吉祥寺本町（武蔵野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都武蔵野市吉祥寺本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉祥寺本町の地価は武蔵野市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉祥寺本町の地価は、武蔵野市の調査地点平均の約2.4倍で、町名別の平均価格では武蔵野市内13町中1位です。武蔵野市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉祥寺本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
吉祥寺本町の中古マンションの実勢は約104.39万円/㎡（2025年・50件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約331万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約58.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,803,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,618,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,422,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | -58.7% |
| 2023年 | 1,371,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -46.8% |
| 2022年 | 1,323,000円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | -32.7% |
| 2021年 | 2,150,667円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | -68.4% |
| 2020年 | 2,184,000円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | -68.9% |
| 2019年 | 1,223,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,141,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,007,400円/㎡ | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | -38% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,043,860円/㎡（2025年・50件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉祥寺本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,900万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,800万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,100万円 | 1,213,333円/㎡ | 4,011,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,900万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,700万円 | 1,425,000円/㎡ | 4,710,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,300万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,900万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,500万円 | 777,778円/㎡ | 2,571,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉祥寺本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都武蔵野市吉祥寺本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,803,667円/㎡（坪単価9,268,300円）で、 前年比+7.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,803,667円/㎡（坪単価9,268,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の851,000円/㎡（坪単価2,813,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+12.04%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も12.04%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
吉祥寺本町の調査地点マップ
吉祥寺本町の周辺環境・生活施設
吉祥寺本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停43件、スーパーマーケット12件、郵便局5件、幼稚園5件などがあります。最寄り駅は吉祥寺駅（90m）です。
- 吉祥寺駅北口バス停・約36m
- 武蔵野八幡宮バス停・約47m
- 吉祥寺駅バス停・約59m
- 吉祥寺本町二郵便局郵便局・約63m
- アトレ吉祥寺内郵便局郵便局・約63m
- Carnivalスーパーマーケット・約83m
- あさひ病院バス停・約90m
- 武蔵野警察署吉祥寺駅東口交番警察署・交番・約95m
- 三浦屋スーパーマーケット・約95m
- マルエツスーパーマーケット・約99m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吉祥寺本町の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２０７１番４２内 | 8,970,000円/㎡ | 29,652,900円/坪 | +7.0% | 商業地 | 吉祥寺（90m） |
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７ | 2,620,000円/㎡ | 8,661,200円/坪 | +9.2% | 商業地 | 吉祥寺（550m） |
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目１９７５番１外 | 1,850,000円/㎡ | 6,115,700円/坪 | +5.1% | 商業地 | 吉祥寺（400m） |
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４ | 1,610,000円/㎡ | 5,322,300円/坪 | +6.6% | 商業地 | 吉祥寺（220m） |
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外 | 891,000円/㎡ | 2,945,500円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 吉祥寺（1,000m） |
| 東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外 | 881,000円/㎡ | 2,912,400円/坪 | +7.4% | 商業地 | 吉祥寺（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉祥寺本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉祥寺本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。