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コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の東京都江東区 公示地価平均は 897,426円/㎡(坪 2,966,700円、前年比 +13.5%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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江東区の年間地価公示価格推移
江東区の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
江東区の地価動向
東京都江東区の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は897,426円/㎡(坪単価2,966,700円)で、 前年比+13.5%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は2026年(令和8年)の897,426円/㎡(坪単価2,966,700円)、 最低価格は2003年(平成15年)の394,389円/㎡(坪単価1,303,800円)でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+6.41%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.41%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥897,426 /㎡
坪単価 2,966,700円/坪
地点数: 48箇所
2025年(令和7年)
¥786,617 /㎡
坪単価 2,600,400円/坪
地点数: 48箇所
2024年(令和6年)
¥703,771 /㎡
坪単価 2,326,500円/坪
地点数: 48箇所
2023年(令和5年)
¥662,739 /㎡
坪単価 2,190,900円/坪
地点数: 46箇所
江東区の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 897,426円/㎡ | 2,966,700円/坪 | +13.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 840,538円/㎡ | 2,778,600円/坪 | +12.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 786,617円/㎡ | 2,600,400円/坪 | +10.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 743,231円/㎡ | 2,457,000円/坪 | +8.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 703,771円/㎡ | 2,326,500円/坪 | +5.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 682,143円/㎡ | 2,255,000円/坪 | +4.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 662,739円/㎡ | 2,190,900円/坪 | +4.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 649,714円/㎡ | 2,147,800円/坪 | +2.5% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
江東区の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都江東区門前仲町二丁目1番2外 | 2,830,000円/㎡ | +15.5% | 商業地 |
| 東京都江東区富岡一丁目12番38 | 1,890,000円/㎡ | +16.0% | 商業地 |
| 東京都江東区大島一丁目256番5 | 1,000,000円/㎡ | +13.3% | 商業地 |
| 東京都江東区有明一丁目106番3外 | 1,000,000円/㎡ | +14.9% | 住宅地 |
| 東京都江東区東雲二丁目12番35 | 998,000円/㎡ | +12.1% | 住宅地 |
| 東京都江東区亀戸二丁目28番2 | 930,000円/㎡ | +14.8% | 商業地 |
| 東京都江東区亀戸七丁目64番10 | 895,000円/㎡ | +15.0% | 商業地 |
| 東京都江東区亀戸二丁目7番16 | 890,000円/㎡ | +16.3% | 商業地 |
| 東京都江東区東陽五丁目28番7 | 790,000円/㎡ | +11.3% | 住宅地 |
| 東京都江東区扇橋三丁目1番7 | 785,000円/㎡ | +12.1% | 商業地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
江東区の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
江東区の中古マンションの実勢は約112万円/㎡(2025年・2862件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約322万円(2025年・66件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約23.7%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約136万円/㎡、築古で約60万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 897,426円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 786,617円/㎡ | 973,000円/㎡ | +23.7% |
| 2024年 | 703,771円/㎡ | 853,000円/㎡ | +21.2% |
| 2023年 | 662,739円/㎡ | 800,000円/㎡ | +20.7% |
| 2022年 | 636,239円/㎡ | 733,000円/㎡ | +15.2% |
| 2021年 | 629,128円/㎡ | 855,000円/㎡ | +35.9% |
| 2020年 | 635,532円/㎡ | 667,000円/㎡ | +5% |
| 2019年 | 583,652円/㎡ | 634,000円/㎡ | +8.6% |
| 2018年 | 536,149円/㎡ | 633,000円/㎡ | +18.1% |
| 2017年 | 512,917円/㎡ | 580,000円/㎡ | +13.1% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価(2023〜2025年の取引・計8,118件)
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計214件)
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く(約299万円/坪)、50坪〜は約17%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 豊洲 | 1,870,000円/㎡ | 130,000,000円 | 391 |
