雪谷大塚町（大田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都大田区雪谷大塚町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
雪谷大塚町の地価は大田区で高い？町名別の平均・順位で比較
雪谷大塚町の地価は、大田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大田区内41町中21位です。大田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
雪谷大塚町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
雪谷大塚町の中古マンションの実勢は約115万円/㎡（2025年・13件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 655,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 617,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 577,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 552,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 536,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 536,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 539,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 522,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 504,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 493,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,150,000円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
雪谷大塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,200万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,300万円 | 1,433,333円/㎡ | 4,738,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,300万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 10,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 9,000万円 | 782,609円/㎡ | 2,587,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 12,000万円 | 888,889円/㎡ | 2,938,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,500万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 9,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,500万円 | 1,222,222円/㎡ | 4,040,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
雪谷大塚町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都大田区雪谷大塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は655,000円/㎡（坪単価2,165,300円）で、 前年比+6.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の661,000円/㎡（坪単価2,185,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の455,000円/㎡（坪単価1,504,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.21%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.21%と堅調です。投資対象として注目されます。
雪谷大塚町の調査地点マップ
雪谷大塚町の周辺環境・生活施設
雪谷大塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局3件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は雪が谷大塚駅（430m）です。
- 田園調布消防署消防署・約52m
- 田園調布郵便局前バス停・約112m
- 田園調布警察署警察署・交番・約143m
- 田園調布郵便局 (Denenchofu Post Office)郵便局・約166m
- 雪が谷バス停・約231m
- 東急ストアスーパーマーケット・約235m
- 大田区役所嶺町特別出張所 (Ota ward office, Mine-machi special branch)市役所・区役所・約281m
- 大田南雪谷郵便局郵便局・約302m
- 田園調布本町バス停・約307m
- ぶどうの木幼稚園幼稚園・約318m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
雪谷大塚町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区雪谷大塚町６２２番５ | 655,000円/㎡ | 2,165,300円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 雪が谷大塚（430m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
雪谷大塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。雪谷大塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。