東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１の公示地価

東京都三鷹市の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,340,000円/㎡

坪単価:

4,429,800円/坪

変動率:

+9.8%

標準地番号: 三鷹5-5

上連雀の地価は三鷹市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,340,000円/㎡は、三鷹市の平均（約657,452円/㎡）の約2.0倍です。三鷹市内43地点中3位（上位約7%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

1340000円/㎡

前年比:

+9.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１

アクセス

三鷹駅から430m

前面道路

16.0m

面積

189㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

地価公示価格	1340000円/㎡
標準地・基準地コード	三鷹5-5
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	7F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	三鷹
駅からの距離	430m
前面道路幅員	16.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	東　16.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１の地価動向

東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,340,000円/㎡（坪単価4,429,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,340,000円/㎡（坪単価4,429,800円）、最低価格は2005年（平成17年）の768,000円/㎡（坪単価2,538,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.17%となっています。

年別価格データ

2026年

9.8%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2025年

9.9%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2024年

5.7%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2023年

2.9%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2022年

1.0%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2021年

-1.0%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

2020年

2.7%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2019年

3.4%

¥993,000 /㎡

坪単価: 3,282,600円/坪

2018年

3.4%

¥960,000 /㎡

坪単価: 3,173,600円/坪

2017年

3.6%

¥928,000 /㎡

坪単価: 3,067,800円/坪

2016年

9.0%

¥896,000 /㎡

坪単価: 2,962,000円/坪

2013年

0.0%

¥822,000 /㎡

坪単価: 2,717,400円/坪

2012年

-0.8%

¥822,000 /㎡

坪単価: 2,717,400円/坪

2011年

-1.9%

¥829,000 /㎡

坪単価: 2,740,500円/坪

2010年

-6.4%

¥845,000 /㎡

坪単価: 2,793,400円/坪

2009年

-7.5%

¥903,000 /㎡

坪単価: 2,985,100円/坪

2008年

12.7%

¥976,000 /㎡

坪単価: 3,226,400円/坪

2007年

7.8%

¥866,000 /㎡

坪単価: 2,862,800円/坪

2006年

4.6%

¥803,000 /㎡

坪単価: 2,654,500円/坪

2005年

0.0%

¥768,000 /㎡

坪単価: 2,538,800円/坪

2004年

-1.3%

¥768,000 /㎡

坪単価: 2,538,800円/坪

2003年

-2.5%

¥778,000 /㎡

坪単価: 2,571,900円/坪

2002年

-3.2%

¥798,000 /㎡

坪単価: 2,638,000円/坪

2001年

-3.9%

¥824,000 /㎡

坪単価: 2,724,000円/坪

2000年

-7.4%

¥857,000 /㎡

坪単価: 2,833,100円/坪

1999年

-10.2%

¥925,000 /㎡

坪単価: 3,057,900円/坪

1998年

-4.6%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

1997年

-6.1%

¥1,080,000 /㎡

坪単価: 3,570,200円/坪

1996年

-11.5%

¥1,150,000 /㎡

坪単価: 3,801,700円/坪

1995年

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１周辺のエリア概要

最寄り駅は三鷹駅（430m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設6件・公共施設5件があります。最寄りは三平ストア（スーパーマーケット・約230m）です。バス停は最寄り約23mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など13件（最寄り約23m）

生活施設

4件

三平ストア

スーパーマーケット • 230m

東急ストア

スーパーマーケット • 242m

まいばすけっと

スーパーマーケット • 365m

オオゼキ

スーパーマーケット • 383m

教育施設

6件

HOPPAこども愛々保育園三鷹

幼稚園 • 181m

ペガサス保育園三鷹駅前

幼稚園 • 224m

三鷹市立三鷹駅前保育園

幼稚園 • 256m

保育園さくら

幼稚園 • 292m

ほか2件

公共施設

5件

三鷹駅前郵便局

郵便局 • 298m

下連雀地域安全センター

警察署・交番 • 310m

三鷹市立三鷹駅前図書館

図書館 • 373m

三鷹警察署三鷹駅前交番

警察署・交番 • 399m

ほか1件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都三鷹市上連雀２丁目８３４番２５	164m	621,000円/㎡	2,052,900円/坪	4.9%	三鷹駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
東京都三鷹市下連雀３丁目２６１番７外	190m	2,140,000円/㎡	7,074,400円/坪	9.2%	三鷹駅(380m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都三鷹市下連雀３丁目３１２番２１	245m	1,260,000円/㎡	4,165,300円/坪	9.6%	三鷹駅(210m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都三鷹市下連雀３丁目２３３番２２	324m	800,000円/㎡	2,644,600円/坪	10.3%	三鷹駅(260m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都三鷹市下連雀３丁目２５６番１４	342m	3,580,000円/㎡	11,834,700円/坪	10.2%	三鷹駅(150m)	商業地	店舗	詳細

東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１の地価公示価格は1,340,000円/㎡（坪単価約4,429,800円/坪）です。前年比は+9.8%です。

最寄り駅は三鷹駅で、430mです。

半径500m以内にバス停13件・幼稚園5件・スーパーマーケット4件・警察署・交番2件・郵便局1件など計28件の生活利便施設があります。

東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る