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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都墨田区 公示地価平均は 933,208円/㎡（坪 3,085,000円、前年比 +14.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
墨田区の地価公示価格の注目地点
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墨田区の年間地価公示価格推移
墨田区の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
墨田区の地価動向
東京都墨田区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は933,208円/㎡（坪単価3,085,000円）で、 前年比+14.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の944,483円/㎡（坪単価3,122,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の404,800円/㎡（坪単価1,338,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.75%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.75%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥933,208 /㎡
坪単価 3,085,000円/坪
地点数: 24箇所
2025年（令和7年）
¥810,083 /㎡
坪単価 2,678,000円/坪
地点数: 24箇所
2024年（令和6年）
¥727,833 /㎡
坪単価 2,406,100円/坪
地点数: 24箇所
2023年（令和5年）
¥687,318 /㎡
坪単価 2,272,100円/坪
地点数: 22箇所
墨田区の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 933,208円/㎡ | 3,085,000円/坪 | +14.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 829,471円/㎡ | 2,742,100円/坪 | +12.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 810,083円/㎡ | 2,678,000円/坪 | +10.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 732,059円/㎡ | 2,420,000円/坪 | +9.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 727,833円/㎡ | 2,406,100円/坪 | +6.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 663,211円/㎡ | 2,192,400円/坪 | +4.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 687,318円/㎡ | 2,272,100円/坪 | +4.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 625,667円/㎡ | 2,068,300円/坪 | +2.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
墨田区の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都墨田区江東橋一丁目５番７ | 1,750,000円/㎡ | +16.7% | 商業地 |
| 東京都墨田区業平一丁目５番２外 | 1,400,000円/㎡ | +12.9% | 商業地 |
| 東京都墨田区緑一丁目１９番２ | 1,390,000円/㎡ | +13.9% | 商業地 |
| 東京都墨田区千歳三丁目８番５ | 1,020,000円/㎡ | +14.6% | 商業地 |
| 東京都墨田区東駒形三丁目９番７ | 968,000円/㎡ | +12.6% | 商業地 |
| 東京都墨田区石原二丁目１番３ | 850,000円/㎡ | +12.7% | 商業地 |
| 東京都墨田区緑一丁目９番１３ | 818,000円/㎡ | +13.3% | 商業地 |
| 東京都墨田区菊川三丁目５番２２ | 746,000円/㎡ | +13.0% | 住宅地 |
| 東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外 | 717,000円/㎡ | +12.9% | 商業地 |
| 東京都墨田区東向島二丁目３６番２ | 657,000円/㎡ | +13.1% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
墨田区の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
墨田区の中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・1279件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約311万円（2025年・52件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約120万円/㎡、築古で約60万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 933,208円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 810,083円/㎡ | 940,000円/㎡ | +16% |
| 2024年 | 727,833円/㎡ | 880,000円/㎡ | +20.9% |
| 2023年 | 687,318円/㎡ | 733,000円/㎡ | +6.6% |
| 2022年 | 661,130円/㎡ | 648,000円/㎡ | -2% |
| 2021年 | 644,292円/㎡ | 769,000円/㎡ | +19.4% |
| 2020年 | 645,913円/㎡ | 571,000円/㎡ | -11.6% |
| 2019年 | 590,591円/㎡ | 506,000円/㎡ | -14.3% |
| 2018年 | 549,565円/㎡ | 493,000円/㎡ | -10.3% |
| 2017年 | 518,500円/㎡ | 580,000円/㎡ | +11.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計3,560件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計233件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約403万円/坪）、20〜30坪は約44%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 太平 | 1,230,000円/㎡ | 63,500,000円 | 36 |
| 千歳 | 1,220,000円/㎡ | 57,500,000円 | 48 |
| 横網 | 1,200,000円/㎡ | 67,000,000円 | 7 |
| 押上 | 1,180,000円/㎡ | 43,000,000円 | 29 |
| 本所 | 1,150,000円/㎡ | 39,000,000円 | 57 |
| 横川 | 1,100,000円/㎡ | 29,000,000円 | 22 |
| 亀沢 | 1,090,000円/㎡ | 44,500,000円 | 66 |
