両国（墨田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都墨田区両国の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
両国の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較
両国の地価は、墨田区の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では墨田区内18町中2位です。墨田区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
両国の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
両国の中古マンションの実勢は約105万円/㎡（2025年・65件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,425,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,090,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,016,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 972,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 955,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,060,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 933,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 832,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 780,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,050,000円/㎡（2025年・65件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
両国の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,100万円 | 1,016,667円/㎡ | 3,360,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,300万円 | 1,327,273円/㎡ | 4,387,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,500万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,300万円 | 1,123,077円/㎡ | 3,712,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,800万円 | 971,429円/㎡ | 3,211,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,100万円 | 745,455円/㎡ | 2,464,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
両国の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都墨田区両国の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,425,000円/㎡（坪単価4,710,700円）で、 前年比+16.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,290,000円/㎡（坪単価7,570,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の618,000円/㎡（坪単価2,043,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.93%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.93%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
両国の調査地点マップ
両国の周辺環境・生活施設
両国の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は両国駅（310m）です。
- 両国駅前バス停・約37m
- 両国幼稚園幼稚園・約57m
- 両国駅西口バス停・約63m
- 両国駅入口バス停・約98m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約136m
- 江島杉山神社入口バス停・約181m
- ヤオケンスーパーマーケット・約216m
- 墨田両国三郵便局郵便局・約259m
- 国技館・水上バス乗り場バス停・約267m
- 両国四丁目バス停・約270m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
両国の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都墨田区両国２丁目２番２外 | 1,540,000円/㎡ | 5,090,900円/坪 | +15.8% | 商業地 | 両国（310m） |
| 東京都墨田区両国２丁目７番１６ | 1,310,000円/㎡ | 4,330,600円/坪 | +18.0% | 商業地 | 両国（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
両国の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。両国の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。