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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都東久留米市 公示地価平均は 247,407円/㎡（坪 817,900円、前年比 +3.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
東久留米市の地価公示価格の注目地点
東久留米市の地価公示価格ランキング
東久留米市の住宅地ランキング
価格ランキング
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東久留米市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
東久留米市の年間地価公示価格推移
東久留米市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東久留米市の地価動向
東京都東久留米市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は247,407円/㎡（坪単価817,900円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の370,171円/㎡（坪単価1,223,700円）、 最低価格は2006年（平成18年）の206,618円/㎡（坪単価683,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.46%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.46%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥247,407 /㎡
坪単価 817,900円/坪
地点数: 27箇所
2025年（令和7年）
¥241,192 /㎡
坪単価 797,300円/坪
地点数: 27箇所
2024年（令和6年）
¥233,593 /㎡
坪単価 772,200円/坪
地点数: 27箇所
2023年（令和5年）
¥229,308 /㎡
坪単価 758,000円/坪
地点数: 26箇所
東久留米市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 247,407円/㎡ | 817,900円/坪 | +3.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 235,636円/㎡ | 779,000円/坪 | +2.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 241,192円/㎡ | 797,300円/坪 | +2.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 229,909円/㎡ | 760,000円/坪 | +2.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 233,593円/㎡ | 772,200円/坪 | +2.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 222,000円/㎡ | 733,900円/坪 | +2.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 229,308円/㎡ | 758,000円/坪 | +1.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 217,333円/㎡ | 718,500円/坪 | +1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
東久留米市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都東久留米市本町一丁目４番６ | 553,000円/㎡ | +3.2% | 商業地 |
| 東京都東久留米市幸町三丁目１１６４番１１ | 255,000円/㎡ | +2.4% | 商業地 |
| 東京都東久留米市小山一丁目１０８番３外 | 236,000円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 東京都東久留米市中央町二丁目１３３０番２３ | 218,000円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
| 東京都東久留米市南沢三丁目１９０番７外 | 202,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 東京都東久留米市金山町二丁目５７６番２０ | 196,000円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 東京都東久留米市前沢一丁目９４０番１５ | 193,000円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 東京都東久留米市野火止三丁目１４７７番９５ | 191,000円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 東京都東久留米市柳窪二丁目１２５番８ | 186,000円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 東京都東久留米市中央町三丁目１５３９番２１ | 186,000円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東久留米市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東久留米市の中古マンションの実勢は約26.7万円/㎡（2025年・135件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約3.7%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約60万円/㎡、築古で約15万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 247,407円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 241,192円/㎡ | 250,000円/㎡ | +3.7% |
| 2024年 | 233,593円/㎡ | 233,000円/㎡ | -0.3% |
| 2023年 | 229,308円/㎡ | 249,000円/㎡ | +8.6% |
| 2022年 | 225,769円/㎡ | 214,000円/㎡ | -5.2% |
| 2021年 | 221,346円/㎡ | 219,000円/㎡ | -1.1% |
| 2020年 | 223,654円/㎡ | 221,000円/㎡ | -1.2% |
| 2019年 | 224,538円/㎡ | 218,000円/㎡ | -2.9% |
| 2018年 | 222,154円/㎡ | 233,000円/㎡ | +4.9% |
| 2017年 | 217,154円/㎡ | 200,000円/㎡ | -7.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計379件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計103件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約87.6万円/坪）、20〜30坪は約20%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 633,000円/㎡ | 38,000,000円 | 12 |
| ひばりが丘団地 | 600,000円/㎡ | 44,500,000円 | 8 |
| 東本町 | 533,000円/㎡ | 40,000,000円 | 5 |
| 南沢 | 491,000円/㎡ | 38,000,000円 | 8 |
| 南町 | 300,000円/㎡ | 16,500,000円 | 6 |
| 前沢 | 299,000円/㎡ | 18,500,000円 | 8 |