| 石原 | 1,070,000円/㎡ | 29,000,000円 | 58 |
| 江東橋 | 1,070,000円/㎡ | 39,000,000円 | 92 |
| 緑 | 1,060,000円/㎡ | 42,000,000円 | 104 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
墨田区の地価公示価格マップ
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墨田区の公示地価に関するよくある質問
墨田区の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
墨田区の調査地点24地点のうち、用途地域は商業系が54%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は391%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は1,232,333円/㎡と、徒歩10分超の地点（532,667円/㎡）の約2.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
墨田区の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区江東橋３丁目７番７外 | 3,230,000 | 10,677,700円/坪 | 461,429 | 19.6% | 錦糸町駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 東京都墨田区両国２丁目２番２外 | 1,540,000 | 5,090,900円/坪 | 256,667 | 15.8% | 両国駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都墨田区押上１丁目２４番８ | 1,440,000 | 4,760,300円/坪 | 288,000 | 15.2% | 押上駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都墨田区錦糸３丁目２１番３ | 1,410,000 | 4,661,200円/坪 | 282,000 | 16.5% | 錦糸町駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都墨田区両国２丁目７番１６ | 1,310,000 | 4,330,600円/坪 | 262,000 | 18.0% | 両国駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都墨田区緑２丁目１番４８ | 1,230,000 | 4,066,100円/坪 | 205,000 | 15.0% | 両国駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都墨田区横川４丁目１番１７外 | 965,000 | 3,190,100円/坪 | 193,000 | 14.7% | 押上駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都墨田区業平２丁目７番８ | 960,000 | 3,173,600円/坪 | 192,000 | 13.6% | 押上駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都墨田区千歳１丁目６番７ | 915,000 | 3,024,800円/坪 | 228,750 | 15.5% | 森下駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/400 | ||||||
| 東京都墨田区立川３丁目１０番１１ | 873,000 | 2,886,000円/坪 | 174,600 | 14.0% | 菊川駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都墨田区押上２丁目５番４９外 | 872,000 | 2,882,600円/坪 | 218,000 | 14.0% | とうきょうスカイツリー駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都墨田区東駒形２丁目２０番９ | 755,000 | 2,495,900円/坪 | 251,667 | 13.9% | 浅草駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都墨田区横川４丁目８番２７ | 752,000 | 2,486,000円/坪 | 250,667 | 13.8% | 押上駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０ | 746,000 | 2,466,100円/坪 | - | 14.8% | 錦糸町駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/— | ||||||
| 東京都墨田区本所２丁目１４番４ | 697,000 | 2,304,100円/坪 | 232,333 | 13.5% | 本所吾妻橋駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都墨田区向島３丁目１７番５外 | 692,000 | 2,287,600円/坪 | 230,667 | 14.0% | とうきょうスカイツリー駅（徒歩6分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都墨田区立川２丁目１番１３外 | 671,000 | 2,218,200円/坪 | 223,667 | 13.5% | 森下駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都墨田区八広１丁目８９番３１ | 565,000 | 1,867,800円/坪 | 141,250 | 13.0% | 京成曳舟駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都墨田区墨田２丁目１１７８番１外 | 501,000 | 1,656,200円/坪 | 167,000 | 11.6% | 鐘ケ淵駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都墨田区文花１丁目１番１３８ | 494,000 | 1,633,100円/坪 | 164,667 | 13.6% | 押上駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都墨田区京島２丁目２１２番２７ | 476,000 | 1,573,600円/坪 | 238,000 | 13.1% | 京成曳舟駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都墨田区墨田４丁目２５２番３ | 457,000 | 1,510,700円/坪 | 228,500 | 14.3% | 鐘ケ淵駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都墨田区立花５丁目６０番１外 | 439,000 | 1,451,200円/坪 | 219,500 | 10.9% | 小村井駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都墨田区八広４丁目１５番１９ | 407,000 | 1,345,500円/坪 | 203,500 | 8.2% | 八広駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
墨田区の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
墨田区の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
墨田区に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。