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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都小平市 公示地価平均は 274,476円/㎡（坪 907,400円、前年比 +3.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
小平市の地価公示価格の注目地点
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小平市の年間地価公示価格推移
小平市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
小平市の地価動向
東京都小平市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は274,476円/㎡（坪単価907,400円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の383,887円/㎡（坪単価1,269,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の227,222円/㎡（坪単価751,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥274,476 /㎡
坪単価 907,400円/坪
地点数: 43箇所
2025年（令和7年）
¥263,907 /㎡
坪単価 872,400円/坪
地点数: 43箇所
2024年（令和6年）
¥256,326 /㎡
坪単価 847,400円/坪
地点数: 43箇所
2023年（令和5年）
¥247,610 /㎡
坪単価 818,500円/坪
地点数: 41箇所
小平市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 274,476円/㎡ | 907,400円/坪 | +3.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 260,438円/㎡ | 861,000円/坪 | +3.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 263,907円/㎡ | 872,400円/坪 | +2.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 252,875円/㎡ | 836,000円/坪 | +2.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 256,326円/㎡ | 847,400円/坪 | +2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 250,722円/㎡ | 828,800円/坪 | +2.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 247,610円/㎡ | 818,500円/坪 | +1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 245,235円/㎡ | 810,700円/坪 | +0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
小平市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都小平市学園西町一丁目１２３１番２外 | 352,000円/㎡ | +3.2% | 商業地 |
| 東京都小平市小川西町四丁目２２１７番１１１ | 299,000円/㎡ | +3.1% | 商業地 |
| 東京都小平市上水南町三丁目６１５番６外 | 295,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 東京都小平市学園東町一丁目５３番１２ | 289,000円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
| 東京都小平市花小金井南町二丁目１１１４番３２ | 284,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 東京都小平市学園西町三丁目１６２３番３ | 279,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 東京都小平市美園町三丁目３３９番２ | 279,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 東京都小平市仲町６５２番４ | 267,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 東京都小平市花小金井五丁目５６７番８０ | 264,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 東京都小平市上水本町一丁目１３００番１５ | 261,000円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
小平市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
小平市の中古マンションの実勢は約50万円/㎡（2025年・230件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約88万円（2025年・40件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約0.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約70.7万円/㎡、築古で約26.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 274,476円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 263,907円/㎡ | 266,000円/㎡ | +0.8% |
| 2024年 | 256,326円/㎡ | 274,000円/㎡ | +6.9% |
| 2023年 | 247,610円/㎡ | 261,000円/㎡ | +5.4% |
| 2022年 | 244,595円/㎡ | 268,000円/㎡ | +9.6% |
| 2021年 | 242,833円/㎡ | 250,000円/㎡ | +3% |
| 2020年 | 244,659円/㎡ | 232,000円/㎡ | -5.2% |
| 2019年 | 243,341円/㎡ | 213,000円/㎡ | -12.5% |
| 2018年 | 241,195円/㎡ | 206,000円/㎡ | -14.6% |
| 2017年 | 237,220円/㎡ | 215,000円/㎡ | -9.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計634件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計193件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約117万円/坪）、〜15坪は約35%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 花小金井南町 | 713,000円/㎡ | 52,000,000円 | 57 |
| 鈴木町 | 667,000円/㎡ | 50,000,000円 | 27 |
| 学園東町 | 653,000円/㎡ | 49,000,000円 | 11 |
| 花小金井 | 526,000円/㎡ | 43,000,000円 | 25 |
| 上水本町 | 507,000円/㎡ | 38,000,000円 | 15 |
| 美園町 | 480,000円/㎡ | 40,000,000円 | 9 |
| 上水南町 | 460,000円/㎡ | 41,000,000円 | 8 |
| 学園西町 | 433,000円/㎡ | 27,000,000円 | 15 |
| 小川町 | 405,000円/㎡ | 31,000,000円 | 12 |
| 回田町 | 386,000円/㎡ | 27,000,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
小平市の地価公示価格マップ
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小平市の公示地価に関するよくある質問
小平市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
小平市の調査地点43地点のうち、用途地域は住居系が81%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は140%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は383,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（245,381円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
