千歳（墨田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都墨田区千歳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千歳の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較
千歳の地価は、墨田区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では墨田区内18町中7位です。墨田区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千歳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
千歳の中古マンションの実勢は約121.83万円/㎡（2025年・48件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 915,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 792,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 706,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 662,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 631,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 611,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 611,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 576,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 536,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 499,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,218,254円/㎡（2025年・48件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千歳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,000万円 | 769,231円/㎡ | 2,542,900円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,900万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,500万円 | 692,308円/㎡ | 2,288,600円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,500万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,000万円 | 1,555,556円/㎡ | 5,142,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,300万円 | 1,260,000円/㎡ | 4,165,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,300万円 | 1,145,455円/㎡ | 3,786,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,500万円 | 1,214,286円/㎡ | 4,014,200円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千歳の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都墨田区千歳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は915,000円/㎡（坪単価3,024,800円）で、 前年比+15.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の915,000円/㎡（坪単価3,024,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の440,000円/㎡（坪単価1,454,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.97%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.97%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
千歳の調査地点マップ
千歳の周辺環境・生活施設
千歳の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は森下駅（650m）です。
- 江島杉山神社入口バス停・約227m
- 両国幼稚園幼稚園・約276m
- 墨田両国三郵便局郵便局・約357m
- 中央浜町一郵便局郵便局・約401m
- 両国駅入口バス停・約418m
- 久松警察署浜町交番警察署・交番・約436m
- 両国駅前バス停・約446m
- 勝海舟生誕之地・吉良邸跡入口バス停・約451m
- 千歳三丁目西バス停・約464m
- ヤオケンスーパーマーケット・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千歳の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区千歳１丁目６番７ | 915,000円/㎡ | 3,024,800円/坪 | +15.5% | 住宅地 | 森下（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千歳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千歳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。