亀沢（墨田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都墨田区亀沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
亀沢の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較
亀沢の地価は、墨田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では墨田区内18町中11位です。墨田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
亀沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
亀沢の中古マンションの実勢は約109.21万円/㎡（2025年・66件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約212万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 746,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 591,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 555,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 533,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 525,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 527,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 491,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 460,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 440,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,092,121円/㎡（2025年・66件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
亀沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,700万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,800万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,200万円 | 1,093,333円/㎡ | 3,614,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,700万円 | 1,540,000円/㎡ | 5,090,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,000万円 | 1,454,545円/㎡ | 4,808,400円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
亀沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都墨田区亀沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は746,000円/㎡（坪単価2,466,100円）で、 前年比+14.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の746,000円/㎡（坪単価2,466,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の406,000円/㎡（坪単価1,342,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.04%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.04%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
亀沢の調査地点マップ
亀沢の周辺環境・生活施設
亀沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園4件、スーパーマーケット4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は錦糸町駅（800m）です。
- 亀沢四丁目バス停・約151m
- すみだトリフォニーホール入口バス停・約205m
- タムスわんぱく保育園墨田幼稚園・約220m
- 石原四丁目バス停・約232m
- マーラータンスーパーマーケット・約291m
- 石原三丁目バス停・約296m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約305m
- 郵便局郵便局・約315m
- 本所警察署石原三丁目交番警察署・交番・約319m
- 江東橋保育園幼稚園・約320m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
亀沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０ | 746,000円/㎡ | 2,466,100円/坪 | +14.8% | 住宅地 | 錦糸町（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
亀沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。亀沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。