北馬込（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区北馬込の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北馬込の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
北馬込の地価は、大田区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中16位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北馬込の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北馬込の中古マンションの実勢は約108.57万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約258万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約22.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 693,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 636,000円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | +22.6% |
| 2024年 | 585,000円/㎡ | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | +6% |
| 2023年 | 549,000円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +36.6% |
| 2022年 | 531,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 524,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 525,000円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | +14.3% |
| 2019年 | 505,000円/㎡ | 715,000円/㎡ | 2,363,600円/坪 | +41.6% |
| 2018年 | 485,000円/㎡ | 505,000円/㎡ | 1,669,400円/坪 | +4.1% |
| 2017年 | 470,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,085,714円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北馬込の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 850万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 5,800万円 | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,500万円 | 1,083,333円/㎡ | 3,581,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 730万円 | 292,000円/㎡ | 965,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 4,800万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,200万円 | 1,680,000円/㎡ | 5,553,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,400万円 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,900万円 | 644,444円/㎡ | 2,130,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 6,200万円 | 1,377,778円/㎡ | 4,554,600円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北馬込の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区北馬込の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は693,000円/㎡（坪単価2,290,900円）で、 前年比+9.0%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の693,000円/㎡（坪単価2,290,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の458,000円/㎡（坪単価1,514,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.41%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.41%と堅調です。投資対象として注目されます。
北馬込の調査地点マップ
北馬込の周辺環境・生活施設
北馬込の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット3件、保育園3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は荏原町駅（500m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約126m
- 北馬込一丁目バス停・約126m
- 小鳩スマート保育所保育園・約139m
- 荏原町駅入口バス停・約192m
- 夫婦坂バス停・約258m
- ナーサリー・セレーノ保育園・約269m
- 馬込第三小学校バス停・約280m
- 旭幼稚園幼稚園・約324m
- まいばすけっと 旗の台店スーパーマーケット・約358m
- オオゼキスーパーマーケット・約367m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北馬込の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区北馬込１丁目７０番７６ | 693,000円/㎡ | 2,290,900円/坪 | +9.0% | 住宅地 | 荏原町（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北馬込の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北馬込の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。