大田区東京都
公示地価・坪単価 2026年(令和8年

平均価格:849,698円/㎡
坪単価:2,808,900円/坪
変動率:+8.80%

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2026年(令和8年)の東京都大田区 公示地価平均は 849,698円/㎡(坪 2,808,900円、前年比 +8.8%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。

国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。

大田区の地価公示価格の注目地点

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

最高価格

5,650,000円/㎡

15.3%
坪単価 18,677,700円/坪

所在地: 東京都大田区西蒲田7丁目66番2

上昇率最大

¥459,000

円/㎡
20.5%
坪単価 1,517,400円/坪

所在地: 東京都大田区城南島2丁目9番1

大田区の地価公示価格ランキング

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

大田区の住宅地ランキング

価格ランキング

1

¥1,260,000

円/㎡
5.9%
坪単価 4,165,300円/坪
2

¥996,000

円/㎡
10.4%
坪単価 3,292,600円/坪
3

上昇率ランキング

1

¥760,000

円/㎡
10.9%
坪単価 2,512,400円/坪
2

¥656,000

円/㎡
10.8%
坪単価 2,168,600円/坪
3

¥996,000

円/㎡
10.4%
坪単価 3,292,600円/坪

大田区の商業地ランキング

価格ランキング

1

¥5,650,000

円/㎡
15.3%
坪単価 18,677,700円/坪
2

¥3,180,000

円/㎡
12.0%
坪単価 10,512,400円/坪
3

¥2,610,000

円/㎡
8.8%
坪単価 8,628,100円/坪

上昇率ランキング

1

¥5,650,000

円/㎡
15.3%
坪単価 18,677,700円/坪
2

¥1,360,000

円/㎡
14.3%
坪単価 4,495,900円/坪
3

¥1,320,000

円/㎡
12.8%
坪単価 4,363,600円/坪

大田区の年間地価公示価格推移

大田区の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)

データ出典:国土交通省 地価公示令和8年
更新日:2026-03-17

大田区の地価動向

東京都大田区の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は849,698円/㎡(坪単価2,808,900円)で、 前年比+8.8%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は2026年(令和8年)の849,698円/㎡(坪単価2,808,900円)、 最低価格は2005年(平成17年)の465,739円/㎡(坪単価1,539,600円)でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+4.16%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.16%と堅調です。投資対象として注目されます。

最近の価格推移

2026年(令和8年

8.8%

¥849,698 /㎡

坪単価 2,808,900円/坪

地点数: 98箇所

2025年(令和7年

7.5%

¥772,135 /㎡

坪単価 2,552,500円/坪

地点数: 98箇所

2024年(令和6年

5.7%

¥729,092 /㎡

坪単価 2,410,200円/坪

地点数: 99箇所

2023年(令和5年

3.4%

¥694,351 /㎡

坪単価 2,295,400円/坪

地点数: 95箇所

大田区の基準地価 2025年(令和7年

基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。

平均基準地価:720,667円/㎡
坪単価:2,382,400円/坪
前年比:+8.7%
基準地:36地点

半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)

評価時点種別平均価格坪単価前年比
2026年1月公示地価849,698円/㎡2,808,900円/坪+8.8%
2025年7月基準地価720,667円/㎡2,382,400円/坪+8.7%
2025年1月公示地価772,135円/㎡2,552,500円/坪+7.5%
2024年7月基準地価661,917円/㎡2,188,200円/坪+7.0%
2024年1月公示地価729,092円/㎡2,410,200円/坪+5.7%
2023年7月基準地価613,075円/㎡2,026,700円/坪+4.1%
2023年1月公示地価694,351円/㎡2,295,400円/坪+3.4%
2022年7月基準地価589,537円/㎡1,948,900円/坪+2.4%

※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。

大田区の基準地 価格上位10地点

出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)都道府県地価調査」(2025令和7年7月1日時点)

大田区の不動産取引価格(実勢・2025年)

国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

大田区の中古マンションの実勢は約89.23万円/㎡(2025年・2229件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約235万円(2025年・233件)で、公示地価に対して実勢は約8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約117.03万円/㎡、築古で約57.14万円/㎡です。

中古マンション実勢:892,308円/㎡
土地 坪単価:2,347,100円/坪
対公示 乖離:-8%

公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離

大田区の公示地価と実取引価格(土地)の年次推移と乖離
公示地価(㎡)実取引(㎡)乖離
2026849,698円/㎡--
2025772,135円/㎡710,000円/㎡-8%
2024729,092円/㎡630,000円/㎡-13.6%
2023694,351円/㎡680,000円/㎡-2.1%
2022668,333円/㎡620,000円/㎡-7.2%
2021656,883円/㎡620,000円/㎡-5.6%
2020662,500円/㎡570,000円/㎡-14%
2019631,968円/㎡545,000円/㎡-13.8%
2018608,613円/㎡530,000円/㎡-12.9%
2017588,656円/㎡540,000円/㎡-8.3%

