本町（東久留米市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町の地価は東久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較

本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約81万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約26.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約63.3万円/㎡（2025年・12件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約63.3万円/㎡（2025年・12件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約80.7万円/坪をベースに、東久留米市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都東久留米市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は354,500円/㎡（坪単価1,171,900円）で、 前年比+3.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の361,000円/㎡（坪単価1,193,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の275,500円/㎡（坪単価910,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.69%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.69%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

本町の地価マップ（調査地点）

本町の周辺環境・生活施設

本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット5件、幼稚園4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は東久留米駅（450m）です。

• 本町三丁目バス停・約54m
• イトーヨーカドースーパーマーケット・約80m
• 東久留米市役所市役所・区役所・約86m
• 東久留米市役所バス停・約98m
• 東久留米駅西口バス停・約150m
• 成城石井スーパーマーケット・約177m
• TAIRAYAスーパーマーケット・約183m
• 東久留米駅東口バス停・約209m
• 田無警察署南沢交番警察署・交番・約218m
• わらべ東久留米幼稚園幼稚園・約228m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町の調査地点（2026年・全2地点）

本町の調査地点は近隣商業地域（容積率80〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率190%は東久留米市全体の平均（135%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。