大森東（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区大森東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大森東の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
大森東の地価は、大田区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中39位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大森東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大森東の中古マンションの実勢は約89万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約179万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約25.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 502,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 460,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 429,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +25.9% |
| 2023年 | 410,000円/㎡ | 565,000円/㎡ | 1,867,800円/坪 | +37.8% |
| 2022年 | 400,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +35% |
| 2021年 | 396,000円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +18.7% |
| 2020年 | 399,000円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | -4.8% |
| 2019年 | 384,000円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | +6.8% |
| 2018年 | 370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 362,000円/㎡ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | +2.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約890,000円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大森東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,800万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,100万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 5,000万円 | 909,091円/㎡ | 3,005,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 17,000万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,300万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 800万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,800万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大森東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区大森東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は502,000円/㎡（坪単価1,659,500円）で、 前年比+9.1%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の502,000円/㎡（坪単価1,659,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の362,000円/㎡（坪単価1,196,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.70%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.70%と堅調です。投資対象として注目されます。
大森東の調査地点マップ
大森東の周辺環境・生活施設
大森東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、公園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大森町駅（400m）です。
- 大森警察バス停・約99m
- 大森警察署前バス停・約155m
- マルエツスーパーマーケット・約270m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約392m
- 寄り添うアザラシ（遊具）公園・約393m
- 大森東中学校バス停・約405m
- 大森東一郵便局郵便局・約444m
- 本宿バス停・約483m
- 時計台公園・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大森東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区大森東２丁目２６６４番 | 502,000円/㎡ | 1,659,500円/坪 | +9.1% | 住宅地 | 大森町（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大森東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大森東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。