※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。

中古マンション ㎡単価の推移

中古マンション 築年数別の㎡単価20232025年の取引・計6,153件

築5年以内
117.03万円/㎡n=364
築6〜10年
105.71万円/㎡n=960
築11〜15年
105万円/㎡n=795
築16〜20年
95万円/㎡n=917
築21〜25年
85.45万円/㎡n=696
築26〜30年
78.57万円/㎡n=553
築31〜40年
66.67万円/㎡n=850
築41年以上
57.14万円/㎡n=1,018

※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。

土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場20232025年の取引・計775件

〜15坪
2,900万円700,000円/㎡n=51
15〜20坪
4,000万円690,000円/㎡n=116
20〜30坪
5,850万円720,000円/㎡n=176
30〜40坪
7,000万円620,000円/㎡n=159
40〜50坪
9,300万円620,000円/㎡n=85
50坪〜
1.65億円690,000円/㎡n=188

※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値(括弧内は㎡単価・n=件数)。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。

町域別 実勢ランキング(中古マンション・2025年)

町域別 実勢ランキング(中古マンション・2025年)
エリア㎡単価(中央値)総額(中央値)件数
山王1,155,000円/㎡49,500,000円64
雪谷大塚町1,150,000円/㎡43,000,000円13
東馬込1,127,273円/㎡28,000,000円15
北馬込1,085,714円/㎡37,500,000円28
蒲田1,082,857円/㎡37,000,000円128
南蒲田1,080,000円/㎡26,500,000円38
蒲田本町1,076,923円/㎡65,000,000円17
南千束1,054,412円/㎡69,500,000円10
北嶺町1,050,000円/㎡41,000,000円11
大森北1,000,000円/㎡33,000,000円135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

