両国（墨田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

両国の地価は墨田区で高い？町名別の平均・順位で比較

両国の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

両国の中古マンションの実勢は約105万円/㎡（2025年・65件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約105万円/㎡（2025年・65件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

両国の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

両国で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約471万円/坪をベースに、墨田区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

両国の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都墨田区両国の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,425,000円/㎡（坪単価4,710,700円）で、 前年比+16.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,290,000円/㎡（坪単価7,570,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の618,000円/㎡（坪単価2,043,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.93%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.93%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

両国の地価マップ（調査地点）

両国の周辺環境・生活施設

両国の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は両国駅（310m）です。

• 両国駅前バス停・約37m
• 両国幼稚園幼稚園・約57m
• 両国駅西口バス停・約63m
• 両国駅入口バス停・約98m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約136m
• 江島杉山神社入口バス停・約181m
• ヤオケンスーパーマーケット・約216m
• 墨田両国三郵便局郵便局・約259m
• 国技館・水上バス乗り場バス停・約267m
• 両国四丁目バス停・約270m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

両国の調査地点（2026年・全2地点）

両国の調査地点は商業地域（容積率500〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率550%は墨田区全体の平均（400%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。