錦糸（墨田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都墨田区錦糸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
錦糸の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較
錦糸の地価は、墨田区の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では墨田区内18町中3位です。墨田区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
錦糸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
錦糸の中古マンションの実勢は約96万円/㎡（2025年・16件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,210,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,070,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 993,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 948,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 929,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 957,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 844,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 740,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 696,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約960,000円/㎡（2025年・16件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
錦糸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 6,300万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,600万円 | 1,244,444円/㎡ | 4,113,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,500万円 | 1,062,500円/㎡ | 3,512,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,900万円 | 1,414,286円/㎡ | 4,675,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,800万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,900万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,500万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
錦糸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都墨田区錦糸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,410,000円/㎡（坪単価4,661,200円）で、 前年比+16.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,880,000円/㎡（坪単価6,214,900円）、 最低価格は2006年（平成18年）の544,000円/㎡（坪単価1,798,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.16%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.16%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
錦糸の調査地点マップ
錦糸の周辺環境・生活施設
錦糸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、スーパーマーケット11件、郵便局5件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は錦糸町駅（260m）です。
- 夢未来幼稚園・約106m
- 錦糸公園前バス停・約122m
- 錦糸町駅北口バス停・約131m
- 錦糸町駅前(北口)バス停・約146m
- 錦糸町駅前郵便局郵便局・約150m
- ライフスーパーマーケット・約176m
- Biopleスーパーマーケット・約199m
- 太平三丁目バス停・約206m
- 肉のハナマサスーパーマーケット・約233m
- 太平二丁目バス停・約247m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
錦糸の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区錦糸３丁目２１番３ | 1,410,000円/㎡ | 4,661,200円/坪 | +16.5% | 商業地 | 錦糸町（260m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
錦糸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。錦糸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。