大田区の地価公示価格マップ

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大田区の公示地価に関するよくある質問

大田区の地価公示価格一覧

土地種別:
並び替え:
土地種別最寄り駅詳細
東京都大田区西蒲田7丁目66番25,650,00018,677,700円/坪
15.3%
商業地蒲田0m詳細
東京都大田区蒲田5丁目18番163,180,00010,512,400円/坪
12.0%
商業地蒲田170m詳細
東京都大田区西蒲田7丁目48番162,610,0008,628,100円/坪
8.8%
商業地蒲田170m詳細
東京都大田区山王2丁目2317番1外2,560,0008,462,800円/坪
9.9%
商業地大森180m詳細
東京都大田区蒲田4丁目15番411,810,0005,983,500円/坪
8.4%
商業地京急蒲田0m詳細
東京都大田区南蒲田1丁目11番12外1,380,0004,562,000円/坪
11.3%
商業地京急蒲田150m詳細
東京都大田区大森北1丁目30番6外1,360,0004,495,900円/坪
14.3%
商業地大森300m詳細
東京都大田区田園調布2丁目51番201,340,0004,429,800円/坪
9.8%
商業地田園調布90m詳細
東京都大田区大森北3丁目4番8外1,320,0004,363,600円/坪
12.8%
商業地大森650m詳細
東京都大田区田園調布3丁目23番31,260,0004,165,300円/坪
5.9%
住宅地田園調布280m詳細
東京都大田区西蒲田7丁目51番91,150,0003,801,700円/坪
11.7%
商業地蒲田430m詳細
東京都大田区蒲田本町2丁目4番131,120,0003,702,500円/坪
10.9%
商業地蒲田650m詳細
東京都大田区南蒲田3丁目1461番61,020,0003,371,900円/坪-商業地糀谷150m詳細
東京都大田区東糀谷3丁目166番2内1,010,0003,338,800円/坪
10.1%
商業地大鳥居100m詳細
東京都大田区南雪谷2丁目258番2996,0003,292,600円/坪
10.4%
住宅地雪が谷大塚190m詳細
東京都大田区南雪谷2丁目718番2972,0003,213,200円/坪
9.3%
商業地雪が谷大塚0m詳細
東京都大田区山王2丁目2135番2外939,0003,104,100円/坪
11.9%
商業地大森350m詳細
東京都大田区東海2丁目7番1890,0002,942,100円/坪
8.1%
工業地流通センター500m詳細
東京都大田区上池台1丁目9番4882,0002,915,700円/坪
8.9%
商業地長原300m詳細
東京都大田区久が原3丁目1052番10865,0002,859,500円/坪
8.4%
商業地久が原240m詳細
東京都大田区田園調布3丁目44番7853,0002,819,800円/坪-住宅地田園調布730m詳細
東京都大田区仲六郷2丁目10番59836,0002,763,600円/坪
8.4%
商業地雑色80m詳細
東京都大田区山王3丁目1500番42835,0002,760,300円/坪
7.7%
住宅地大森420m詳細
東京都大田区西糀谷4丁目71番3835,0002,760,300円/坪
8.4%
商業地糀谷70m詳細
東京都大田区田園調布2丁目5番4808,0002,671,100円/坪
8.5%
商業地田園調布700m詳細
東京都大田区東雪谷2丁目354番5805,0002,661,200円/坪
8.2%
商業地石川台350m詳細
東京都大田区西糀谷2丁目703番1799,0002,641,300円/坪
10.5%
商業地大鳥居830m詳細
東京都大田区多摩川1丁目1166番3外798,0002,638,000円/坪-商業地矢口渡300m詳細
東京都大田区山王2丁目2210番246797,0002,634,700円/坪
8.1%
住宅地大森540m詳細
東京都大田区北千束2丁目578番4786,0002,598,300円/坪
7.8%
住宅地北千束150m詳細
東京都大田区南千束2丁目171番1784,0002,591,700円/坪
7.5%
住宅地北千束270m詳細
東京都大田区千鳥1丁目78番10外784,0002,591,700円/坪
8.4%
商業地千鳥町160m詳細
東京都大田区多摩川1丁目297番4内779,0002,575,200円/坪
8.3%
商業地矢口渡130m詳細
東京都大田区上池台3丁目753番2778,0002,571,900円/坪
8.7%
商業地西馬込1,100m詳細
東京都大田区大森西5丁目4番4770,0002,545,500円/坪
8.5%
商業地大森町200m詳細
東京都大田区田園調布4丁目27番1762,0002,519,000円/坪
6.0%
住宅地田園調布780m詳細
東京都大田区久が原2丁目160番1760,0002,512,400円/坪
10.9%
住宅地西馬込1,100m詳細
東京都大田区南千束3丁目312番3749,0002,476,000円/坪
9.2%
住宅地洗足池510m詳細
東京都大田区大森北5丁目134番2744,0002,459,500円/坪
10.4%
商業地平和島750m詳細
東京都大田区中馬込1丁目2番2外739,0002,443,000円/坪
10.3%
住宅地馬込840m詳細
東京都大田区南馬込5丁目55番13外735,0002,429,800円/坪
8.4%
商業地西馬込150m詳細
東京都大田区久が原3丁目1039番3723,0002,390,100円/坪
6.5%
住宅地久が原400m詳細
東京都大田区東矢口2丁目185番5711,0002,350,400円/坪
8.1%
商業地矢口渡300m詳細
東京都大田区北馬込1丁目70番76693,0002,290,900円/坪
9.0%
住宅地荏原町500m詳細
東京都大田区西蒲田8丁目16番15689,0002,277,700円/坪
9.5%
住宅地蒲田530m詳細
東京都大田区大森北6丁目109番3688,0002,274,400円/坪
8.5%
商業地平和島110m詳細
東京都大田区仲六郷2丁目16番54678,0002,241,300円/坪
8.3%
商業地雑色130m詳細
