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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都武蔵野市 公示地価平均は 1,341,032円/㎡（坪 4,433,200円、前年比 +6.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
武蔵野市の地価公示価格の注目地点
武蔵野市の地価公示価格ランキング
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価格ランキング
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武蔵野市の年間地価公示価格推移
武蔵野市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
武蔵野市の地価動向
東京都武蔵野市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,341,032円/㎡（坪単価4,433,200円）で、 前年比+6.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,341,032円/㎡（坪単価4,433,200円）、 最低価格は2004年（平成16年）の503,162円/㎡（坪単価1,663,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.75%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.75%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥1,341,032 /㎡
坪単価 4,433,200円/坪
地点数: 31箇所
2025年（令和7年）
¥1,249,161 /㎡
坪単価 4,129,500円/坪
地点数: 31箇所
2024年（令和6年）
¥1,162,871 /㎡
坪単価 3,844,200円/坪
地点数: 31箇所
2023年（令和5年）
¥877,893 /㎡
坪単価 2,902,100円/坪
地点数: 28箇所
武蔵野市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 1,341,032円/㎡ | 4,433,200円/坪 | +6.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 745,000円/㎡ | 2,462,800円/坪 | +4.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 1,249,161円/㎡ | 4,129,500円/坪 | +6.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 709,000円/㎡ | 2,343,800円/坪 | +5.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 1,162,871円/㎡ | 3,844,200円/坪 | +4.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 1,228,929円/㎡ | 4,062,600円/坪 | +3.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 877,893円/㎡ | 2,902,100円/坪 | +3.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 1,319,867円/㎡ | 4,363,200円/坪 | +2.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
武蔵野市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都武蔵野市中町一丁目３０６９番６ | 1,470,000円/㎡ | +6.5% | 商業地 |
| 東京都武蔵野市境二丁目５０４番２６ | 1,360,000円/㎡ | +6.3% | 商業地 |
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５４６番４ | 926,000円/㎡ | +5.8% | 商業地 |
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目２５２８番６６ | 790,000円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 東京都武蔵野市吉祥寺東町四丁目７５番６ | 620,000円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
| 東京都武蔵野市境三丁目３２４番３３外 | 554,000円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 東京都武蔵野市吉祥寺北町三丁目９８７番２ | 540,000円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
| 東京都武蔵野市関前三丁目５２６番ロ外 | 535,000円/㎡ | +4.5% | 商業地 |
| 東京都武蔵野市境南町五丁目７３６番９ | 513,000円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 東京都武蔵野市関前四丁目１０８５番１２ | 449,000円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
武蔵野市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
武蔵野市の中古マンションの実勢は約89.5万円/㎡（2025年・294件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約220万円（2025年・21件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約46.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約127万円/㎡、築古で約62.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,341,032円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 1,249,161円/㎡ | 664,000円/㎡ | -46.8% |
| 2024年 | 1,162,871円/㎡ | 756,000円/㎡ | -35% |
| 2023年 | 877,893円/㎡ | 619,000円/㎡ | -29.5% |
| 2022年 | 759,333円/㎡ | 622,000円/㎡ | -18.1% |
| 2021年 | 972,567円/㎡ | 523,000円/㎡ | -46.2% |
| 2020年 | 1,056,806円/㎡ | 503,000円/㎡ | -52.4% |
| 2019年 | 800,036円/㎡ | 460,000円/㎡ | -42.5% |
| 2018年 | 757,429円/㎡ | 497,000円/㎡ | -34.4% |
| 2017年 | 883,129円/㎡ | 485,000円/㎡ | -45.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計923件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計141件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約318万円/坪）、50坪〜は約34%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 中町 | 1,180,000円/㎡ | 79,500,000円 | 64 |
| 御殿山 | 1,100,000円/㎡ | 86,000,000円 | 18 |
| 吉祥寺本町 | 1,040,000円/㎡ | 43,000,000円 | 50 |
| 境 | 1,000,000円/㎡ | 66,000,000円 | 17 |
| 吉祥寺南町 | 935,000円/㎡ | 40,000,000円 | 16 |
| 桜堤 | 836,000円/㎡ | 69,500,000円 | 18 |
| 吉祥寺東町 | 825,000円/㎡ | 36,000,000円 | 7 |
| 緑町 | 820,000円/㎡ | 61,500,000円 | 12 |
| 西久保 | 749,000円/㎡ | 50,500,000円 | 26 |
| 吉祥寺北町 | 707,000円/㎡ | 50,500,000円 | 20 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
