吉祥寺南町（武蔵野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都武蔵野市吉祥寺南町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉祥寺南町の地価は武蔵野市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉祥寺南町の地価は、武蔵野市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では武蔵野市内13町中2位です。武蔵野市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉祥寺南町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
吉祥寺南町の中古マンションの実勢は約93.5万円/㎡（2025年・16件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約258万円（2024年・13件）で、公示地価に対して実勢は約56.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,171,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,985,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,811,000円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | -56.9% |
| 2023年 | 1,702,000円/㎡ | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | -41.8% |
| 2022年 | 820,000円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -20.7% |
| 2021年 | 803,500円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | -35.3% |
| 2020年 | 1,655,667円/㎡ | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | -66.8% |
| 2019年 | 1,541,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,429,333円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | -58% |
| 2017年 | 1,345,000円/㎡ | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | -42.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約935,000円/㎡（2025年・16件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉祥寺南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 13,000万円 | 1,130,435円/㎡ | 3,737,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,700万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 7,800万円 | 975,000円/㎡ | 3,223,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 8,900万円 | 1,047,059円/㎡ | 3,461,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,700万円 | 1,057,143円/㎡ | 3,494,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 12,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 7,300万円 | 1,460,000円/㎡ | 4,826,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,600万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 6,300万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 24,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉祥寺南町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都武蔵野市吉祥寺南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,171,000円/㎡（坪単価7,176,900円）で、 前年比+9.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,171,000円/㎡（坪単価7,176,900円）、 最低価格は2004年（平成16年）の519,500円/㎡（坪単価1,717,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.46%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.46%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
吉祥寺南町の調査地点マップ
吉祥寺南町の周辺環境・生活施設
吉祥寺南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停28件、スーパーマーケット9件、警察署・交番5件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は吉祥寺駅（100m）です。
- 吉祥寺駅バス停・約29m
- 吉祥寺駅北口バス停・約87m
- 吉祥寺大通りバス停・約121m
- 吉祥寺駅中央口バス停・約148m
- 武蔵野警察署吉祥寺駅東口交番警察署・交番・約151m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約159m
- 南町コミセン西バス停・約162m
- ライフスーパーマーケット・約164m
- 武蔵野警察署吉祥寺駅西口交番警察署・交番・約181m
- 武蔵野相愛幼稚園幼稚園・約182m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吉祥寺南町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内 | 4,490,000円/㎡ | 14,843,000円/坪 | +10.9% | 商業地 | 吉祥寺（100m） |
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 吉祥寺（310m） |
| 東京都武蔵野市吉祥寺南町４丁目２３２６番１９ | 823,000円/㎡ | 2,720,700円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 吉祥寺（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉祥寺南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉祥寺南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。