千歳（墨田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

千歳の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較

千歳の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

千歳の中古マンションの実勢は約122万円/㎡（2025年・48件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約122万円/㎡（2025年・48件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

千歳の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

千歳で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約302万円/坪をベースに、墨田区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

千歳の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都墨田区千歳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は915,000円/㎡（坪単価3,024,800円）で、 前年比+15.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の915,000円/㎡（坪単価3,024,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の440,000円/㎡（坪単価1,454,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.97%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.97%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

千歳の地価マップ（調査地点）

千歳の周辺環境・生活施設

千歳の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は森下駅（650m）です。

• 江島杉山神社入口バス停・約227m
• 両国幼稚園幼稚園・約276m
• 墨田両国三郵便局郵便局・約357m
• 中央浜町一郵便局郵便局・約401m
• 両国駅入口バス停・約418m
• 久松警察署浜町交番警察署・交番・約436m
• 両国駅前バス停・約446m
• 勝海舟生誕之地・吉良邸跡入口バス停・約451m
• 千歳三丁目西バス停・約464m
• ヤオケンスーパーマーケット・約478m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

千歳の調査地点（2026年・全1地点）

千歳の調査地点は準工業地域（容積率400%）の工業系のエリアに立地しています。容積率は400%で、墨田区全体の平均（400%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。