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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都立川市 公示地価平均は 575,128円/㎡（坪 1,901,200円、前年比 +7.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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立川市の年間地価公示価格推移
立川市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
立川市の地価動向
東京都立川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は575,128円/㎡（坪単価1,901,200円）で、 前年比+7.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の575,128円/㎡（坪単価1,901,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の273,933円/㎡（坪単価905,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.15%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.15%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥575,128 /㎡
坪単価 1,901,200円/坪
地点数: 40箇所
2025年（令和7年）
¥536,436 /㎡
坪単価 1,773,300円/坪
地点数: 40箇所
2024年（令和6年）
¥496,500 /㎡
坪単価 1,641,300円/坪
地点数: 40箇所
2023年（令和5年）
¥486,816 /㎡
坪単価 1,609,300円/坪
地点数: 38箇所
立川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 575,128円/㎡ | 1,901,200円/坪 | +7.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 452,412円/㎡ | 1,495,600円/坪 | +7.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 536,436円/㎡ | 1,773,300円/坪 | +5.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 413,529円/㎡ | 1,367,000円/坪 | +5.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 496,500円/㎡ | 1,641,300円/坪 | +4.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 377,211円/㎡ | 1,247,000円/坪 | +3.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 486,816円/㎡ | 1,609,300円/坪 | +3.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 441,350円/㎡ | 1,459,000円/坪 | +2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
立川市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都立川市曙町二丁目２２１番７ | 1,500,000円/㎡ | +11.9% | 商業地 |
| 東京都立川市柴崎町二丁目３２２番 | 1,020,000円/㎡ | +10.9% | 商業地 |
| 東京都立川市高松町二丁目１２０番１０ | 713,000円/㎡ | +13.2% | 商業地 |
| 東京都立川市錦町一丁目１２１番２１外 | 703,000円/㎡ | +12.5% | 商業地 |
| 東京都立川市曙町三丁目５番７ | 470,000円/㎡ | +8.0% | 住宅地 |
| 東京都立川市錦町四丁目２２番２ | 444,000円/㎡ | +9.4% | 住宅地 |
| 東京都立川市高松町一丁目１４５番１１ | 425,000円/㎡ | +7.6% | 住宅地 |
| 東京都立川市富士見町一丁目４１番７外 | 340,000円/㎡ | +8.6% | 住宅地 |
| 東京都立川市羽衣町一丁目２２番５２ | 308,000円/㎡ | +5.5% | 住宅地 |
| 東京都立川市柏町一丁目１５番１２ | 280,000円/㎡ | +6.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
立川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
立川市の中古マンションの実勢は約47.1万円/㎡（2025年・330件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2025年・70件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約55.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約115万円/㎡、築古で約22万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 575,128円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 536,436円/㎡ | 238,000円/㎡ | -55.6% |
| 2024年 | 496,500円/㎡ | 250,000円/㎡ | -49.6% |
| 2023年 | 486,816円/㎡ | 255,000円/㎡ | -47.6% |
| 2022年 | 434,568円/㎡ | 230,000円/㎡ | -47.1% |
| 2021年 | 295,789円/㎡ | 215,000円/㎡ | -27.3% |
| 2020年 | 341,205円/㎡ | 200,000円/㎡ | -41.4% |
| 2019年 | 462,316円/㎡ | 217,000円/㎡ | -53.1% |
| 2018年 | 447,553円/㎡ | 220,000円/㎡ | -50.8% |
| 2017年 | 308,923円/㎡ | 206,000円/㎡ | -33.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計905件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計227件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約171万円/坪）、50坪〜は約57%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 柴崎町 | 909,000円/㎡ | 43,000,000円 | 5 |
| 曙町 | 873,000円/㎡ | 48,000,000円 | 59 |
| 高松町 | 786,000円/㎡ | 48,000,000円 | 28 |
| 羽衣町 | 668,000円/㎡ | 43,000,000円 | 12 |
| 錦町 | 617,000円/㎡ | 26,000,000円 | 91 |
| 栄町 | 400,000円/㎡ | 42,000,000円 | 5 |
| 若葉町 | 322,000円/㎡ | 33,000,000円 | 5 |
| 柏町 | 320,000円/㎡ | 16,000,000円 | 11 |
| 上砂町 | 292,000円/㎡ | 18,000,000円 | 23 |
| 富士見町 | 289,000円/㎡ | 11,000,000円 | 37 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
立川市の地価公示価格マップ
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立川市の公示地価に関するよくある質問
立川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
立川市の調査地点40地点のうち、用途地域は住居系が69%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は193%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は1,776,333円/㎡と、徒歩10分超の地点（309,739円/㎡）の約5.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
