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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都国分寺市 公示地価平均は 479,174円/㎡（坪 1,584,000円、前年比 +7.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
国分寺市の地価公示価格の注目地点
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国分寺市の年間地価公示価格推移
国分寺市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
国分寺市の地価動向
東京都国分寺市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は479,174円/㎡（坪単価1,584,000円）で、 前年比+7.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の563,700円/㎡（坪単価1,863,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の304,636円/㎡（坪単価1,007,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.66%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.66%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥479,174 /㎡
坪単価 1,584,000円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥444,304 /㎡
坪単価 1,468,800円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥418,348 /㎡
坪単価 1,383,000円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥401,818 /㎡
坪単価 1,328,300円/坪
地点数: 22箇所
国分寺市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 479,174円/㎡ | 1,584,000円/坪 | +7.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 398,000円/㎡ | 1,315,700円/坪 | +5.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 444,304円/㎡ | 1,468,800円/坪 | +5.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 374,444円/㎡ | 1,237,800円/坪 | +4.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 418,348円/㎡ | 1,383,000円/坪 | +4.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 353,900円/㎡ | 1,169,900円/坪 | +4.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 401,818円/㎡ | 1,328,300円/坪 | +3.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 342,556円/㎡ | 1,132,400円/坪 | +2.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
国分寺市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都国分寺市南町三丁目２７００番５１外 | 1,100,000円/㎡ | +7.8% | 商業地 |
| 東京都国分寺市東元町三丁目２３８２番６ | 386,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 東京都国分寺市日吉町一丁目４４番５０ | 343,000円/㎡ | +6.9% | 住宅地 |
| 東京都国分寺市日吉町三丁目１１番３０ | 335,000円/㎡ | +8.1% | 住宅地 |
| 東京都国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８ | 316,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 東京都国分寺市西恋ケ窪四丁目２１番３ | 304,000円/㎡ | +5.6% | 住宅地 |
| 東京都国分寺市戸倉二丁目７番１５ | 295,000円/㎡ | +5.0% | 住宅地 |
| 東京都国分寺市西町二丁目２５番５ | 265,000円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 東京都国分寺市新町二丁目４番２８ | 238,000円/㎡ | +5.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
国分寺市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
国分寺市の中古マンションの実勢は約75万円/㎡（2025年・209件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約135万円（2025年・34件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約8.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約80万円/㎡、築古で約41.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 479,174円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 444,304円/㎡ | 408,000円/㎡ | -8.2% |
| 2024年 | 418,348円/㎡ | 292,000円/㎡ | -30.2% |
| 2023年 | 401,818円/㎡ | 346,000円/㎡ | -13.9% |
| 2022年 | 385,130円/㎡ | 306,000円/㎡ | -20.5% |
| 2021年 | 331,864円/㎡ | 286,000円/㎡ | -13.8% |
| 2020年 | 335,524円/㎡ | 267,000円/㎡ | -20.4% |
| 2019年 | 382,636円/㎡ | 250,000円/㎡ | -34.7% |
| 2018年 | 371,130円/㎡ | 260,000円/㎡ | -29.9% |
| 2017年 | 318,000円/㎡ | 248,000円/㎡ | -22% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計553件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計154件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約135万円/坪）、50坪〜は約37%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 1,420,000円/㎡ | 91,500,000円 | 44 |
| 日吉町 | 1,060,000円/㎡ | 74,000,000円 | 5 |
| 光町 | 960,000円/㎡ | 72,000,000円 | 5 |
| 西元町 | 865,000円/㎡ | 64,000,000円 | 6 |
| 南町 | 788,000円/㎡ | 60,000,000円 | 20 |
| 本多 | 714,000円/㎡ | 33,000,000円 | 13 |
| 東恋ケ窪 | 693,000円/㎡ | 51,500,000円 | 62 |
| 泉町 | 606,000円/㎡ | 45,000,000円 | 18 |
| 西恋ケ窪 | 560,000円/㎡ | 42,000,000円 | 7 |
| 西町 | 513,000円/㎡ | 29,000,000円 | 22 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
国分寺市の地価公示価格マップ
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国分寺市の公示地価に関するよくある質問
国分寺市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
国分寺市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が70%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は190%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は841,333円/㎡と、徒歩10分超の地点（316,091円/㎡）の約2.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
国分寺市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 2,000,000 | 6,611,600円/坪 | 400,000 | 8.1% | 国分寺駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７ | 800,000 | 2,644,600円/坪 | 160,000 | 11.0% | 国分寺駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都国分寺市本多１丁目４４７番５４ | 700,000 | 2,314,000円/坪 | 175,000 | 9.4% | 国分寺駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都国分寺市光町１丁目４３番２３ | 587,000 | 1,940,500円/坪 | 195,667 | 7.3% | 国立駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都国分寺市泉町３丁目２６７１番４ | 533,000 | 1,762,000円/坪 | 177,667 | 5.8% | 西国分寺駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都国分寺市本多１丁目３９３番２２外 | 498,000 | 1,646,300円/坪 | 249,000 | 10.7% | 国分寺駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都国分寺市南町２丁目２８４番２７ | 450,000 | 1,487,600円/坪 | 450,000 | 5.4% | 国分寺駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４ | 448,000 | 1,481,000円/坪 | 224,000 | 9.5% | 西国分寺駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 | 428,000 | 1,414,900円/坪 | 535,000 | 5.2% | 西国分寺駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都国分寺市光町２丁目１０番１９ | 405,000 | 1,338,800円/坪 | 405,000 | 8.0% | 国立駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国分寺市東元町３丁目１３９１番１ | 395,000 | 1,305,800円/坪 | 131,667 | 8.2% | 国分寺駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都国分寺市富士本１丁目２１番１０外 | 390,000 | 1,289,300円/坪 | 195,000 | 8.3% | 国立駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都国分寺市本多３丁目１３３番５ | 375,000 | 1,239,700円/坪 | 375,000 | 10.3% | 国分寺駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国分寺市東元町１丁目９７番１４ | 361,000 | 1,193,400円/坪 | 361,000 | 12.8% | 国分寺駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３ | 354,000 | 1,170,200円/坪 | 354,000 | 5.4% | 国立駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都国分寺市西町１丁目１１番３１ | 334,000 | 1,104,100円/坪 | 417,500 | 5.7% | 国立駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０ | 324,000 | 1,071,100円/坪 | 162,000 | 7.3% | 国分寺駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都国分寺市東戸倉２丁目５番２０ | 315,000 | 1,041,300円/坪 | 157,500 | 4.7% | 恋ヶ窪駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ | 305,000 | 1,008,300円/坪 | 381,250 | 7.4% | 国分寺駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都国分寺市高木町１丁目６番３２ | 281,000 | 928,900円/坪 | 281,000 | 7.3% | 国立駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国分寺市西町４丁目２５番５１ | 257,000 | 849,600円/坪 | 321,250 | 5.3% | 国立駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都国分寺市並木町１丁目２２番４６ | 252,000 | 833,100円/坪 | 315,000 | 5.0% | 恋ヶ窪駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都国分寺市北町４丁目１９番８外 | 229,000 | 757,000円/坪 | 286,250 | 4.6% | 鷹の台駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
国分寺市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
国分寺市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
国分寺市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。