墨田（墨田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

墨田の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較

墨田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

墨田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約131万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約6.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約78.7万円/㎡（2025年・51件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約78.7万円/㎡（2025年・51件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

墨田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

墨田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約131万円/坪をベースに、墨田区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

墨田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都墨田区墨田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は479,000円/㎡（坪単価1,583,500円）で、 前年比+12.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の520,000円/㎡（坪単価1,719,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の300,500円/㎡（坪単価993,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.62%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.62%と堅調です。投資対象として注目されます。

墨田の地価マップ（調査地点）

墨田の周辺環境・生活施設

墨田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園7件、警察署・交番5件、バス停5件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は鐘ケ淵駅（160m）です。

• すみだ保育園幼稚園・約83m
• 向島警察署 墨田交番警察署・交番・約107m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約111m
• 墨田二郵便局郵便局・約120m
• 向島警察署鐘ヶ淵駅前交番警察署・交番・約124m
• ほーむきらきら星しみださんさんるーむ保育園・約130m
• 墨田二丁目バス停・約148m
• かつら児童遊園公園・約150m
• ベルクススーパーマーケット・約170m
• ほがらか保育園幼稚園・約206m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

墨田の調査地点（2026年・全2地点）

墨田の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率250%は墨田区全体の平均（400%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。