大森西（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区大森西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大森西の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
大森西の地価は、大田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中23位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大森西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大森西の中古マンションの実勢は約90.71万円/㎡（2025年・132件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約169万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約6.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 635,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 586,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 545,000円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | -6.4% |
| 2023年 | 460,500円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | +28.1% |
| 2022年 | 444,500円/㎡ | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | +23.7% |
| 2021年 | 487,333円/㎡ | 675,000円/㎡ | 2,231,400円/坪 | +38.5% |
| 2020年 | 492,333円/㎡ | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | +28% |
| 2019年 | 422,000円/㎡ | 565,000円/㎡ | 1,867,800円/坪 | +33.9% |
| 2018年 | 428,000円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | +40.2% |
| 2017年 | 466,500円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | +30.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約907,143円/㎡（2025年・132件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大森西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,300万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,200万円 | 1,127,273円/㎡ | 3,726,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,400万円 | 971,429円/㎡ | 3,211,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,300万円 | 1,216,667円/㎡ | 4,022,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,300万円 | 883,333円/㎡ | 2,920,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,500万円 | 1,071,429円/㎡ | 3,541,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大森西の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区大森西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は635,000円/㎡（坪単価2,099,200円）で、 前年比+8.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の635,000円/㎡（坪単価2,099,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の385,000円/㎡（坪単価1,272,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.49%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.49%と堅調です。投資対象として注目されます。
大森西の調査地点マップ
大森西の周辺環境・生活施設
大森西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット7件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は大森町駅（200m）です。
- グローバルキッズ保育園・約62m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約109m
- 大森西特別出張所バス停・約112m
- 富士見橋保育園幼稚園・約194m
- 浅間幼稚園幼稚園・約197m
- 大森消防署 山谷出張所消防署・約260m
- 本宿バス停・約282m
- 沢田通りバス停・約297m
- 大森警察署前バス停・約319m
- 大森西二丁目バス停・約322m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大森西の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区大森西５丁目４番４ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | +8.5% | 商業地 | 大森町（200m） |
| 東京都大田区大森西３丁目２１４番５ | 593,000円/㎡ | 1,960,300円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 大森町（270m） |
| 東京都大田区大森西２丁目２７５番１外 | 542,000円/㎡ | 1,791,700円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 平和島（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大森西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大森西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。