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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都三鷹市 公示地価平均は 657,452円/㎡（坪 2,173,400円、前年比 +5.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三鷹市の地価公示価格の注目地点
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三鷹市の年間地価公示価格推移
三鷹市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三鷹市の地価動向
東京都三鷹市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は657,452円/㎡（坪単価2,173,400円）で、 前年比+5.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の657,452円/㎡（坪単価2,173,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の266,500円/㎡（坪単価881,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.30%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.30%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥657,452 /㎡
坪単価 2,173,400円/坪
地点数: 43箇所
2025年（令和7年）
¥617,524 /㎡
坪単価 2,041,400円/坪
地点数: 43箇所
2024年（令和6年）
¥574,884 /㎡
坪単価 1,900,400円/坪
地点数: 43箇所
2023年（令和5年）
¥499,902 /㎡
坪単価 1,652,600円/坪
地点数: 41箇所
三鷹市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 657,452円/㎡ | 2,173,400円/坪 | +5.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 560,846円/㎡ | 1,854,000円/坪 | +4.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 617,524円/㎡ | 2,041,400円/坪 | +5.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 531,308円/㎡ | 1,756,400円/坪 | +4.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 574,884円/㎡ | 1,900,400円/坪 | +4.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 655,000円/㎡ | 2,165,300円/坪 | +3.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 499,902円/㎡ | 1,652,600円/坪 | +2.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 630,933円/㎡ | 2,085,700円/坪 | +2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三鷹市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都三鷹市下連雀三丁目１９２番９外 | 1,200,000円/㎡ | +8.1% | 商業地 |
| 東京都三鷹市下連雀四丁目２６４番１５ | 1,180,000円/㎡ | +8.3% | 商業地 |
| 東京都三鷹市井の頭四丁目３８９番３２ | 736,000円/㎡ | +6.1% | 住宅地 |
| 東京都三鷹市下連雀四丁目１５１番２４ | 583,000円/㎡ | +5.0% | 住宅地 |
| 東京都三鷹市牟礼二丁目１０５６番４ | 513,000円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 東京都三鷹市下連雀六丁目５１２番６４ | 476,000円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
| 東京都三鷹市野崎一丁目４０番５ | 452,000円/㎡ | +3.7% | 住宅地 |
| 東京都三鷹市上連雀七丁目３１９番２３ | 432,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 東京都三鷹市深大寺二丁目４０５８番４５ | 386,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 東京都三鷹市新川五丁目４００番１８ | 371,000円/㎡ | +3.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三鷹市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三鷹市の中古マンションの実勢は約80万円/㎡（2025年・258件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約153万円（2025年・30件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約25.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約112万円/㎡、築古で約50万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 657,452円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 617,524円/㎡ | 462,000円/㎡ | -25.2% |
| 2024年 | 574,884円/㎡ | 455,000円/㎡ | -20.9% |
| 2023年 | 499,902円/㎡ | 427,000円/㎡ | -14.6% |
| 2022年 | 486,878円/㎡ | 428,000円/㎡ | -12.1% |
| 2021年 | 529,605円/㎡ | 400,000円/㎡ | -24.5% |
| 2020年 | 531,465円/㎡ | 380,000円/㎡ | -28.5% |
| 2019年 | 471,024円/㎡ | 335,000円/㎡ | -28.9% |
| 2018年 | 458,550円/㎡ | 351,000円/㎡ | -23.5% |
| 2017年 | 490,786円/㎡ | 369,000円/㎡ | -24.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計835件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計163件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約153万円/坪）、15〜20坪は約14%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 上連雀 | 1,000,000円/㎡ | 56,000,000円 | 23 |
| 牟礼 | 853,000円/㎡ | 60,000,000円 | 31 |
| 下連雀 | 827,000円/㎡ | 58,000,000円 | 165 |
| 井口 | 775,000円/㎡ | 52,000,000円 | 12 |
| 新川 | 639,000円/㎡ | 44,000,000円 | 18 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三鷹市の地価公示価格マップ
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三鷹市の公示地価に関するよくある質問
三鷹市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三鷹市の調査地点43地点のうち、用途地域は住居系が69%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は176%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は1,705,200円/㎡と、徒歩10分超の地点（461,533円/㎡）の約3.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
