南雪谷（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区南雪谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南雪谷の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
南雪谷の地価は、大田区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中8位です。大田区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南雪谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南雪谷の中古マンションの実勢は約93.33万円/㎡（2025年・33件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約331万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約32.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 821,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 756,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +32.3% |
| 2024年 | 700,250円/㎡ | 755,000円/㎡ | 2,495,900円/坪 | +7.8% |
| 2023年 | 663,250円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | +5.5% |
| 2022年 | 639,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 628,500円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | -4.5% |
| 2020年 | 628,750円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | -25.2% |
| 2019年 | 605,750円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | -2.6% |
| 2018年 | 606,000円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | -2.6% |
| 2017年 | 590,000円/㎡ | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | -5.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約933,333円/㎡（2025年・33件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南雪谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 3,400万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,200万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,000万円 | 1,285,714円/㎡ | 4,250,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 4,800万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 13,000万円 | 1,083,333円/㎡ | 3,581,300円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南雪谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区南雪谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は821,000円/㎡（坪単価2,714,000円）で、 前年比+8.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の878,000円/㎡（坪単価2,902,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の497,500円/㎡（坪単価1,644,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.74%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.74%と堅調です。投資対象として注目されます。
南雪谷の調査地点マップ
南雪谷の周辺環境・生活施設
南雪谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット5件、幼稚園4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は雪が谷大塚駅（190m）です。
- 大田南雪谷郵便局郵便局・約17m
- 清明幼稚園幼稚園・約38m
- スーパーオオゼキスーパーマーケット・約42m
- 雪が谷バス停・約66m
- 東急ストアスーパーマーケット・約93m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約130m
- 日下山バス停・約149m
- 清明学園下バス停・約176m
- 大田東雪谷二郵便局郵便局・約181m
- スーパー マルサンストアスーパーマーケット・約237m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南雪谷の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区南雪谷２丁目２５８番２ | 996,000円/㎡ | 3,292,600円/坪 | +10.4% | 住宅地 | 雪が谷大塚（190m） |
| 東京都大田区南雪谷２丁目７１８番２ | 972,000円/㎡ | 3,213,200円/坪 | +9.3% | 商業地 | 雪が谷大塚（0m） |
| 東京都大田区南雪谷３丁目６４２番１０ | 662,000円/㎡ | 2,188,400円/坪 | +6.8% | 住宅地 | 雪が谷大塚（540m） |
| 東京都大田区南雪谷１丁目３３４番３ | 654,000円/㎡ | 2,162,000円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 石川台（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南雪谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南雪谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。