東京都大田区中央3丁目676番5677,0002,238,000円/坪
8.8%
商業地大森1,600m詳細
東京都大田区久が原4丁目689番10672,0002,221,500円/坪
6.5%
住宅地千鳥町750m詳細
東京都大田区蒲田4丁目36番5外671,0002,218,200円/坪
10.0%
住宅地蒲田660m詳細
東京都大田区田園調布南19番59663,0002,191,700円/坪
7.6%
商業地沼部400m詳細
東京都大田区南雪谷3丁目642番10662,0002,188,400円/坪
6.8%
住宅地雪が谷大塚540m詳細
東京都大田区池上7丁目40番4660,0002,181,800円/坪
9.6%
住宅地池上620m詳細
東京都大田区下丸子2丁目272番4外656,0002,168,600円/坪
10.8%
住宅地武蔵新田800m詳細
東京都大田区雪谷大塚町622番5655,0002,165,300円/坪
6.2%
住宅地雪が谷大塚430m詳細
東京都大田区南雪谷1丁目334番3654,0002,162,000円/坪
6.7%
住宅地石川台400m詳細
東京都大田区東雪谷1丁目464番3647,0002,138,800円/坪
6.2%
住宅地洗足池500m詳細
東京都大田区久が原1丁目1147番1640,0002,115,700円/坪
6.7%
住宅地久が原750m詳細
東京都大田区上池台2丁目1109番3外638,0002,109,100円/坪
7.4%
住宅地洗足池430m詳細
東京都大田区羽田3丁目3番4626,0002,069,400円/坪
9.1%
商業地穴守稲荷270m詳細
東京都大田区中馬込1丁目23番18624,0002,062,800円/坪
8.5%
住宅地馬込560m詳細
東京都大田区東嶺町134番48624,0002,062,800円/坪
7.0%
住宅地久が原150m詳細
東京都大田区大森北4丁目148番2620,0002,049,600円/坪
7.8%
住宅地大森720m詳細
東京都大田区東馬込1丁目55番32615,0002,033,100円/坪
9.2%
住宅地馬込230m詳細
東京都大田区西馬込2丁目34番7外615,0002,033,100円/坪
7.0%
住宅地西馬込380m詳細
東京都大田区千鳥2丁目38番31607,0002,006,600円/坪
8.4%
住宅地武蔵新田450m詳細
東京都大田区西蒲田4丁目30番16605,0002,000,000円/坪
8.2%
住宅地蒲田720m詳細
東京都大田区東矢口1丁目66番7603,0001,993,400円/坪
7.5%
住宅地蓮沼430m詳細
東京都大田区南馬込4丁目1432番1600,0001,983,500円/坪
7.1%
住宅地西馬込700m詳細
東京都大田区上池台1丁目1013番12600,0001,983,500円/坪
6.2%
住宅地長原300m詳細
東京都大田区大森北3丁目207番4594,0001,963,600円/坪
8.2%
住宅地大森海岸500m詳細
東京都大田区大森西3丁目214番5593,0001,960,300円/坪
8.2%
住宅地大森町270m詳細
東京都大田区東雪谷5丁目879番9589,0001,947,100円/坪
6.7%
住宅地石川台960m詳細
東京都大田区矢口2丁目78番1587,0001,940,500円/坪
7.5%
住宅地武蔵新田650m詳細
東京都大田区池上5丁目653番2582,0001,924,000円/坪
7.6%
住宅地池上520m詳細
東京都大田区下丸子4丁目449番18582,0001,924,000円/坪
8.6%
住宅地下丸子250m詳細
東京都大田区東糀谷2丁目864番4579,0001,914,000円/坪
7.8%
商業地大鳥居290m詳細
東京都大田区中央6丁目213番3567,0001,874,400円/坪
6.2%
住宅地池上1,200m詳細
東京都大田区新蒲田2丁目120番3565,0001,867,800円/坪
8.7%
住宅地蓮沼700m詳細
東京都大田区仲池上1丁目225番6外562,0001,857,900円/坪
8.1%
住宅地西馬込1,000m詳細
東京都大田区田園調布南5番29560,0001,851,200円/坪
6.7%
住宅地鵜の木750m詳細
東京都大田区西糀谷4丁目164番1545,0001,801,700円/坪
7.9%
住宅地糀谷300m詳細
東京都大田区大森西2丁目275番1外542,0001,791,700円/坪
8.0%
住宅地平和島500m詳細
東京都大田区大森中3丁目484番2540,0001,785,100円/坪
8.0%
住宅地梅屋敷590m詳細
東京都大田区蒲田本町1丁目14番7540,0001,785,100円/坪
8.2%
住宅地蒲田900m詳細
東京都大田区南馬込3丁目1156番22536,0001,771,900円/坪
5.7%
住宅地大森1,100m詳細
東京都大田区東糀谷2丁目931番1外510,0001,686,000円/坪
8.1%
住宅地大鳥居660m詳細
東京都大田区下丸子2丁目235番2509,0001,682,600円/坪
8.3%
住宅地武蔵新田700m詳細
東京都大田区仲六郷3丁目12番13外508,0001,679,300円/坪
8.1%
住宅地雑色400m詳細
東京都大田区南六郷2丁目10番34505,0001,669,400円/坪
7.9%
住宅地雑色700m詳細
東京都大田区東六郷1丁目10番51505,0001,669,400円/坪
8.1%
住宅地雑色770m詳細
東京都大田区大森東2丁目2664番502,0001,659,500円/坪
9.1%
住宅地大森町400m詳細
東京都大田区南六郷3丁目16番29484,0001,600,000円/坪
8.0%
工業地雑色920m詳細
東京都大田区東糀谷6丁目1335番1外460,0001,520,700円/坪
11.9%
工業地穴守稲荷1,400m詳細
東京都大田区城南島2丁目9番1459,0001,517,400円/坪
20.5%
工業地流通センター3,300m詳細
東京都大田区大森南3丁目433番12400,0001,322,300円/坪
11.1%
工業地梅屋敷1,600m詳細
東京都大田区新蒲田1丁目39番6---商業地-詳細
東京都大田区田園調布2丁目24番26外---住宅地-詳細

