下保谷（西東京市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下保谷の地価は西東京市で高い？町名別の平均・順位で比較

下保谷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下保谷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約89万円（2019年・5件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約2.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約51.4万円/㎡（2024年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約51.4万円/㎡（2024年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下保谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下保谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約89.3万円/坪をベースに、西東京市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下保谷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都西東京市下保谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は319,500円/㎡（坪単価1,056,200円）で、 前年比+4.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の319,500円/㎡（坪単価1,056,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の243,000円/㎡（坪単価803,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.01%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.01%と堅調です。投資対象として注目されます。

下保谷の地価マップ（調査地点）

下保谷の周辺環境・生活施設

下保谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園3件、郵便局3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は保谷駅（950m）です。

• 田無警察署下保谷駐在所警察署・交番・約149m
• しもほうや保育園幼稚園・約162m
• 下保谷三丁目バス停・約174m
• こまどり保育園幼稚園・約175m
• 西大泉五郵便局前バス停・約175m
• 下保谷二郵便局郵便局・約179m
• 東松ノ木バス停・約179m
• ポケットパークバス停・約217m
• 南宮ノ脇バス停・約223m
• 北町5丁目バス停・約231m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下保谷の調査地点（2026年・全2地点）

下保谷の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率100〜150%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は125%で、西東京市全体の平均（159%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。