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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都福生市 公示地価平均は 215,000円/㎡（坪 710,700円、前年比 +1.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
福生市の地価公示価格の注目地点
福生市の地価公示価格ランキング
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福生市の商業地ランキング
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上昇率ランキング
福生市の年間地価公示価格推移
福生市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
福生市の地価動向
東京都福生市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は215,000円/㎡（坪単価710,700円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の343,500円/㎡（坪単価1,135,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の179,813円/㎡（坪単価594,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.32%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.32%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥215,000 /㎡
坪単価 710,700円/坪
地点数: 16箇所
2025年（令和7年）
¥211,125 /㎡
坪単価 697,900円/坪
地点数: 16箇所
2024年（令和6年）
¥207,625 /㎡
坪単価 686,400円/坪
地点数: 16箇所
2023年（令和5年）
¥197,714 /㎡
坪単価 653,600円/坪
地点数: 14箇所
福生市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | +1.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +1.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 211,125円/㎡ | 697,900円/坪 | +1.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 167,500円/㎡ | 553,700円/坪 | +1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 207,625円/㎡ | 686,400円/坪 | +1.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 186,250円/㎡ | 615,700円/坪 | +1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 197,714円/㎡ | 653,600円/坪 | +1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 183,125円/㎡ | 605,400円/坪 | +1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
福生市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都福生市志茂２０２番６ | 209,000円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 東京都福生市志茂１１４番５ | 191,000円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 東京都福生市加美平一丁目２４番１８ | 177,000円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 東京都福生市大字熊川字武蔵野１４１４番５６ | 155,000円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 東京都福生市南田園一丁目９番２２ | 145,000円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 東京都福生市大字福生字武蔵野２４７７番６外 | 143,000円/㎡ | +4.4% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
福生市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
福生市の中古マンションの実勢は約27.1万円/㎡（2025年・67件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約52万円（2025年・27件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約26.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約32.9万円/㎡、築古で約18万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 215,000円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 211,125円/㎡ | 156,000円/㎡ | -26.1% |
| 2024年 | 207,625円/㎡ | 168,000円/㎡ | -19.1% |
| 2023年 | 197,714円/㎡ | 164,000円/㎡ | -17.1% |
| 2022年 | 194,929円/㎡ | 142,000円/㎡ | -27.2% |
| 2021年 | 203,867円/㎡ | 134,000円/㎡ | -34.3% |
| 2020年 | 207,800円/㎡ | 135,000円/㎡ | -35% |
| 2019年 | 206,400円/㎡ | 164,000円/㎡ | -20.5% |
| 2018年 | 193,733円/㎡ | 157,000円/㎡ | -19% |
| 2017年 | 191,000円/㎡ | 148,000円/㎡ | -22.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計163件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計99件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約62.2万円/坪）、15〜20坪は約30%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大字熊川 | 294,000円/㎡ | 19,500,000円 | 12 |
| 本町 | 293,000円/㎡ | 22,000,000円 | 7 |
| 大字福生 | 253,000円/㎡ | 11,000,000円 | 13 |
| 武蔵野台 | 215,000円/㎡ | 13,000,000円 | 25 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
福生市の地価公示価格マップ
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福生市の公示地価に関するよくある質問
福生市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
福生市の調査地点16地点のうち、用途地域は住居系が69%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は208%です。
福生市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都福生市東町３番５ | 446,000 | 1,474,400円/坪 | 89,200 | 3.0% | 福生駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都福生市本町１１８番１外 | 335,000 | 1,107,400円/坪 | 67,000 | 1.5% | 福生駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 | 271,000 | 895,900円/坪 | 90,333 | 2.3% | 拝島駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都福生市東町１０番９ | 254,000 | 839,700円/坪 | 84,667 | 2.4% | 福生駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都福生市東町６番５ | 246,000 | 813,200円/坪 | 123,000 | 2.1% | 福生駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都福生市牛浜８６番１ | 225,000 | 743,800円/坪 | 56,250 | 2.3% | 牛浜駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 185,000 | 611,600円/坪 | 231,250 | 1.1% | 牛浜駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都福生市武蔵野台２丁目８番９ | 182,000 | 601,700円/坪 | 91,000 | 1.1% | 福生駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都福生市大字熊川字東２６２番２２ | 182,000 | 601,700円/坪 | 227,500 | 2.2% | 拝島駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都福生市志茂１８番３ | 178,000 | 588,400円/坪 | 89,000 | 1.1% | 牛浜駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都福生市大字熊川字北５８３番１外 | 173,000 | 571,900円/坪 | 216,250 | 1.2% | 熊川駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都福生市大字福生字奈賀１１７３番５ | 161,000 | 532,200円/坪 | 161,000 | 1.3% | 福生駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都福生市南田園３丁目６番１２ | 159,000 | 525,600円/坪 | 106,000 | 1.3% | 熊川駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 東京都福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１ | 159,000 | 525,600円/坪 | 198,750 | 1.3% | 牛浜駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都福生市大字福生字武蔵野２２６３番８ | 147,000 | 486,000円/坪 | 183,750 | 1.4% | 東福生駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都福生市大字熊川字南４３番４ | 137,000 | 452,900円/坪 | 171,250 | 1.5% | 拝島駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
福生市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
福生市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
福生市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。