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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都青梅市 公示地価平均は 111,028円/㎡（坪 367,000円、前年比 +0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
青梅市の地価公示価格の注目地点
青梅市の地価公示価格ランキング
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青梅市の商業地ランキング
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青梅市の年間地価公示価格推移
青梅市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
青梅市の地価動向
東京都青梅市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は111,028円/㎡（坪単価367,000円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の231,388円/㎡（坪単価764,900円）、 最低価格は2014年（平成26年）の96,700円/㎡（坪単価319,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.81%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.81%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥111,028 /㎡
坪単価 367,000円/坪
地点数: 34箇所
2025年（令和7年）
¥109,895 /㎡
坪単価 363,300円/坪
地点数: 34箇所
2024年（令和6年）
¥106,678 /㎡
坪単価 352,700円/坪
地点数: 34箇所
2023年（令和5年）
¥103,223 /㎡
坪単価 341,200円/坪
地点数: 33箇所
青梅市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 111,028円/㎡ | 367,000円/坪 | +0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 97,096円/㎡ | 321,000円/坪 | +1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 109,895円/㎡ | 363,300円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 95,336円/㎡ | 315,200円/坪 | +1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 106,678円/㎡ | 352,700円/坪 | +1.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 96,205円/㎡ | 318,000円/坪 | +1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 103,223円/㎡ | 341,200円/坪 | +0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 94,331円/㎡ | 311,800円/坪 | +0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
青梅市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都青梅市河辺町五丁目８番１ | 209,000円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 東京都青梅市野上町四丁目４番５ | 192,000円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 東京都青梅市新町三丁目４７番１５ | 183,000円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 東京都青梅市新町二丁目１３番７ | 168,000円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 東京都青梅市新町二丁目２３番２ | 150,000円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 東京都青梅市仲町２９５番外 | 144,000円/㎡ | +1.4% | 商業地 |
| 東京都青梅市河辺町一丁目８２４番１０ | 128,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 東京都青梅市西分町三丁目８４番１５ | 121,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 東京都青梅市今井三丁目４番２２ | 115,000円/㎡ | +5.5% | 工業地 |
| 東京都青梅市今寺三丁目３７９番５ | 114,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
青梅市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
青梅市の中古マンションの実勢は約18.5万円/㎡（2025年・192件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約38万円（2025年・42件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約3.7%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約41.4万円/㎡、築古で約13.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 111,028円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 109,895円/㎡ | 114,000円/㎡ | +3.7% |
| 2024年 | 106,678円/㎡ | 75,700円/㎡ | -29% |
| 2023年 | 103,223円/㎡ | 74,500円/㎡ | -27.8% |
| 2022年 | 102,308円/㎡ | 83,000円/㎡ | -18.9% |
| 2021年 | 103,661円/㎡ | 89,700円/㎡ | -13.5% |
| 2020年 | 106,279円/㎡ | 57,500円/㎡ | -45.9% |
| 2019年 | 105,397円/㎡ | 82,000円/㎡ | -22.2% |
| 2018年 | 104,437円/㎡ | 84,800円/㎡ | -18.8% |
| 2017年 | 103,292円/㎡ | 81,200円/㎡ | -21.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計477件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計186件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約40.7万円/坪）、15〜20坪は約69%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 新町 | 236,000円/㎡ | 18,000,000円 | 23 |
| 野上町 | 214,000円/㎡ | 15,000,000円 | 7 |
| 河辺町 | 200,000円/㎡ | 11,000,000円 | 55 |
| 住江町 | 200,000円/㎡ | 12,000,000円 | 5 |
| 東青梅 | 193,000円/㎡ | 9,400,000円 | 42 |
| 滝ノ上町 | 162,000円/㎡ | 8,100,000円 | 5 |
| 師岡町 | 151,000円/㎡ | 9,300,000円 | 10 |
| 千ヶ瀬町 | 150,000円/㎡ | 9,750,000円 | 18 |
| 長淵 | 83,400円/㎡ | 5,800,000円 | 8 |
| 大柳町 | 82,500円/㎡ | 4,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
青梅市の地価公示価格マップ
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青梅市の公示地価に関するよくある質問
青梅市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
