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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都西東京市 公示地価平均は 377,000円/㎡（坪 1,246,300円、前年比 +4.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
西東京市の地価公示価格の注目地点
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西東京市の年間地価公示価格推移
西東京市の地価公示価格の平均価格推移（2002年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
西東京市の地価動向
東京都西東京市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は377,000円/㎡（坪単価1,246,300円）で、 前年比+4.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の377,000円/㎡（坪単価1,246,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の267,452円/㎡（坪単価884,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.11%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.11%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥377,000 /㎡
坪単価 1,246,300円/坪
地点数: 39箇所
2025年（令和7年）
¥359,658 /㎡
坪単価 1,189,000円/坪
地点数: 39箇所
2024年（令和6年）
¥342,615 /㎡
坪単価 1,132,600円/坪
地点数: 40箇所
2023年（令和5年）
¥335,605 /㎡
坪単価 1,109,400円/坪
地点数: 39箇所
西東京市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 377,000円/㎡ | 1,246,300円/坪 | +4.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 346,467円/㎡ | 1,145,300円/坪 | +3.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 359,658円/㎡ | 1,189,000円/坪 | +3.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 332,800円/㎡ | 1,100,200円/坪 | +3.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 342,615円/㎡ | 1,132,600円/坪 | +2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 316,063円/㎡ | 1,044,800円/坪 | +2.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 335,605円/㎡ | 1,109,400円/坪 | +1.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 307,688円/㎡ | 1,017,200円/坪 | +1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
西東京市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都西東京市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０ | 677,000円/㎡ | +7.0% | 商業地 |
| 東京都西東京市富士町四丁目７２９番２９外 | 486,000円/㎡ | +4.7% | 商業地 |
| 東京都西東京市田無町四丁目１７１８番８ | 410,000円/㎡ | +4.6% | 商業地 |
| 東京都西東京市ひばりが丘北一丁目２５０３番１０ | 364,000円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
| 東京都西東京市南町四丁目８８３番２７ | 336,000円/㎡ | +3.4% | 住宅地 |
| 東京都西東京市東町四丁目１２０番２３ | 335,000円/㎡ | +4.4% | 住宅地 |
| 東京都西東京市向台町四丁目１２３１番４８ | 334,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 東京都西東京市新町四丁目４３２番４６ | 330,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 東京都西東京市柳沢五丁目１４番３１ | 303,000円/㎡ | +3.4% | 住宅地 |
| 東京都西東京市谷戸町三丁目２８７７番３３ | 290,000円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
西東京市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
西東京市の中古マンションの実勢は約56.5万円/㎡（2025年・269件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約102万円（2025年・22件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約14.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約75.4万円/㎡、築古で約30.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 377,000円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 359,658円/㎡ | 308,000円/㎡ | -14.4% |
| 2024年 | 342,615円/㎡ | 342,000円/㎡ | -0.2% |
| 2023年 | 335,605円/㎡ | 329,000円/㎡ | -2% |
| 2022年 | 322,263円/㎡ | 350,000円/㎡ | +8.6% |
| 2021年 | 303,514円/㎡ | 290,000円/㎡ | -4.5% |
| 2020年 | 304,432円/㎡ | 307,000円/㎡ | +0.8% |
| 2019年 | 312,974円/㎡ | 277,000円/㎡ | -11.5% |
| 2018年 | 305,342円/㎡ | 282,000円/㎡ | -7.6% |
| 2017年 | 286,243円/㎡ | 287,000円/㎡ | +0.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計850件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計176件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約125万円/坪）、40〜50坪は約22%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 住吉町 | 1,140,000円/㎡ | 77,500,000円 | 6 |
| 東町 | 771,000円/㎡ | 54,000,000円 | 19 |
| 谷戸町 | 687,000円/㎡ | 54,500,000円 | 42 |
| 向台町 | 677,000円/㎡ | 56,500,000円 | 10 |
| ひばりが丘 | 613,000円/㎡ | 45,000,000円 | 35 |
| 新町 | 585,000円/㎡ | 38,000,000円 | 5 |
| 南町 | 545,000円/㎡ | 30,000,000円 | 11 |
| 柳沢 | 533,000円/㎡ | 37,000,000円 | 17 |
| 富士町 | 526,000円/㎡ | 40,000,000円 | 5 |
| 田無町 | 517,000円/㎡ | 31,000,000円 | 45 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
西東京市の地価公示価格マップ
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西東京市の公示地価に関するよくある質問
西東京市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
西東京市の調査地点39地点のうち、用途地域は住居系が76%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は165%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は626,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（307,333円/㎡）の約2.0倍で、駅距離が地価に反映されています。
