立川（墨田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

立川の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較

立川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

立川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約417万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約127.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・39件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約100万円/㎡（2025年・39件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

立川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

立川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約417万円/坪をベースに、墨田区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

立川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都墨田区立川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は772,000円/㎡（坪単価2,552,100円）で、 前年比+13.8%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の772,000円/㎡（坪単価2,552,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の427,000円/㎡（坪単価1,411,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.82%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.82%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

立川の地価マップ（調査地点）

立川の周辺環境・生活施設

立川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット7件、幼稚園5件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は菊川駅（350m）です。

• 立川バス停・約20m
• ベネッセ菊川保育園幼稚園・約140m
• ヤマト運輸郵便局・約149m
• 本所警察署菊川二丁目交番警察署・交番・約162m
• みどりコミュニティセンターバス停・約179m
• 菊川幼稚園幼稚園・約185m
• 本所消防署緑出張所消防署・約194m
• 元徳稲荷神社入口バス停・約202m
• ライフスーパーマーケット・約210m
• すみだ中和こころ保育園幼稚園・約240m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

立川の調査地点（2026年・全2地点）

立川の調査地点は商業地域（容積率300〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は400%で、墨田区全体の平均（400%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。