新川（三鷹市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新川の地価は三鷹市で高い？町名別の平均・順位で比較

新川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約140万円（2023年・7件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約11%高い水準です。中古マンションの実勢は約63.9万円/㎡（2025年・18件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約63.9万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約140万円/坪をベースに、三鷹市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都三鷹市新川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は431,750円/㎡（坪単価1,427,300円）で、 前年比+4.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の448,000円/㎡（坪単価1,481,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の322,000円/㎡（坪単価1,064,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.42%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.42%と堅調です。投資対象として注目されます。

新川の地価マップ（調査地点）

新川の周辺環境・生活施設

新川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、幼稚園4件、保育園4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は三鷹駅（2,600m）です。

• 三鷹新川一郵便局郵便局・約1m
• 新川通りバス停・約17m
• 三鷹警察署中仙川交番警察署・交番・約22m
• コミュニティセンター入口バス停・約51m
• 新川交番東バス停・約54m
• 南新川バス停・約65m
• 三鷹警察署新川交番警察署・交番・約90m
• 三鷹新川郵便局郵便局・約104m
• 三鷹東部市政窓口市役所・区役所・約118m
• 三鷹中等教育学校バス停・約119m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新川の調査地点（2026年・全4地点）

新川の調査地点は近隣商業地域（容積率80〜200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は170%で、三鷹市全体の平均（173%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。