上連雀（三鷹市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上連雀の地価は三鷹市で高い？町名別の平均・順位で比較

上連雀の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上連雀の土地（宅地）の実勢は坪単価 約198万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・23件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約100万円/㎡（2025年・23件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上連雀の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上連雀で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約198万円/坪をベースに、三鷹市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上連雀の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都三鷹市上連雀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は689,833円/㎡（坪単価2,280,400円）で、 前年比+6.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の709,500円/㎡（坪単価2,345,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の453,800円/㎡（坪単価1,500,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.50%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.50%と堅調です。投資対象として注目されます。

上連雀の地価マップ（調査地点）

上連雀の周辺環境・生活施設

上連雀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停50件、幼稚園10件、スーパーマーケット7件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は三鷹駅（430m）です。

• 堀合交差点東バス停・約13m
• 法専寺前バス停・約23m
• コモディイイダスーパーマーケット・約28m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約34m
• 山中住宅バス停・約46m
• 井之頭病院裏バス停・約97m
• 堀合交差点西バス停・約149m
• 曙住宅・三鷹中央病院前バス停・約164m
• 三鷹市立三鷹図書館図書館・約178m
• 跨線橋前バス停・約180m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上連雀の調査地点（2026年・全6地点）

上連雀の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜500%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は193%で、三鷹市全体の平均（173%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。