南田園（福生市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南田園の地価は福生市で高い？町名別の平均・順位で比較

南田園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南田園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南田園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約52.6万円/坪をベースに、福生市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南田園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都福生市南田園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,000円/㎡（坪単価525,600円）で、 前年比+1.3%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の207,000円/㎡（坪単価684,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.58%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.58%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

南田園の地価マップ（調査地点）

南田園の周辺環境・生活施設

南田園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は熊川駅（750m）です。

• 福生団地北バス停・約66m
• 杉ノ子第二保育園幼稚園・約132m
• 福生団地中央バス停・約290m
• 福生牛浜郵便局郵便局・約323m
• 福生七小前バス停・約355m
• マルフジスーパーマーケット・約383m
• 福生中央公園公園・約396m
• 牛浜幼稚園幼稚園・約408m
• 福生警察署下福生駐在所警察署・交番・約424m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南田園の調査地点（2026年・全1地点）

南田園の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率150%）の住居系のエリアに立地しています。容積率150%は福生市全体の平均（210%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。