御殿山（武蔵野市）の公示地価・実勢価格・土地相場

御殿山の地価は武蔵野市で高い？町名別の平均・順位で比較

御殿山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

御殿山の中古マンションの実勢は約110万円/㎡（2025年・18件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約110万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

御殿山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

御殿山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約272万円/坪をベースに、武蔵野市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

御殿山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都武蔵野市御殿山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は822,000円/㎡（坪単価2,717,400円）で、 前年比+5.9%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の822,000円/㎡（坪単価2,717,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の659,000円/㎡（坪単価2,178,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+3.75%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近7年間の年平均成長率も3.75%と堅調です。投資対象として注目されます。

御殿山の地価マップ（調査地点）

御殿山の周辺環境・生活施設

御殿山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、警察署・交番3件、スーパーマーケット3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は吉祥寺駅（710m）です。

• 文化園東バス停・約59m
• 御殿山一丁目バス停・約129m
• 文化園前バス停・約143m
• 本町二丁目バス停・約238m
• 公園入口バス停・約263m
• 武蔵野御殿山郵便局郵便局・約282m
• 文化園西バス停・約303m
• 吉祥寺駅前交差点バス停・約308m
• 本町三丁目バス停・約329m
• 吉祥寺本町二郵便局郵便局・約331m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

御殿山の調査地点（2026年・全1地点）

御殿山の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は武蔵野市全体の平均（220%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。