三鷹市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都三鷹市下連雀３丁目２５６番１４ | 3,580,000 | 11,834,700円/坪 | 716,000 | 10.2% | 三鷹駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀３丁目２６１番７外 | 2,140,000 | 7,074,400円/坪 | 428,000 | 9.2% | 三鷹駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１ | 1,340,000 | 4,429,800円/坪 | 268,000 | 9.8% | 三鷹駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀３丁目３１２番２１ | 1,260,000 | 4,165,300円/坪 | 252,000 | 9.6% | 三鷹駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ | 813,000 | 2,687,600円/坪 | 813,000 | 6.0% | 三鷹駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀３丁目２３３番２２ | 800,000 | 2,644,600円/坪 | 160,000 | 10.3% | 三鷹駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ | 746,000 | 2,466,100円/坪 | 932,500 | 5.1% | 井の頭公園駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市上連雀１丁目８９６番１４ | 722,000 | 2,386,800円/坪 | 361,000 | 6.8% | 三鷹駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都三鷹市井の頭５丁目９０３番２ | 659,000 | 2,178,500円/坪 | 823,750 | 5.8% | 吉祥寺駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ | 638,000 | 2,109,100円/坪 | 319,000 | 7.6% | 井の頭公園駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀４丁目１３７番１３ | 624,000 | 2,062,800円/坪 | 208,000 | 7.8% | 三鷹駅（徒歩13分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都三鷹市井の頭１丁目７１番１２ | 623,000 | 2,059,500円/坪 | 778,750 | 5.4% | 三鷹台駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市上連雀２丁目８３４番２５ | 621,000 | 2,052,900円/坪 | 621,000 | 4.9% | 三鷹駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀４丁目２７１番６ | 615,000 | 2,033,100円/坪 | 307,500 | 4.9% | 三鷹駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀６丁目５９６番５外 | 591,000 | 1,953,700円/坪 | 295,500 | 5.7% | 三鷹駅（徒歩22分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀２丁目８４番２６ | 572,000 | 1,890,900円/坪 | 715,000 | 4.8% | 三鷹駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀７丁目３２３番６外 | 538,000 | 1,778,500円/坪 | 269,000 | 5.5% | 三鷹駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀８丁目５５１番８ | 527,000 | 1,742,100円/坪 | 263,500 | 9.3% | 三鷹駅（徒歩29分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１ | 520,000 | 1,719,000円/坪 | 650,000 | 4.8% | 三鷹駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市上連雀９丁目９１番４ | 510,000 | 1,686,000円/坪 | 255,000 | 5.6% | 三鷹駅（徒歩25分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都三鷹市井口１丁目１４９番３ | 498,000 | 1,646,300円/坪 | 249,000 | 5.3% | 武蔵境駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都三鷹市下連雀９丁目３５３番７ | 489,000 | 1,616,500円/坪 | 244,500 | 5.4% | 三鷹駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 488,000 | 1,613,200円/坪 | 610,000 | 4.9% | 井の頭公園駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市中原１丁目９２１番２６ | 484,000 | 1,600,000円/坪 | 605,000 | 3.4% | つつじヶ丘駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市井口３丁目２１８番２外 | 480,000 | 1,586,800円/坪 | 240,000 | 4.3% | 武蔵境駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 466,000 | 1,540,500円/坪 | 233,000 | 4.7% | 三鷹駅（約2.6km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 461,000 | 1,524,000円/坪 | 230,500 | 4.5% | 三鷹駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都三鷹市井口３丁目１９２番１ | 450,000 | 1,487,600円/坪 | 562,500 | 5.6% | 武蔵境駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市新川１丁目５番３ | 446,000 | 1,474,400円/坪 | 223,000 | 4.9% | 仙川駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都三鷹市野崎４丁目２２５番５ | 445,000 | 1,471,100円/坪 | 222,500 | 4.7% | 武蔵境駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 430,000 | 1,421,500円/坪 | 537,500 | 4.9% | 久我山駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市上連雀８丁目５５番１９ | 426,000 | 1,408,300円/坪 | 532,500 | 4.2% | 三鷹駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 410,000 | 1,355,400円/坪 | 512,500 | 4.9% | 三鷹台駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市北野４丁目１０８番１ | 389,000 | 1,286,000円/坪 | 486,250 | 4.3% | 仙川駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市井口１丁目１３４番４９ | 380,000 | 1,256,200円/坪 | 475,000 | 5.3% | 武蔵境駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市深大寺３丁目３９１６番１３ | 377,000 | 1,246,300円/坪 | 471,250 | 4.4% | 武蔵境駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市野崎１丁目３１番２１ | 375,000 | 1,239,700円/坪 | 468,750 | 4.5% | 三鷹駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 354,000 | 1,170,200円/坪 | 442,500 | 4.4% | 三鷹駅（約3.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１ | 349,000 | 1,153,700円/坪 | 436,250 | 3.6% | 三鷹台駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市中原３丁目２０７番２０ | 347,000 | 1,147,100円/坪 | 433,750 | 3.3% | つつじヶ丘駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市大沢４丁目８５１番１５ | 335,000 | 1,107,400円/坪 | 418,750 | 4.0% | 調布駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市大沢２丁目１１３８番３ | 295,000 | 975,200円/坪 | 368,750 | - | 調布駅（約3.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都三鷹市新川４丁目１３８番４６ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三鷹市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三鷹市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三鷹市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。