流通センター駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の東京都流通センター駅周辺（流通センター駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
流通センター駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 3地点 | 782,000円/㎡ | 約2,585,100円/坪 | 1.70倍 |
| 徒歩10分超 | 1地点 | 459,000円/㎡ | 約1,517,400円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から流通センター駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
流通センター駅周辺の地価は東京都で高い？駅別の平均・順位で比較
流通センター駅周辺の平均地価は東京都の駅周辺調査地点平均の約0.5倍で、駅別の平均価格では東京都内444駅中232位。東京都の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
流通センター駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
2013年〜2026年の流通センター駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都流通センター駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は674,500円/㎡（坪単価2,229,800円）で、 前年比+12.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の674,500円/㎡（坪単価2,229,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.13%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.13%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
流通センター駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
流通センター駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 16,000万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 28,000万円 | 297,872円/㎡ | 984,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 130,000万円 | 684,211円/㎡ | 2,261,900円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 140,000万円 | 823,529円/㎡ | 2,722,400円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 26,000万円 | 577,778円/㎡ | 1,910,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 39,000万円 | 493,671円/㎡ | 1,632,000円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 50,000万円 | 602,410円/㎡ | 1,991,400円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 55,000万円 | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | — | 110,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 14,000万円 | 424,242円/㎡ | 1,402,500円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | — | 92,000万円 | — | — | 1990年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 8,500万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 45,000万円 | 346,154円/㎡ | 1,144,300円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 24,000万円 | 324,324円/㎡ | 1,072,100円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 29,000万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2015年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
流通センター駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは流通センター駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
流通センター駅周辺の環境・生活施設
流通センター駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件などがあります。
- 城南島工業バス停・約65m
- 野鳥公園バス停・約95m
- 動物愛護センターバス停・約249m
- 東京港野鳥公園バス停・約259m
- 城南島二丁目バス停・約338m
- 城南島四丁目バス停・約365m
- 京浜大橋バス停・約388m
- 流通センター前バス停・約396m
- 大田スタジアムバス停・約409m
- 東京港野鳥公園入口バス停・約437m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
流通センター駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩7分（500m） | 東京都大田区東海２丁目７番１ | 大田区 | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | +8.1% |
| 徒歩7分（500m） | 東京都大田区東海二丁目７番１基準地 | 大田区 | 845,000円/㎡ | 2,793,400円/坪 | +8.6% |
| 徒歩7分（540m） | 東京都大田区平和島三丁目１３番３基準地 | 大田区 | 611,000円/㎡ | 2,019,800円/坪 | +7.6% |
| 約3.3km（3,300m） | 東京都大田区城南島２丁目９番１ | 大田区 | 459,000円/㎡ | 1,517,400円/坪 | +20.5% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
流通センター駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。流通センター駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。