向島（墨田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

向島の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較

向島の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

向島の土地（宅地）の実勢は坪単価 約387万円（2024年・11件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約115.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・115件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約100万円/㎡（2025年・115件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

向島の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

向島で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約387万円/坪をベースに、墨田区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

向島の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都墨田区向島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は692,000円/㎡（坪単価2,287,600円）で、 前年比+14.0%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の692,000円/㎡（坪単価2,287,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の401,000円/㎡（坪単価1,325,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.61%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.61%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

向島の地価マップ（調査地点）

向島の周辺環境・生活施設

向島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット2件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅はとうきょうスカイツリー駅（480m）です。

• 言問橋バス停・約148m
• 本所消防署 小梅出張所消防署・約248m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約250m
• 東京スカイツリー北バス停・約250m
• Poisson Okuda ポワソンオクダスーパーマーケット・約257m
• とうきょうスカイツリー駅前バス停・約295m
• 向島二丁目バス停・約322m
• 向島三丁目バス停・約332m
• 東京スカイツリータウンバス停・約354m
• 森鴎外住居跡バス停・約375m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

向島の調査地点（2026年・全1地点）

向島の調査地点は準工業地域（容積率300%）の工業系のエリアに立地しています。容積率300%は墨田区全体の平均（400%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。