横川（墨田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都墨田区横川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
横川の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較
横川の地価は、墨田区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では墨田区内18町中8位です。墨田区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
横川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
横川の中古マンションの実勢は約110.38万円/㎡（2025年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約76%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 858,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 751,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 682,000円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +76% |
| 2023年 | 565,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 616,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 608,000円/㎡ | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | +62.8% |
| 2020年 | 539,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 568,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 530,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 508,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,103,846円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
横川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 26,000万円 | 2,080,000円/㎡ | 6,876,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,400万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,200万円 | 1,107,692円/㎡ | 3,661,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,000万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,500万円 | 1,071,429円/㎡ | 3,541,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,500万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
横川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都墨田区横川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は858,500円/㎡（坪単価2,838,000円）で、 前年比+14.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の858,500円/㎡（坪単価2,838,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の441,000円/㎡（坪単価1,457,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.00%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.00%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
横川の調査地点マップ
横川の周辺環境・生活施設
横川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園5件、郵便局3件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は押上駅（380m）です。
- 横川三丁目バス停・約15m
- 本所警察署横川交番警察署・交番・約51m
- 墨田横川郵便局郵便局・約58m
- 本所消防署消防署・約69m
- ちゃのま保育園保育園・約137m
- 柳島幼稚園幼稚園・約151m
- 本所警察署・本所防災館入口バス停・約159m
- 業平四丁目バス停・約164m
- 賛育会病院バス停・約190m
- 本所郵便局郵便局・約194m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
横川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区横川４丁目１番１７外 | 965,000円/㎡ | 3,190,100円/坪 | +14.7% | 商業地 | 押上（380m） |
| 東京都墨田区横川４丁目８番２７ | 752,000円/㎡ | 2,486,000円/坪 | +13.8% | 住宅地 | 押上（630m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
横川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。