西東京市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都西東京市田無町４丁目４０３番４０ | 1,040,000 | 3,438,000円/坪 | 208,000 | 10.6% | 田無駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ | 637,000 | 2,105,800円/坪 | 127,400 | 6.5% | ひばりヶ丘駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都西東京市東町３丁目２９４番１９ | 607,000 | 2,006,600円/坪 | 151,750 | 6.9% | 保谷駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 605,000 | 2,000,000円/坪 | - | 8.0% | ひばりヶ丘駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 東京都西東京市保谷町３丁目４４１番１０ | 447,000 | 1,477,700円/坪 | 111,750 | 4.7% | 西武柳沢駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都西東京市東伏見３丁目６２５番１８ | 423,000 | 1,398,300円/坪 | 282,000 | 3.7% | 東伏見駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 東京都西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２ | 414,000 | 1,368,600円/坪 | 414,000 | 4.8% | ひばりヶ丘駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都西東京市田無町４丁目１７３８番１４ | 408,000 | 1,348,800円/坪 | 204,000 | 4.3% | 田無駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都西東京市田無町１丁目２７２８番７ | 382,000 | 1,262,800円/坪 | 127,333 | 4.7% | 田無駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ | 378,000 | 1,249,600円/坪 | 378,000 | 4.1% | ひばりヶ丘駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都西東京市富士町４丁目７８５番５７ | 374,000 | 1,236,400円/坪 | 187,000 | 4.8% | 東伏見駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都西東京市保谷町２丁目１０４８番２７ | 360,000 | 1,190,100円/坪 | 360,000 | 3.7% | 西武柳沢駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 | 358,000 | 1,183,500円/坪 | 89,500 | 4.7% | ひばりヶ丘駅（徒歩11分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都西東京市南町５丁目４７７番９ | 357,000 | 1,180,200円/坪 | 357,000 | 4.1% | 田無駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 東京都西東京市東伏見１丁目５６５番１２６ | 357,000 | 1,180,200円/坪 | 357,000 | 3.8% | 東伏見駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 351,000 | 1,160,300円/坪 | 175,500 | 4.5% | ひばりヶ丘駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都西東京市新町２丁目２８３番２外 | 349,000 | 1,153,700円/坪 | 116,333 | 4.8% | 武蔵境駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都西東京市南町３丁目６８３番３７ | 348,000 | 1,150,400円/坪 | 435,000 | 3.6% | 田無駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市東町１丁目１９２番３１ | 347,000 | 1,147,100円/坪 | 433,750 | 3.6% | 保谷駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市新町６丁目６６１番７ | 345,000 | 1,140,500円/坪 | 431,250 | 3.6% | 武蔵境駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市富士町６丁目５６０番１０ | 335,000 | 1,107,400円/坪 | 335,000 | 3.7% | 東伏見駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都西東京市東伏見５丁目３番４９外 | 331,000 | 1,094,200円/坪 | 331,000 | 3.8% | 東伏見駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都西東京市保谷町６丁目１１２０番７０ | 328,000 | 1,084,300円/坪 | 218,667 | 4.5% | 西武柳沢駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 東京都西東京市住吉町２丁目２６６０番１ | 327,000 | 1,081,000円/坪 | 408,750 | 4.8% | ひばりヶ丘駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市田無町７丁目１９３３番１７ | 324,000 | 1,071,100円/坪 | 405,000 | 3.5% | 田無駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市向台町３丁目９８３番７３ | 324,000 | 1,071,100円/坪 | 405,000 | 3.8% | 田無駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市下保谷２丁目７９５番２２ | 322,000 | 1,064,500円/坪 | 214,667 | - | 保谷駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 東京都西東京市下保谷３丁目９２７番５ | 317,000 | 1,047,900円/坪 | 317,000 | 3.9% | 保谷駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都西東京市柳沢５丁目５９番１５ | 308,000 | 1,018,200円/坪 | 154,000 | 3.7% | 西武柳沢駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都西東京市富士町２丁目８５６番６ | 307,000 | 1,014,900円/坪 | 307,000 | 3.7% | 東伏見駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都西東京市芝久保町３丁目２０８３番１４ | 305,000 | 1,008,300円/坪 | 381,250 | 4.5% | 花小金井駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市北原町１丁目２７４７番５２ | 300,000 | 991,700円/坪 | 375,000 | 2.4% | 田無駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市中町１丁目１８７２番６ | 292,000 | 965,300円/坪 | 292,000 | 2.8% | 保谷駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都西東京市泉町１丁目１４７６番５５ | 288,000 | 952,100円/坪 | 360,000 | 2.5% | 西武柳沢駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市緑町２丁目２４９４番３２ | 266,000 | 879,300円/坪 | 332,500 | 2.7% | ひばりヶ丘駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市泉町４丁目２２３７番４ | 265,000 | 876,000円/坪 | 331,250 | 3.5% | ひばりヶ丘駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市北町２丁目１２８６番３０ | 255,000 | 843,000円/坪 | 318,750 | - | ひばりヶ丘駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市西原町４丁目２３８３番５０ | 245,000 | 809,900円/坪 | 306,250 | 3.8% | 田無駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都西東京市向台町６丁目１１２３番１５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
西東京市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
西東京市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
西東京市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。