| 有明 | 1,600,000円/㎡ | 99,000,000円 | 261 |
| 白河 | 1,500,000円/㎡ | 94,000,000円 | 73 |
| 門前仲町 | 1,480,000円/㎡ | 39,500,000円 | 12 |
| 清澄 | 1,430,000円/㎡ | 67,000,000円 | 10 |
| 東雲 | 1,330,000円/㎡ | 100,000,000円 | 187 |
| 福住 | 1,330,000円/㎡ | 46,000,000円 | 10 |
| 佐賀 | 1,280,000円/㎡ | 35,500,000円 | 30 |
| 扇橋 | 1,240,000円/㎡ | 82,000,000円 | 55 |
| 永代 | 1,240,000円/㎡ | 35,000,000円 | 15 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
江東区の地価公示価格マップ
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江東区の公示地価に関するよくある質問
江東区の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
江東区の調査地点48地点のうち、用途地域は工業系が47%を占めます(最多は準工業地域)で、平均容積率は360%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は1,244,308円/㎡と、徒歩10分超の地点(585,538円/㎡)の約2.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
江東区の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江東区豊洲3丁目1番54 | 3,000,000 | 9,917,400円/坪 | - | 17.2% | 豊洲駅(徒歩1分) | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/— | ||||||
| 東京都江東区亀戸5丁目2番 | 2,920,000 | 9,652,900円/坪 | 417,143 | 19.2% | 亀戸駅(徒歩2分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 東京都江東区豊洲4丁目1番12 | 1,910,000 | 6,314,000円/坪 | 477,500 | 19.4% | 豊洲駅(0m) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都江東区有明3丁目1番160外 | 1,430,000 | 4,727,300円/坪 | - | 6.7% | 国際展示場駅(徒歩6分) | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/— | ||||||
| 東京都江東区永代1丁目1番15 | 1,330,000 | 4,396,700円/坪 | 221,667 | 16.7% | 門前仲町駅(徒歩6分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都江東区亀戸1丁目8番14外 | 1,320,000 | 4,363,600円/坪 | 188,571 | 18.9% | 亀戸駅(徒歩7分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 東京都江東区清澄3丁目4番19 | 1,270,000 | 4,198,300円/坪 | 254,000 | 16.5% | 清澄白河駅(徒歩2分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都江東区住吉2丁目29番5 | 1,160,000 | 3,834,700円/坪 | 232,000 | 14.9% | 住吉駅(0m) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都江東区豊洲4丁目3番11 | 1,160,000 | 3,834,700円/坪 | 386,667 | 16.0% | 豊洲駅(徒歩7分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区東陽3丁目11番2外 | 1,120,000 | 3,702,500円/坪 | 186,667 | 17.4% | 東陽町駅(徒歩5分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都江東区森下3丁目21番6外 | 1,070,000 | 3,537,200円/坪 | 214,000 | 14.3% | 菊川駅(徒歩3分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都江東区亀戸6丁目17番5 | 944,000 | 3,120,700円/坪 | 188,800 | 17.4% | 亀戸駅(徒歩4分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都江東区牡丹3丁目2番5 | 935,000 | 3,090,900円/坪 | 311,667 | 16.9% | 門前仲町駅(徒歩5分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都江東区高橋3番13 | 906,000 | 2,995,000円/坪 | 226,500 | 17.2% | 森下駅(徒歩5分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都江東区平野3丁目9番13外 | 900,000 | 2,975,200円/坪 | 225,000 | 16.4% | 清澄白河駅(徒歩10分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都江東区南砂2丁目938番6 | 895,000 | 2,958,700円/坪 | 223,750 | 15.9% | 東陽町駅(徒歩14分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/400 | ||||||
| 東京都江東区辰巳3丁目10番1 | 864,000 | 2,856,200円/坪 | 288,000 | 14.9% | 辰巳駅(徒歩4分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区塩浜2丁目483番51 | 858,000 | 2,836,400円/坪 | 286,000 | 14.4% | 東陽町駅(徒歩10分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区清澄2丁目9番7 | 849,000 | 2,806,600円/坪 | 283,000 | 13.4% | 清澄白河駅(徒歩5分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区富岡1丁目31番47 | 835,000 | 2,760,300円/坪 | 278,333 | 13.0% | 門前仲町駅(徒歩4分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区木場3丁目20番13 | 782,000 | 2,585,100円/坪 | 260,667 | 13.8% | 木場駅(徒歩7分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区東陽1丁目30番2 | 772,000 | 2,552,100円/坪 | 257,333 | 13.5% | 東陽町駅(徒歩7分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区佐賀2丁目14番1 | 769,000 | 2,542,100円/坪 | 256,333 | 15.5% | 水天宮前駅(徒歩9分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区古石場1丁目15番17 | 763,000 | 2,522,300円/坪 | 254,333 | 10.7% | 越中島駅(徒歩5分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区亀戸1丁目25番13 | 725,000 | 2,396,700円/坪 | 241,667 | 10.4% | 亀戸駅(徒歩7分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区亀戸9丁目200番32 | 722,000 | 2,386,800円/坪 | 240,667 | 15.0% | 東大島駅(徒歩9分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区北砂5丁目270番2 | 720,000 | 2,380,200円/坪 | 180,000 | 12.5% | 大島駅(徒歩14分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都江東区東砂7丁目798番6外 | 719,000 | 2,376,900円/坪 | 179,750 | 12.0% | 南砂町駅(徒歩17分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都江東区石島14番20 | 700,000 | 2,314,000円/坪 | 233,333 | 12.0% | 住吉駅(徒歩14分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区東雲2丁目9番42 | 700,000 | 2,314,000円/坪 | 350,000 | 16.7% | 東雲駅(徒歩5分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都江東区辰巳1丁目1番13 | 694,000 | 2,294,200円/坪 | 231,333 | 13.6% | 辰巳駅(徒歩10分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区北砂1丁目212番2 | 679,000 | 2,244,600円/坪 | 226,333 | 16.1% | 西大島駅(徒歩14分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区南砂3丁目1762番30 | 621,000 | 2,052,900円/坪 | 207,000 | 10.9% | 南砂町駅(徒歩6分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都江東区亀戸4丁目33番13 | 594,000 | 1,963,600円/坪 | 198,000 | 11.0% | 亀戸駅(徒歩10分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区亀戸7丁目22番6 | 579,000 | 1,914,000円/坪 | 193,000 | 9.2% | 亀戸駅(徒歩11分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区南砂2丁目43番28 | 567,000 | 1,874,400円/坪 | 189,000 | 10.7% | 東陽町駅(徒歩12分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都江東区亀戸5丁目206番6 | 560,000 | 1,851,200円/坪 | 186,667 | 9.4% | 亀戸駅(徒歩7分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区大島8丁目272番27 | 545,000 | 1,801,700円/坪 | 181,667 | 9.7% | 東大島駅(徒歩6分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区南砂4丁目217番31 | 541,000 | 1,788,400円/坪 | 135,250 | 10.4% | 南砂町駅(徒歩7分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/400 | ||||||
| 東京都江東区大島6丁目597番17外 | 529,000 | 1,748,800円/坪 | 176,333 | 9.5% | 大島駅(徒歩7分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都江東区北砂5丁目137番22 | 497,000 | 1,643,000円/坪 | 165,667 | 10.2% | 大島駅(徒歩15分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都江東区亀戸9丁目120番11 | 493,000 | 1,629,800円/坪 | 164,333 | 11.0% | 亀戸駅(徒歩15分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区東砂2丁目212番5 | 482,000 | 1,593,400円/坪 | 160,667 | 9.8% | 東大島駅(徒歩14分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都江東区亀戸3丁目84番71 | 469,000 | 1,550,400円/坪 | 156,333 | 11.1% | 押上駅(徒歩10分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都江東区北砂4丁目1234番5 | 461,000 | 1,524,000円/坪 | 153,667 | - | 南砂町駅(徒歩15分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都江東区東砂6丁目59番5 | 449,000 | 1,484,300円/坪 | 149,667 | 8.5% | 南砂町駅(徒歩19分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 東京都江東区有明3丁目15番1外 | 371,000 | 1,226,400円/坪 | 185,500 | 9.8% | 国際展示場駅(徒歩11分) | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都江東区南砂2丁目15番15 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
江東区の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
江東区の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
江東区に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。