吉祥寺本町（武蔵野市）の公示地価・実勢価格・土地相場

吉祥寺本町の地価は武蔵野市で高い？町名別の平均・順位で比較

吉祥寺本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

吉祥寺本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約344万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約57.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約104万円/㎡（2025年・50件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約104万円/㎡（2025年・50件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

吉祥寺本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

吉祥寺本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約344万円/坪をベースに、武蔵野市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

吉祥寺本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都武蔵野市吉祥寺本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,803,667円/㎡（坪単価9,268,300円）で、 前年比+7.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,803,667円/㎡（坪単価9,268,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の851,000円/㎡（坪単価2,813,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+12.04%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も12.04%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

吉祥寺本町の地価マップ（調査地点）

吉祥寺本町の周辺環境・生活施設

吉祥寺本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停43件、スーパーマーケット12件、郵便局5件、幼稚園5件などがあります。最寄り駅は吉祥寺駅（90m）です。

• 吉祥寺駅北口バス停・約36m
• 武蔵野八幡宮バス停・約47m
• 吉祥寺駅バス停・約59m
• 吉祥寺本町二郵便局郵便局・約63m
• アトレ吉祥寺内郵便局郵便局・約63m
• Carnivalスーパーマーケット・約83m
• あさひ病院バス停・約90m
• 武蔵野警察署吉祥寺駅東口交番警察署・交番・約95m
• 三浦屋スーパーマーケット・約95m
• マルエツスーパーマーケット・約99m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

吉祥寺本町の調査地点（2026年・全6地点）

吉祥寺本町の調査地点は商業地域（容積率100〜700%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率417%は武蔵野市全体の平均（220%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。