下丸子（大田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

下丸子の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較

下丸子の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下丸子の土地（宅地）の実勢は坪単価 約206万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約25.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約86.3万円/㎡（2025年・139件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約86.3万円/㎡（2025年・139件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下丸子の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下丸子で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約206万円/坪をベースに、大田区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下丸子の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都大田区下丸子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は582,333円/㎡（坪単価1,925,100円）で、 前年比+9.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の582,333円/㎡（坪単価1,925,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の346,000円/㎡（坪単価1,143,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.20%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.20%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

下丸子の地価マップ（調査地点）

下丸子の周辺環境・生活施設

下丸子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園6件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は武蔵新田駅（800m）です。

• 下丸子保育園幼稚園・約45m
• ガス橋二十一世紀桜バス停・約108m
• 白洋舎前バス停・約121m
• 西友スーパーマーケット・約132m
• 長明保育園幼稚園・約173m
• 矢口中学校バス停・約192m
• 大田下丸子郵便局郵便局・約196m
• オリンピック下丸子店前バス停・約209m
• 下丸子図書館入口バス停・約211m
• 丸子ベビー保育園幼稚園・約267m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下丸子の調査地点（2026年・全3地点）

下丸子の調査地点は工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率200%は大田区全体の平均（252%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。