江東橋（墨田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都墨田区江東橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江東橋の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較
江東橋の地価は、墨田区の調査地点平均の約3.6倍で、町名別の平均価格では墨田区内18町中1位です。墨田区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江東橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
江東橋の中古マンションの実勢は約107.13万円/㎡（2025年・92件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,080,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,060,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,840,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,610,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,500,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,071,250円/㎡（2025年・92件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江東橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,400万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,200万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,900万円 | 1,618,182円/㎡ | 5,349,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,300万円 | 1,145,455円/㎡ | 3,786,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,800万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,700万円 | 1,628,571円/㎡ | 5,383,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,600万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,500万円 | 1,727,273円/㎡ | 5,710,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,100万円 | 1,525,000円/㎡ | 5,041,300円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江東橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都墨田区江東橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,230,000円/㎡（坪単価10,677,700円）で、 前年比+19.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,420,000円/㎡（坪単価11,305,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,010,000円/㎡（坪単価3,338,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.90%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.90%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
江東橋の調査地点マップ
江東橋の周辺環境・生活施設
江東橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット7件、郵便局4件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は錦糸町駅（150m）です。
- 錦糸町駅前(南口)バス停・約32m
- 錦糸堀バス停・約104m
- 西友スーパーマーケット・約115m
- ジャパンミートスーパーマーケット・約130m
- 錦糸町パルコ内郵便局郵便局・約130m
- 錦糸町駅バス停・約134m
- LIVINスーパーマーケット・約150m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約150m
- FOOD GARDENスーパーマーケット・約171m
- Biopleスーパーマーケット・約218m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江東橋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区江東橋３丁目７番７外 | 3,230,000円/㎡ | 10,677,700円/坪 | +19.6% | 商業地 | 錦糸町（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江東橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江東橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。