| 滝山 | 142,000円/㎡ | 8,900,000円 | 63 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東久留米市の地価公示価格マップ
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東久留米市の公示地価に関するよくある質問
東久留米市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
東久留米市の調査地点27地点のうち、用途地域は住居系が78%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は142%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は344,667円/㎡と、徒歩10分超の地点（214,400円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
東久留米市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都東久留米市東本町６５５番１６ | 415,000 | 1,371,900円/坪 | 103,750 | 3.5% | 東久留米駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都東久留米市本町３丁目８番１外 | 389,000 | 1,286,000円/坪 | 129,667 | 3.5% | 東久留米駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 379,000 | 1,252,900円/坪 | 473,750 | 3.3% | ひばりヶ丘駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市浅間町３丁目３番１１ | 348,000 | 1,150,400円/坪 | 435,000 | 3.6% | ひばりヶ丘駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市本町１丁目６０５番７ | 320,000 | 1,057,900円/坪 | 400,000 | 3.6% | 東久留米駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市新川町１丁目９４番１９ | 299,000 | 988,400円/坪 | 373,750 | 3.5% | 東久留米駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市中央町１丁目１１１９番６６ | 250,000 | 826,400円/坪 | 312,500 | 3.3% | 東久留米駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市氷川台２丁目３８２番２７ | 247,000 | 816,500円/坪 | 308,750 | 2.9% | 東久留米駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市幸町１丁目７９７番１３外 | 244,000 | 806,600円/坪 | 305,000 | 3.4% | 東久留米駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１ | 242,000 | 800,000円/坪 | 302,500 | 3.0% | 清瀬駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市南沢５丁目１７５５番５３ | 235,000 | 776,900円/坪 | 117,500 | 3.1% | ひばりヶ丘駅（徒歩23分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都東久留米市南沢２丁目２９７番１９ | 233,000 | 770,200円/坪 | 291,250 | 3.1% | ひばりヶ丘駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市小山５丁目１００３番８ | 232,000 | 766,900円/坪 | 290,000 | 2.7% | 清瀬駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市南沢５丁目１７８９番８ | 225,000 | 743,800円/坪 | 281,250 | 3.2% | ひばりヶ丘駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市中央町５丁目４５８番９ | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 3.3% | 東久留米駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東久留米市神宝町１丁目８４番１ | 217,000 | 717,400円/坪 | 271,250 | 3.3% | 東久留米駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市滝山５丁目１５番６ | 217,000 | 717,400円/坪 | 144,667 | 2.8% | 小平駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外 | 217,000 | 717,400円/坪 | 108,500 | 3.3% | 清瀬駅（徒歩27分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東久留米市前沢５丁目２９番２ | 211,000 | 697,500円/坪 | 140,667 | 2.9% | 花小金井駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都東久留米市滝山７丁目１６番２４ | 210,000 | 694,200円/坪 | 140,000 | - | 花小金井駅（約3.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都東久留米市中央町４丁目１６５８番６ | 208,000 | 687,600円/坪 | 260,000 | 3.0% | ひばりヶ丘駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都東久留米市八幡町２丁目１６３番１７ | 205,000 | 677,700円/坪 | 102,500 | 3.0% | 東久留米駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東久留米市南町４丁目１８２８番１５ | 189,000 | 624,800円/坪 | 189,000 | 3.3% | 東久留米駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都東久留米市前沢３丁目１０７６番５ | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 2.7% | 花小金井駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東久留米市柳窪２丁目２４５番４ | 189,000 | 624,800円/坪 | 94,500 | 2.7% | 小平駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都東久留米市下里３丁目８０８番２５ | 186,000 | 614,900円/坪 | 124,000 | 2.8% | 小平駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都東久留米市下里６丁目１５１２番９０ | 164,000 | 542,100円/坪 | 82,000 | 2.5% | 清瀬駅（約2.8km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東久留米市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
東久留米市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
東久留米市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。