立川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都立川市曙町２丁目９１番６外 | 6,100,000 | 20,165,300円/坪 | 1,016,667 | 4.3% | 立川駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都立川市錦町２丁目１０１番 | 2,450,000 | 8,099,200円/坪 | 612,500 | 10.4% | 立川駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都立川市曙町２丁目２４５番６ | 1,090,000 | 3,603,300円/坪 | 181,667 | 11.2% | 立川駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都立川市曙町１丁目３５番２外 | 1,050,000 | 3,471,100円/坪 | 210,000 | 16.7% | 立川駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都立川市柴崎町３丁目１０６番５ | 1,000,000 | 3,305,800円/坪 | 250,000 | 13.6% | 立川駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都立川市柴崎町２丁目１６７番１１ | 600,000 | 1,983,500円/坪 | 300,000 | 8.1% | 立川駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市錦町２丁目３番７ | 500,000 | 1,652,900円/坪 | 125,000 | 8.7% | 立川駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都立川市錦町１丁目９３番８ | 476,000 | 1,573,600円/坪 | 238,000 | 9.4% | 西国立駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市錦町３丁目７８番１ | 470,000 | 1,553,700円/坪 | 235,000 | 8.0% | 立川駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市富士見町２丁目１２６番２ | 455,000 | 1,504,100円/坪 | 113,750 | 9.9% | 立川駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都立川市高松町２丁目１４番１６ | 410,000 | 1,355,400円/坪 | 205,000 | 6.8% | 立川駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外 | 399,000 | 1,319,000円/坪 | 498,750 | 10.8% | 立川駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市富士見町２丁目１６２番 | 375,000 | 1,239,700円/坪 | 187,500 | 7.8% | 立川駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都立川市柴崎町４丁目１５６番１外 | 366,000 | 1,209,900円/坪 | 457,500 | 10.6% | 立川駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市柴崎町１丁目１４９番３ | 354,000 | 1,170,200円/坪 | 177,000 | 9.6% | 立川駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市羽衣町２丁目２８番３５ | 351,000 | 1,160,300円/坪 | 438,750 | 6.4% | 西国立駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市曙町３丁目２１６番４８５ | 345,000 | 1,140,500円/坪 | 345,000 | 5.8% | 立川駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都立川市錦町６丁目５８番 | 340,000 | 1,124,000円/坪 | 170,000 | 15.3% | 立川駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市羽衣町３丁目３４番６外 | 338,000 | 1,117,400円/坪 | 422,500 | 7.3% | 西国立駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市栄町４丁目２１番１６ | 332,000 | 1,097,500円/坪 | 166,000 | 7.4% | 立川駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市幸町５丁目２番１６外 | 332,000 | 1,097,500円/坪 | 166,000 | 3.8% | 砂川七番駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都立川市栄町４丁目３６番１１ | 311,000 | 1,028,100円/坪 | 388,750 | 7.2% | 立川駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市栄町２丁目１９番４６ | 295,000 | 975,200円/坪 | 368,750 | 8.1% | 立川駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市栄町５丁目４７番５ | 288,000 | 952,100円/坪 | 360,000 | 6.7% | 泉体育館駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市幸町２丁目４１番１８ | 280,000 | 925,600円/坪 | 140,000 | 6.5% | 砂川七番駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市柏町３丁目３２番１８ | 275,000 | 909,100円/坪 | 343,750 | 4.6% | 砂川七番駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市柏町４丁目１２番２５ | 275,000 | 909,100円/坪 | 183,333 | 3.8% | 砂川七番駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 東京都立川市幸町６丁目１５番２３ | 272,000 | 899,200円/坪 | 340,000 | 5.4% | 玉川上水駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市幸町４丁目２６番７ | 253,000 | 836,400円/坪 | 316,250 | 6.8% | 砂川七番駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市若葉町２丁目２７番７ | 231,000 | 763,600円/坪 | 288,750 | 5.0% | 国立駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市砂川町３丁目５番１外 | 224,000 | 740,500円/坪 | 112,000 | 5.2% | 武蔵砂川駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市上砂町４丁目４６番２７ | 210,000 | 694,200円/坪 | 262,500 | 5.0% | 武蔵砂川駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外 | 209,000 | 690,900円/坪 | 104,500 | 4.5% | 柴崎体育館駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市西砂町１丁目３９番４１ | 207,000 | 684,300円/坪 | 258,750 | 5.1% | 西武立川駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市砂川町１丁目４２番２ | 206,000 | 681,000円/坪 | 257,500 | - | 武蔵砂川駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市砂川町４丁目２７番３２外 | 205,000 | 677,700円/坪 | 256,250 | 4.6% | 武蔵砂川駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市一番町４丁目４２番２ | 200,000 | 661,200円/坪 | 100,000 | 5.8% | 武蔵砂川駅（徒歩15分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都立川市砂川町７丁目５６番６９外 | 200,000 | 661,200円/坪 | 250,000 | 5.3% | 玉川上水駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市西砂町５丁目５３番１３ | 156,000 | 515,700円/坪 | 195,000 | 4.7% | 西武立川駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都立川市富士見町４丁目１９番４ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
立川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
立川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
立川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。