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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都昭島市 公示地価平均は 233,429円/㎡（坪 771,700円、前年比 +4.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
昭島市の地価公示価格の注目地点
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昭島市の年間地価公示価格推移
昭島市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
昭島市の地価動向
東京都昭島市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は233,429円/㎡（坪単価771,700円）で、 前年比+4.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の312,033円/㎡（坪単価1,031,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の169,375円/㎡（坪単価559,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.15%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.15%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥233,429 /㎡
坪単価 771,700円/坪
地点数: 22箇所
2025年（令和7年）
¥219,409 /㎡
坪単価 725,300円/坪
地点数: 22箇所
2024年（令和6年）
¥212,136 /㎡
坪単価 701,300円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥191,190 /㎡
坪単価 632,000円/坪
地点数: 21箇所
昭島市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 233,429円/㎡ | 771,700円/坪 | +4.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 200,750円/㎡ | 663,600円/坪 | +3.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 219,409円/㎡ | 725,300円/坪 | +3.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 194,167円/㎡ | 641,900円/坪 | +3.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 212,136円/㎡ | 701,300円/坪 | +2.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 211,571円/㎡ | 699,400円/坪 | +2.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 191,190円/㎡ | 632,000円/坪 | +1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 202,692円/㎡ | 670,100円/坪 | +0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
昭島市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都昭島市松原町四丁目３８３８番２内 | 276,000円/㎡ | +2.2% | 商業地 |
| 東京都昭島市朝日町三丁目１０３７番６外 | 274,000円/㎡ | +2.2% | 商業地 |
| 東京都昭島市築地町字仲平２４９番３３ | 267,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 東京都昭島市松原町一丁目３５５６番１３０ | 232,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 東京都昭島市玉川町五丁目９１７番５ | 227,000円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
| 東京都昭島市宮沢町二丁目２３０番３２ | 183,000円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
| 東京都昭島市緑町四丁目２６０４番７ | 180,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 東京都昭島市中神町二丁目４２８番５ | 177,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 東京都昭島市武蔵野三丁目３５番 | 174,000円/㎡ | +4.8% | 工業地 |
| 東京都昭島市大神町三丁目５５７番１１ | 147,000円/㎡ | +5.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
昭島市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
昭島市の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・171件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2025年・43件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約4.4%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約60.6万円/㎡、築古で約25万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 233,429円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 219,409円/㎡ | 229,000円/㎡ | +4.4% |
| 2024年 | 212,136円/㎡ | 188,000円/㎡ | -11.4% |
| 2023年 | 191,190円/㎡ | 216,000円/㎡ | +13% |
| 2022年 | 190,955円/㎡ | 200,000円/㎡ | +4.7% |
| 2021年 | 200,739円/㎡ | 192,000円/㎡ | -4.4% |
| 2020年 | 200,545円/㎡ | 195,000円/㎡ | -2.8% |
| 2019年 | 187,952円/㎡ | 165,000円/㎡ | -12.2% |
| 2018年 | 185,286円/㎡ | 174,000円/㎡ | -6.1% |
| 2017年 | 192,818円/㎡ | 173,000円/㎡ | -10.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計427件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計142件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約88.6万円/坪）、20〜30坪は約31%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 中神町 | 589,000円/㎡ | 47,500,000円 | 6 |
| 宮沢町 | 586,000円/㎡ | 41,500,000円 | 28 |
| 松原町 | 513,000円/㎡ | 40,000,000円 | 25 |
| 玉川町 | 413,000円/㎡ | 29,000,000円 | 12 |
| 昭和町 | 400,000円/㎡ | 30,000,000円 | 7 |
| 拝島町 | 378,000円/㎡ | 17,000,000円 | 6 |
| 武蔵野 | 345,000円/㎡ | 24,000,000円 | 15 |
| つつじが丘 | 253,000円/㎡ | 20,000,000円 | 31 |
| 美堀町 | 194,000円/㎡ | 20,500,000円 | 18 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
昭島市の地価公示価格マップ
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昭島市の公示地価に関するよくある質問
昭島市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
昭島市の調査地点22地点のうち、用途地域は住居系が81%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は157%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は286,333円/㎡と、徒歩10分超の地点（184,889円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
昭島市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８ | 483,000 | 1,596,700円/坪 | 120,750 | 3.2% | 昭島駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都昭島市東町３丁目２１７番３９ | 321,000 | 1,061,200円/坪 | 107,000 | 8.4% | 西立川駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都昭島市東町１丁目１７３番６ | 290,000 | 958,700円/坪 | 145,000 | 3.2% | 西立川駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都昭島市昭和町４丁目２５０番４２ | 275,000 | 909,100円/坪 | 137,500 | 3.4% | 昭島駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 275,000 | 909,100円/坪 | 91,667 | 4.6% | 東中神駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 263,000 | 869,400円/坪 | 131,500 | 4.0% | 東中神駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都昭島市昭和町１丁目８３５番９４ | 260,000 | 859,500円/坪 | 130,000 | 8.3% | 昭島駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都昭島市東町３丁目２７０番２４ | 238,000 | 786,800円/坪 | 297,500 | 4.8% | 西立川駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 230,000 | 760,300円/坪 | 115,000 | 4.5% | 東中神駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都昭島市松原町５丁目３０１６番８ | 213,000 | 704,100円/坪 | 266,250 | 2.4% | 拝島駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ | 210,000 | 694,200円/坪 | 105,000 | 4.0% | 拝島駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都昭島市上川原町１丁目６４番４ | 205,000 | 677,700円/坪 | 256,250 | 4.1% | 昭島駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市中神町１丁目７４４番１０外 | 203,000 | 671,100円/坪 | 253,750 | 3.0% | 中神駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市田中町１丁目２３５６番１３外 | 195,000 | 644,600円/坪 | 243,750 | 4.3% | 昭島駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市郷地町２丁目５４９番４ | 194,000 | 641,300円/坪 | 194,000 | 4.9% | 東中神駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都昭島市緑町５丁目２７８７番１６ | 186,000 | 614,900円/坪 | 232,500 | 2.2% | 拝島駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市福島町２丁目１０２番３２外 | 185,000 | 611,600円/坪 | 231,250 | 4.5% | 東中神駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市緑町３丁目３３８４番５ | 180,000 | 595,000円/坪 | 225,000 | 4.7% | 昭島駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市武蔵野２丁目１７９番外 | 180,000 | 595,000円/坪 | 90,000 | 4.7% | 西武立川駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都昭島市美堀町２丁目４０６６番８６ | 161,000 | 532,200円/坪 | 201,250 | 3.9% | 西武立川駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市拝島町２丁目１９３７番１１ | 155,000 | 512,400円/坪 | 193,750 | - | 拝島駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
昭島市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
昭島市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
昭島市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。