大田区の町名別の地価を見る

公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。

東京都の他のエリア公示地価を見る

千代田区
公示地価 2026
6,914,576円/㎡
+12.8%
中央区
公示地価 2026
10,034,603円/㎡
+13.5%
港区
公示地価 2026
5,518,395円/㎡
+15.0%
新宿区
公示地価 2026
4,331,091円/㎡
+12.9%
文京区
公示地価 2026
1,895,320円/㎡
+16.0%
台東区
公示地価 2026
2,377,925円/㎡
+18.5%
墨田区
公示地価 2026
933,208円/㎡
+14.2%
江東区
公示地価 2026
897,426円/㎡
+13.5%
品川区
公示地価 2026
1,814,525円/㎡
+15.0%
目黒区
公示地価 2026
1,841,735円/㎡
+13.7%
大田区
公示地価 2026
849,698円/㎡
+8.8%
世田谷区
公示地価 2026
905,809円/㎡
+7.6%
渋谷区
公示地価 2026
6,097,793円/㎡
+12.5%
中野区
公示地価 2026
1,371,980円/㎡
+13.1%
杉並区
公示地価 2026
930,151円/㎡
+10.8%
豊島区
公示地価 2026
2,206,667円/㎡
+14.3%
北区
公示地価 2026
1,067,333円/㎡
+13.5%
荒川区
公示地価 2026
984,893円/㎡
+13.8%
板橋区
公示地価 2026
668,159円/㎡
+9.7%
練馬区
公示地価 2026
567,454円/㎡
+6.7%
足立区
公示地価 2026
535,222円/㎡
+7.1%
葛飾区
公示地価 2026
487,841円/㎡
+7.3%
江戸川区
公示地価 2026
514,708円/㎡
+6.3%
八王子市
公示地価 2026
178,402円/㎡
+4.2%
立川市
公示地価 2026
575,128円/㎡
+7.5%
武蔵野市
公示地価 2026
1,341,032円/㎡
+6.5%
三鷹市
公示地価 2026
657,452円/㎡
+5.7%
青梅市
公示地価 2026
111,028円/㎡
+0.7%
府中市
公示地価 2026
423,382円/㎡
+4.8%
昭島市
公示地価 2026
233,429円/㎡
+4.4%
調布市
公示地価 2026
516,000円/㎡
+6.4%
町田市
公示地価 2026
281,934円/㎡
+3.4%
小金井市
公示地価 2026
487,958円/㎡
+5.4%
小平市
公示地価 2026
274,476円/㎡
+3.4%
日野市
公示地価 2026
257,702円/㎡
+5.3%
東村山市
公示地価 2026
242,688円/㎡
+3.3%
国分寺市
公示地価 2026
479,174円/㎡
+7.5%
国立市
公示地価 2026
482,733円/㎡
+7.4%
福生市
公示地価 2026
215,000円/㎡
+1.7%
狛江市
公示地価 2026
410,643円/㎡
+6.1%
東大和市
公示地価 2026
184,000円/㎡
+2.6%
清瀬市
公示地価 2026
219,611円/㎡
+3.0%
東久留米市
公示地価 2026
247,407円/㎡
+3.1%
武蔵村山市
公示地価 2026
131,961円/㎡
+2.5%
多摩市
公示地価 2026
246,722円/㎡
+3.7%
稲城市
公示地価 2026
271,586円/㎡
+4.1%
羽村市
公示地価 2026
149,273円/㎡
+2.1%
あきる野市
公示地価 2026
104,354円/㎡
+0.6%
西東京市
公示地価 2026
377,000円/㎡
+4.4%
瑞穂町
公示地価 2026
95,143円/㎡
+1.9%
日の出町
公示地価 2026
81,970円/㎡
+1.0%
大島町
公示地価 2026
18,967円/㎡
-0.6%
新島村
公示地価 2026
7,067円/㎡
+0.0%
神津島村
公示地価 2026
7,867円/㎡
+0.0%
三宅村
公示地価 2026
9,800円/㎡
+0.0%
八丈町
公示地価 2026
15,900円/㎡
-0.5%
小笠原村
公示地価 2026
52,200円/㎡
+0.0%