京島（墨田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都墨田区京島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
京島の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較
京島の地価は、墨田区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では墨田区内18町中17位です。墨田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
京島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
京島の中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・41件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約212万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約67.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 476,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 421,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 383,000円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | +67.1% |
| 2023年 | 360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 346,000円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | +48.8% |
| 2021年 | 342,000円/㎡ | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | +63.7% |
| 2020年 | 345,000円/㎡ | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | +53.6% |
| 2019年 | 330,000円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | +33.3% |
| 2018年 | 317,000円/㎡ | 355,000円/㎡ | 1,173,600円/坪 | +12% |
| 2017年 | 307,000円/㎡ | 395,000円/㎡ | 1,305,800円/坪 | +28.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,000,000円/㎡（2025年・41件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
京島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,500万円 | 1,214,286円/㎡ | 4,014,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,700万円 | 1,293,333円/㎡ | 4,275,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,600万円 | 707,692円/㎡ | 2,339,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,100万円 | 911,111円/㎡ | 3,011,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,800万円 | 892,308円/㎡ | 2,949,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,500万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 5,400万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
京島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都墨田区京島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は476,000円/㎡（坪単価1,573,600円）で、 前年比+13.1%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の476,000円/㎡（坪単価1,573,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の300,000円/㎡（坪単価991,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.99%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.99%と堅調です。投資対象として注目されます。
京島の調査地点マップ
京島の周辺環境・生活施設
京島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園4件、郵便局2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は京成曳舟駅（590m）です。
- 墨田京島郵便局郵便局・約182m
- 向島警察署京島二丁目交番警察署・交番・約188m
- とらばし児童遊園バス停・約201m
- 共愛館保育園幼稚園・約210m
- 曳舟幼稚園幼稚園・約247m
- 十間橋通りバス停・約312m
- 文花三丁目バス停・約320m
- 興望館保育園幼稚園・約359m
- 墨田京島一郵便局郵便局・約365m
- 橘通りバス停・約367m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
京島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区京島２丁目２１２番２７ | 476,000円/㎡ | 1,573,600円/坪 | +13.1% | 住宅地 | 京成曳舟（590m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
京島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。京島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。