下丸子（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区下丸子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下丸子の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
下丸子の地価は、大田区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中33位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下丸子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
下丸子の中古マンションの実勢は約86.25万円/㎡（2025年・139件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約208万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約26.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 582,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 532,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 497,333円/㎡ | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | +26.7% |
| 2023年 | 469,667円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | +29.9% |
| 2022年 | 454,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 448,667円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +20.4% |
| 2020年 | 452,333円/㎡ | 455,000円/㎡ | 1,504,100円/坪 | +0.6% |
| 2019年 | 437,500円/㎡ | 495,000円/㎡ | 1,636,400円/坪 | +13.1% |
| 2018年 | 379,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 369,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約862,500円/㎡（2025年・139件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下丸子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,700万円 | 1,140,000円/㎡ | 3,768,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,800万円 | 1,085,714円/㎡ | 3,589,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,600万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,300万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,000万円 | 588,235円/㎡ | 1,944,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,700万円 | 587,500円/㎡ | 1,942,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下丸子の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区下丸子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は582,333円/㎡（坪単価1,925,100円）で、 前年比+9.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の582,333円/㎡（坪単価1,925,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の346,000円/㎡（坪単価1,143,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.20%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.20%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
下丸子の調査地点マップ
下丸子の周辺環境・生活施設
下丸子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園6件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は武蔵新田駅（800m）です。
- 下丸子保育園幼稚園・約45m
- ガス橋二十一世紀桜バス停・約108m
- 白洋舎前バス停・約121m
- 西友スーパーマーケット・約132m
- 長明保育園幼稚園・約173m
- 矢口中学校バス停・約192m
- 大田下丸子郵便局郵便局・約196m
- オリンピック下丸子店前バス停・約209m
- 下丸子図書館入口バス停・約211m
- 丸子ベビー保育園幼稚園・約267m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下丸子の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区下丸子２丁目２７２番４外 | 656,000円/㎡ | 2,168,600円/坪 | +10.8% | 住宅地 | 武蔵新田（800m） |
| 東京都大田区下丸子４丁目４４９番１８ | 582,000円/㎡ | 1,924,000円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 下丸子（250m） |
| 東京都大田区下丸子２丁目２３５番２ | 509,000円/㎡ | 1,682,600円/坪 | +8.3% | 住宅地 | 武蔵新田（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下丸子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下丸子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。