蒲田（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区蒲田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蒲田の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
蒲田の地価は、大田区の調査地点平均の約2.3倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中2位です。大田区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒲田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
蒲田の中古マンションの実勢は約108.29万円/㎡（2025年・128件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約212万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約57%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,887,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,706,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,580,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,487,667円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | -57% |
| 2022年 | 1,428,667円/㎡ | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | -39.8% |
| 2021年 | 1,415,667円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,427,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,330,000円/㎡ | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | -46.6% |
| 2018年 | 1,254,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,203,667円/㎡ | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | -31% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,082,857円/㎡（2025年・128件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蒲田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,700万円 | 1,057,143円/㎡ | 3,494,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,100万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,700万円 | 1,233,333円/㎡ | 4,077,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,200万円 | 1,377,778円/㎡ | 4,554,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,100万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,200万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒲田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区蒲田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,887,000円/㎡（坪単価6,238,000円）で、 前年比+10.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,887,000円/㎡（坪単価6,238,000円）、 最低価格は2001年（平成13年）の463,000円/㎡（坪単価1,530,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.12%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.12%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
蒲田の調査地点マップ
蒲田の周辺環境・生活施設
蒲田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット7件、郵便局5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は蒲田駅（170m）です。
- 蒲田駅(東口)バス停・約9m
- 京急蒲田駅(西側)バス停・約48m
- 東急ストアスーパーマーケット・約91m
- ライフスーパーマーケット・約106m
- 蒲田警察署 京急蒲田駅前交番警察署・交番・約122m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約126m
- ヤマト運輸 蒲田東口センター郵便局・約136m
- 蒲田警察署蒲田駅東口交番警察署・交番・約148m
- 蒲田警察署前バス停・約162m
- 京急蒲田駅(東側)バス停・約164m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蒲田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区蒲田５丁目１８番１６ | 3,180,000円/㎡ | 10,512,400円/坪 | +12.0% | 商業地 | 蒲田（170m） |
| 東京都大田区蒲田４丁目１５番４１ | 1,810,000円/㎡ | 5,983,500円/坪 | +8.4% | 商業地 | 京急蒲田（0m） |
| 東京都大田区蒲田４丁目３６番５外 | 671,000円/㎡ | 2,218,200円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 蒲田（660m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒲田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒲田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。