武蔵野市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
武蔵野市の公示地価に関するよくある質問
武蔵野市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
武蔵野市の調査地点31地点のうち、用途地域は住居系が61%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は228%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は3,095,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（680,846円/㎡）の約4.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
武蔵野市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 8,970,000 | 29,652,900円/坪 | 1,281,429 | 7.0% | 吉祥寺駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/700 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 4,490,000 | 14,843,000円/坪 | 748,333 | 10.9% | 吉祥寺駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 2,620,000 | 8,661,200円/坪 | 436,667 | 9.2% | 吉祥寺駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外 | 2,600,000 | 8,595,000円/坪 | 433,333 | 9.2% | 三鷹駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都武蔵野市境南町２丁目５４８番３ | 2,130,000 | 7,041,300円/坪 | 426,000 | 9.8% | 武蔵境駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 1,850,000 | 6,115,700円/坪 | 925,000 | 5.1% | 吉祥寺駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 1,610,000 | 5,322,300円/坪 | 268,333 | 6.6% | 吉祥寺駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 1,200,000 | 3,966,900円/坪 | 1,500,000 | 6.2% | 吉祥寺駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 | 945,000 | 3,124,000円/坪 | 315,000 | 7.4% | 武蔵境駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 891,000 | 2,945,500円/坪 | 891,000 | 6.1% | 吉祥寺駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 881,000 | 2,912,400円/坪 | 293,667 | 7.4% | 吉祥寺駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外 | 870,000 | 2,876,000円/坪 | 290,000 | 8.6% | 三鷹駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ | 823,000 | 2,720,700円/坪 | 1,028,750 | 5.9% | 吉祥寺駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市御殿山１丁目２７６１番５６ | 822,000 | 2,717,400円/坪 | 822,000 | 5.9% | 吉祥寺駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都武蔵野市西久保１丁目３１６番３８ | 769,000 | 2,542,100円/坪 | 961,250 | 5.9% | 三鷹駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５００番７６ | 767,000 | 2,535,500円/坪 | 383,500 | 8.0% | 吉祥寺駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都武蔵野市境１丁目４８６番４９ | 762,000 | 2,519,000円/坪 | 254,000 | 6.9% | 武蔵境駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４ | 759,000 | 2,509,100円/坪 | 379,500 | 8.4% | 三鷹駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番５５５ | 749,000 | 2,476,000円/坪 | 936,250 | 5.0% | 吉祥寺駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市中町２丁目２９２５番５ | 742,000 | 2,452,900円/坪 | 742,000 | 5.2% | 三鷹駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺東町３丁目２３８番９ | 734,000 | 2,426,400円/坪 | 917,500 | 5.6% | 吉祥寺駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目７０２番３２ | 731,000 | 2,416,500円/坪 | 913,750 | 4.1% | 吉祥寺駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市吉祥寺東町２丁目５０３番８５ | 687,000 | 2,271,100円/坪 | 858,750 | 5.5% | 吉祥寺駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５ | 640,000 | 2,115,700円/坪 | 320,000 | 7.0% | 三鷹駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都武蔵野市境南町３丁目８０５番４９ | 577,000 | 1,907,400円/坪 | 577,000 | 5.9% | 武蔵境駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都武蔵野市境南町１丁目１００番４５ | 574,000 | 1,897,500円/坪 | 717,500 | 5.5% | 武蔵境駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市境２丁目１２９８番３１ | 559,000 | 1,847,900円/坪 | 698,750 | 5.3% | 武蔵境駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５ | 487,000 | 1,609,900円/坪 | 608,750 | 4.1% | 武蔵境駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市緑町３丁目６３８番１２ | 461,000 | 1,524,000円/坪 | 576,250 | 4.1% | 三鷹駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都武蔵野市八幡町４丁目４００番７７ | 445,000 | 1,471,100円/坪 | 445,000 | 4.2% | 三鷹駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 427,000 | 1,411,600円/坪 | 427,000 | 4.4% | 東小金井駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
武蔵野市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
武蔵野市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
武蔵野市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。