牟礼（三鷹市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都三鷹市牟礼の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
牟礼の地価は三鷹市で高い？町名別の平均・順位で比較
牟礼の地価は、三鷹市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では三鷹市内11町中5位です。三鷹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牟礼の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
牟礼の中古マンションの実勢は約85.33万円/㎡（2025年・31件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約136万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約1.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 442,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 422,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 405,667円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | +1.1% |
| 2023年 | 392,333円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | +30% |
| 2022年 | 384,333円/㎡ | 445,000円/㎡ | 1,471,100円/坪 | +15.8% |
| 2021年 | 380,667円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | -0.2% |
| 2020年 | 382,000円/㎡ | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | -11% |
| 2019年 | 374,667円/㎡ | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | +4.1% |
| 2018年 | 345,000円/㎡ | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | -7.2% |
| 2017年 | 335,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約853,333円/㎡（2025年・31件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
牟礼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 5,700万円 | 495,652円/㎡ | 1,638,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 5,400万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,800万円 | 975,000円/㎡ | 3,223,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 2,600万円 | 472,727円/㎡ | 1,562,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 5,400万円 | 568,421円/㎡ | 1,879,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 7,800万円 | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 5,800万円 | 527,273円/㎡ | 1,743,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,300万円 | 662,500円/㎡ | 2,190,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,700万円 | 1,242,857円/㎡ | 4,108,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 5,600万円 | 486,957円/㎡ | 1,609,800円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牟礼の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都三鷹市牟礼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は442,667円/㎡（坪単価1,463,400円）で、 前年比+4.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の442,667円/㎡（坪単価1,463,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の304,500円/㎡（坪単価1,006,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.14%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.14%と堅調です。投資対象として注目されます。
牟礼の調査地点マップ
牟礼の周辺環境・生活施設
牟礼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停27件、幼稚園10件、スーパーマーケット5件、図書館1件などがあります。最寄り駅は井の頭公園駅（1,500m）です。
- 高山保育園幼稚園・約54m
- 西友スーパーマーケット・約120m
- 西ヶ原バス停・約152m
- 三鷹市立三中バス停・約153m
- 牟礼西ヶ原バス停・約154m
- 三鷹三中前バス停・約154m
- 牟礼六丁目バス停・約163m
- 牟礼コミュニティセンターバス停・約175m
- 三鷹のぞみ幼稚園幼稚園・約219m
- 御獄神社バス停・約228m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
牟礼の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 488,000円/㎡ | 1,613,200円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 井の頭公園（1,500m） |
| 東京都三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 久我山（1,200m） |
| 東京都三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 三鷹台（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牟礼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牟礼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。