下連雀（三鷹市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下連雀の地価は三鷹市で高い？町名別の平均・順位で比較

下連雀の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下連雀の土地（宅地）の実勢は坪単価 約253万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約14.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約82.7万円/㎡（2025年・165件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約82.7万円/㎡（2025年・165件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下連雀の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下連雀で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約253万円/坪をベースに、三鷹市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下連雀の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地12地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都三鷹市下連雀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,045,750円/㎡（坪単価3,457,000円）で、 前年比+8.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,087,750円/㎡（坪単価3,595,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の552,875円/㎡（坪単価1,827,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.47%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.47%と堅調です。投資対象として注目されます。

下連雀の地価マップ（調査地点）

下連雀の周辺環境・生活施設

下連雀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停61件、幼稚園14件、スーパーマーケット9件、保育園7件などがあります。最寄り駅は三鷹駅（150m）です。

• 仲町通りバス停・約21m
• 三鷹駅バス停・約23m
• 保育園保育園・約27m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約44m
• オオゼキスーパーマーケット・約46m
• 三鷹駅南口バス停・約54m
• NAS Kids University Mitaka保育園・約54m
• 下連雀バス停・約61m
• 保育園さくら幼稚園・約65m
• 三鷹警察署三鷹駅前交番警察署・交番・約67m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下連雀の調査地点（2026年・全12地点）

下連雀の調査地点は商業地域（容積率80〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率290%は三鷹市全体の平均（173%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。