南沢（東久留米市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南沢の地価は東久留米市で高い？町名別の平均・順位で比較

南沢の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南沢の土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2017年・10件）です。同じ2017年の公示地価平均に対して約13.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約49.1万円/㎡（2025年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約49.1万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2017年） 約76.4万円/坪をベースに、東久留米市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南沢の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都東久留米市南沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は231,000円/㎡（坪単価763,600円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の336,000円/㎡（坪単価1,110,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の193,500円/㎡（坪単価639,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

南沢の地価マップ（調査地点）

南沢の周辺環境・生活施設

南沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局3件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅はひばりヶ丘駅（1,800m）です。

• 南沢四丁目バス停・約16m
• 市立第五小学校小学校・約73m
• 東京道バス停・約152m
• イオンモール東久留米バス停・約165m
• イオンスーパーマーケット・約169m
• ひばり保育園幼稚園・約235m
• 田無警察署学園前駐在所警察署・交番・約245m
• 南沢バス停・約321m
• 東久留米学園町郵便局郵便局・約328m
• 南沢五丁目バス停・約423m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南沢の調査地点（2026年・全3地点）

南沢の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は120%で、東久留米市全体の平均（135%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。