小平市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都小平市学園東町１丁目４７番１４ | 488,000 | 1,613,200円/坪 | 122,000 | 4.1% | 一橋学園駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都小平市花小金井１丁目６番７外 | 434,000 | 1,434,700円/坪 | 144,667 | 4.1% | 花小金井駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 403,000 | 1,332,200円/坪 | 100,750 | 4.1% | 花小金井駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都小平市美園町１丁目２９４番８ | 400,000 | 1,322,300円/坪 | 100,000 | 3.6% | 小平駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都小平市花小金井１丁目８０７番９ | 355,000 | 1,173,600円/坪 | 177,500 | 3.5% | 花小金井駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小平市美園町２丁目２７１番６ | 322,000 | 1,064,500円/坪 | 161,000 | 3.5% | 小平駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小平市たかの台１４３９番６ | 316,000 | 1,044,600円/坪 | 158,000 | 3.6% | 鷹の台駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 303,000 | 1,001,700円/坪 | 378,750 | 3.4% | 一橋学園駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 301,000 | 995,000円/坪 | 376,250 | 3.8% | 一橋学園駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市学園東町２丁目２６番３８ | 290,000 | 958,700円/坪 | 362,500 | 3.2% | 一橋学園駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市学園東町２丁目１６番１８ | 282,000 | 932,200円/坪 | 141,000 | 3.3% | 一橋学園駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都小平市上水本町６丁目１５０５番８外 | 280,000 | 925,600円/坪 | 350,000 | 3.7% | 一橋学園駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市小川東町１丁目２０７８番１ | 279,000 | 922,300円/坪 | 139,500 | 3.7% | 小川駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小平市御幸町３２２番１５外 | 278,000 | 919,000円/坪 | 347,500 | 3.7% | 武蔵小金井駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２ | 277,000 | 915,700円/坪 | 346,250 | 3.4% | 花小金井駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市仲町１９３番１２ | 274,000 | 905,800円/坪 | 342,500 | 3.4% | 小平駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 272,000 | 899,200円/坪 | 340,000 | 3.4% | 花小金井駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市津田町１丁目１４６０番８ | 270,000 | 892,600円/坪 | 337,500 | 3.4% | 鷹の台駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市喜平町１丁目１１４０番４外 | 269,000 | 889,300円/坪 | 134,500 | 3.5% | 一橋学園駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 265,000 | 876,000円/坪 | 331,250 | 3.1% | 青梅街道駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４ | 265,000 | 876,000円/坪 | 331,250 | 3.1% | 花小金井駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 | 261,000 | 862,800円/坪 | 326,250 | 3.2% | 鷹の台駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市仲町３５２番７ | 261,000 | 862,800円/坪 | 326,250 | 3.2% | 小平駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市小川町１丁目４０６番５ | 259,000 | 856,200円/坪 | 129,500 | 3.6% | 東大和市駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小平市天神町４丁目１４６番２ | 251,000 | 829,800円/坪 | 125,500 | 3.3% | 小平駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小平市回田町２５２番１２外 | 249,000 | 823,100円/坪 | 311,250 | 3.8% | 武蔵小金井駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市小川東町１丁目２１０５番３０ | 248,000 | 819,800円/坪 | 124,000 | 3.3% | 小川駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小平市花小金井５丁目４８７番５５ | 248,000 | 819,800円/坪 | 310,000 | 2.9% | 花小金井駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市小川東町５丁目２００５番１２ | 246,000 | 813,200円/坪 | 307,500 | 3.4% | 新小平駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外 | 242,000 | 800,000円/坪 | 302,500 | 3.0% | 花小金井駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市鈴木町１丁目４２２番２３ | 238,000 | 786,800円/坪 | 297,500 | 3.0% | 花小金井駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市花小金井３丁目１５番６外 | 237,000 | 783,500円/坪 | 118,500 | 3.5% | 花小金井駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小平市小川町２丁目１１６６番６ | 235,000 | 776,900円/坪 | 293,750 | 3.5% | 新小平駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市小川西町５丁目２２７５番１４４ | 231,000 | 763,600円/坪 | 288,750 | 3.1% | 小川駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市小川西町１丁目２４４７番２１ | 227,000 | 750,400円/坪 | 283,750 | 3.2% | 小川駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市大沼町７丁目２８８番２４ | 222,000 | 733,900円/坪 | 277,500 | 2.8% | 小平駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市栄町１丁目１００番４９ | 219,000 | 724,000円/坪 | 273,750 | 2.8% | 東大和市駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市花小金井３丁目１５番８９ | 213,000 | 704,100円/坪 | 266,250 | 3.4% | 花小金井駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市小川町１丁目４４４番３１ | 211,000 | 697,500円/坪 | 105,500 | 2.9% | 東大和市駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都小平市上水新町２丁目１３５０番４１ | 211,000 | 697,500円/坪 | 263,750 | 3.4% | 鷹の台駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市小川町１丁目８８０番３ | 201,000 | 664,500円/坪 | 251,250 | 3.1% | 鷹の台駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市大沼町４丁目８３３番３１ | 195,000 | 644,600円/坪 | 243,750 | 2.6% | 小平駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都小平市小川町１丁目２４２２番９ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
小平市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
小平市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
小平市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。