪
地点数: 14箇所
狛江市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 410,643円/㎡ | 1,357,500円/坪 | +6.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 403,200円/㎡ | 1,332,900円/坪 | +5.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 386,286円/㎡ | 1,277,000円/坪 | +6.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 381,800円/㎡ | 1,262,100円/坪 | +5.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 363,429円/㎡ | 1,201,400円/坪 | +4.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 362,800円/㎡ | 1,199,300円/坪 | +3.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 347,429円/㎡ | 1,148,500円/坪 | +3.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 349,800円/㎡ | 1,156,400円/坪 | +2.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
狛江市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都狛江市東和泉三丁目２６３１番６ | 470,000円/㎡ | +5.1% | 商業地 |
| 東京都狛江市東和泉一丁目２４５０番４外 | 433,000円/㎡ | +7.4% | 住宅地 |
| 東京都狛江市元和泉三丁目２６５５番６ | 407,000円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１ | 387,000円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 東京都狛江市中和泉五丁目３２８番２２ | 319,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
狛江市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
狛江市の中古マンションの実勢は約66.2万円/㎡（2025年・143件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約118万円（2025年・21件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約105万円/㎡、築古で約41.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 410,643円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 386,286円/㎡ | 358,000円/㎡ | -7.3% |
| 2024年 | 363,429円/㎡ | 381,000円/㎡ | +4.8% |
| 2023年 | 347,429円/㎡ | 368,000円/㎡ | +5.9% |
| 2022年 | 336,143円/㎡ | 312,000円/㎡ | -7.2% |
| 2021年 | 331,615円/㎡ | 356,000円/㎡ | +7.4% |
| 2020年 | 332,923円/㎡ | 272,000円/㎡ | -18.3% |
| 2019年 | 326,143円/㎡ | 339,000円/㎡ | +3.9% |
| 2018年 | 321,286円/㎡ | 296,000円/㎡ | -7.9% |
| 2017年 | 319,462円/㎡ | 308,000円/㎡ | -3.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計363件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計91件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約145万円/坪）、50坪〜は約20%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 岩戸北 | 960,000円/㎡ | 52,000,000円 | 43 |
| 和泉本町 | 685,000円/㎡ | 44,500,000円 | 44 |
| 東和泉 | 646,000円/㎡ | 46,000,000円 | 8 |
| 岩戸南 | 600,000円/㎡ | 34,000,000円 | 21 |
| 中和泉 | 557,000円/㎡ | 40,000,000円 | 5 |
| 西野川 | 443,000円/㎡ | 30,500,000円 | 6 |
| 東野川 | 400,000円/㎡ | 26,000,000円 | 12 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
狛江市の地価公示価格マップ
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狛江市の公示地価に関するよくある質問
狛江市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
狛江市の調査地点14地点のうち、用途地域は住居系が86%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は113%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は608,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（357,444円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
狛江市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９ | 665,000 | 2,198,300円/坪 | 221,667 | 7.6% | 狛江駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都狛江市中和泉１丁目１８７３番１８ | 551,000 | 1,821,500円/坪 | 275,500 | 7.8% | 狛江駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５ | 493,000 | 1,629,800円/坪 | 246,500 | 8.4% | 喜多見駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１ | 423,000 | 1,398,300円/坪 | 528,750 | 5.8% | 喜多見駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３ | 410,000 | 1,355,400円/坪 | 512,500 | 7.9% | 狛江駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市東野川１丁目４５０番３５ | 406,000 | 1,342,100円/坪 | 507,500 | 5.2% | 喜多見駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ | 400,000 | 1,322,300円/坪 | 500,000 | 6.7% | 狛江駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３ | 378,000 | 1,249,600円/坪 | 472,500 | 5.0% | 狛江駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番５３ | 358,000 | 1,183,500円/坪 | 447,500 | 5.3% | 喜多見駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市中和泉４丁目５８０番２０ | 345,000 | 1,140,500円/坪 | 431,250 | 5.2% | 狛江駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市西野川２丁目８４１番１９ | 343,000 | 1,133,900円/坪 | 428,750 | 4.9% | 柴崎駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市西野川４丁目９９９番２８ | 343,000 | 1,133,900円/坪 | 428,750 | 4.9% | 柴崎駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６ | 342,000 | 1,130,600円/坪 | 427,500 | 5.2% | 喜多見駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２ | 292,000 | 965,300円/坪 | 365,000 | 5.8% | 和泉多摩川駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
狛江市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
狛江市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
狛江市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。