青梅市の調査地点34地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は168%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は220,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（86,287円/㎡）の約2.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
青梅市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 325,000 | 1,074,400円/坪 | 81,250 | 1.9% | 河辺駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 187,000 | 618,200円/坪 | 62,333 | 1.1% | 河辺駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都青梅市東青梅４丁目１７番４ | 185,000 | 611,600円/坪 | 92,500 | 1.1% | 河辺駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都青梅市東青梅１丁目４番３ | 185,000 | 611,600円/坪 | 46,250 | 1.1% | 東青梅駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 183,000 | 605,000円/坪 | 91,500 | 1.1% | 小作駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都青梅市東青梅５丁目７番２５ | 172,000 | 568,600円/坪 | 86,000 | 1.2% | 河辺駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都青梅市新町５丁目４番２外 | 171,000 | 565,300円/坪 | 57,000 | 1.2% | 小作駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都青梅市師岡町３丁目４番１３ | 166,000 | 548,800円/坪 | 83,000 | 1.2% | 河辺駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都青梅市野上町３丁目２０番３３ | 156,000 | 515,700円/坪 | 78,000 | 1.3% | 河辺駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都青梅市新町５丁目３７番２４ | 150,000 | 495,900円/坪 | 100,000 | 1.4% | 小作駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都青梅市新町７丁目５４番１２ | 147,000 | 486,000円/坪 | 98,000 | 1.4% | 小作駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都青梅市大門３丁目２０番１０ | 137,000 | 452,900円/坪 | 137,000 | 1.5% | 河辺駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都青梅市西分町２丁目４９番１外 | 133,000 | 439,700円/坪 | 44,333 | 1.5% | 青梅駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都青梅市勝沼１丁目２００番１２ | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 0.8% | 東青梅駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８ | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 0.9% | 東青梅駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 113,000 | 373,600円/坪 | 141,250 | 0.9% | 河辺駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市大門１丁目５９９番１６ | 97,300 | 321,700円/坪 | 121,625 | 0.4% | 東青梅駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市裏宿町６７６番３ | 95,700 | 316,400円/坪 | 63,800 | 0.8% | 青梅駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都青梅市大柳町１４１４番３ | 93,200 | 308,100円/坪 | 62,133 | 0.9% | 青梅駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 76,800 | 253,900円/坪 | 38,400 | 0.8% | 東青梅駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都青梅市藤橋２丁目５４１番６外 | 76,600 | 253,200円/坪 | 95,750 | 0.8% | 小作駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市長淵５丁目５４９番６ | 67,700 | 223,800円/坪 | 45,133 | 0.4% | 東青梅駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都青梅市今井２丁目８４５番２ | 66,100 | 218,500円/坪 | 82,625 | 0.6% | 河辺駅（約3.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市友田町５丁目４５５番３ | 65,800 | 217,500円/坪 | 32,900 | 0.6% | 小作駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都青梅市梅郷５丁目９９１番４ | 63,000 | 208,300円/坪 | 78,750 | 0.3% | 日向和田駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市日向和田１丁目２１６番３ | 60,700 | 200,700円/坪 | 75,875 | - | 宮ノ平駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市駒木町２丁目２９番１０ | 60,100 | 198,700円/坪 | 40,067 | 0.2% | 青梅駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都青梅市柚木町２丁目４１６番２ | 45,000 | 148,800円/坪 | 56,250 | 0.0% | 二俣尾駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４ | 44,700 | 147,800円/坪 | 55,875 | -0.2% | 東青梅駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市沢井１丁目４３４番９外 | 41,500 | 137,200円/坪 | 51,875 | -0.2% | 軍畑駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市小曾木３丁目２０２４番１外 | 32,300 | 106,800円/坪 | 40,375 | -0.3% | 東青梅駅（約4.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市成木２丁目８２番１外 | 28,800 | 95,200円/坪 | 36,000 | -0.3% | 東青梅駅（約6.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都青梅市友田町１丁目１２０８番外 | 1,630 | 5,400円/坪 | - | -0.6% | 小作駅（約2.7km） | 詳細 |
市街化調整区域内の現況林地⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都青梅市和田町２丁目１６２番４外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
青梅市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
青梅市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
青梅市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。