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コピー&ペーストでそのまま使えます2026年(令和8年)の東京都調布市 公示地価平均は 516,000円/㎡(坪 1,705,800円、前年比 +6.4%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
調布市の地価公示価格の注目地点
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調布市の年間地価公示価格推移
調布市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
調布市の地価動向
東京都調布市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は516,000円/㎡(坪単価1,705,800円)で、 前年比+6.4%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は2026年(令和8年)の516,000円/㎡(坪単価1,705,800円)、 最低価格は2005年(平成17年)の315,836円/㎡(坪単価1,044,100円)でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+4.07%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.07%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年(令和8年)
¥516,000 /㎡
坪単価 1,705,800円/坪
地点数: 47箇所
2025年(令和7年)
¥479,957 /㎡
坪単価 1,586,600円/坪
地点数: 47箇所
2024年(令和6年)
¥443,979 /㎡
坪単価 1,467,700円/坪
地点数: 47箇所
2023年(令和5年)
¥426,326 /㎡
坪単価 1,409,300円/坪
地点数: 46箇所
調布市の基準地価 2025年(令和7年)
基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 516,000円/㎡ | 1,705,800円/坪 | +6.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 467,778円/㎡ | 1,546,400円/坪 | +6.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 479,957円/㎡ | 1,586,600円/坪 | +7.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 436,667円/㎡ | 1,443,500円/坪 | +5.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 443,979円/㎡ | 1,467,700円/坪 | +4.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 404,947円/㎡ | 1,338,700円/坪 | +3.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 426,326円/㎡ | 1,409,300円/坪 | +3.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 388,222円/㎡ | 1,283,400円/坪 | +2.7% |
※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
調布市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都調布市国領町四丁目8番6外 | 840,000円/㎡ | +12.0% | 商業地 |
| 東京都調布市西つつじケ丘三丁目34番4外 | 751,000円/㎡ | +8.1% | 商業地 |
| 東京都調布市調布ケ丘一丁目28番4 | 576,000円/㎡ | +9.1% | 住宅地 |
| 東京都調布市飛田給一丁目25番23 | 540,000円/㎡ | +5.9% | 商業地 |
| 東京都調布市仙川町三丁目6番23 | 538,000円/㎡ | +9.8% | 住宅地 |
| 東京都調布市西つつじケ丘二丁目11番5 | 510,000円/㎡ | +4.7% | 住宅地 |
| 東京都調布市西つつじケ丘四丁目14番17 | 460,000円/㎡ | +6.5% | 住宅地 |
| 東京都調布市小島町三丁目17番14 | 458,000円/㎡ | +6.5% | 住宅地 |
| 東京都調布市柴崎一丁目6番1外 | 437,000円/㎡ | +5.8% | 商業地 |
| 東京都調布市国領町五丁目18番8外 | 436,000円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)「都道府県地価調査」(2025年令和7年・7月1日時点)
調布市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
調布市の中古マンションの実勢は約66.7万円/㎡(2025年・584件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約126万円(2025年・32件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約20.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約107万円/㎡、築古で約37.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 516,000円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 479,957円/㎡ | 382,000円/㎡ | -20.4% |
| 2024年 | 443,979円/㎡ | 418,000円/㎡ | -5.9% |
| 2023年 | 426,326円/㎡ | 408,000円/㎡ | -4.3% |
| 2022年 | 410,174円/㎡ | 364,000円/㎡ | -11.3% |
| 2021年 | 402,089円/㎡ | 343,000円/㎡ | -14.7% |
| 2020年 | 403,044円/㎡ | 350,000円/㎡ | -13.2% |
| 2019年 | 394,889円/㎡ | 335,000円/㎡ | -15.2% |
| 2018年 | 369,295円/㎡ | 333,000円/㎡ | -9.8% |
| 2017年 | 360,422円/㎡ | 326,000円/㎡ | -9.6% |
※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価(2023〜2025年の取引・計1,428件)
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場(2023〜2025年の取引・計165件)
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く(約209万円/坪)、〜15坪は約66%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 小島町 | 1,120,000円/㎡ | 53,000,000円 | 41 |
| 仙川町 | 1,070,000円/㎡ | 80,000,000円 | 17 |
| 緑ケ丘 | 986,000円/㎡ | 69,000,000円 | 7 |
| 東つつじケ丘 | 933,000円/㎡ | 28,500,000円 | 6 |
| 調布ケ丘 | 886,000円/㎡ | 62,000,000円 | 47 |
| 布田 | 836,000円/㎡ | 43,000,000円 | 77 |
| 菊野台 | 766,000円/㎡ | 51,000,000円 | 8 |
| 西つつじケ丘 | 739,000円/㎡ | 47,500,000円 | 22 |
| 国領町 | 722,000円/㎡ | 47,000,000円 | 76 |
| 深大寺南町 | 680,000円/㎡ | 51,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
調布市の地価公示価格マップ
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調布市の公示地価に関するよくある質問
調布市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
調布市の調査地点47地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます(最多は第一種低層住居専用地域)で、平均容積率は140%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は889,500円/㎡と、徒歩10分超の地点(389,650円/㎡)の約2.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
調布市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都調布市小島町1丁目11番2 | 2,280,000 | 7,537,200円/坪 | 456,000 | 12.9% | 調布駅(徒歩3分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都調布市布田4丁目19番11 | 1,530,000 | 5,057,900円/坪 | 306,000 | 6.3% | 調布駅(徒歩4分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 東京都調布市仙川町1丁目11番14 | 1,300,000 | 4,297,500円/坪 | 325,000 | 11.1% | 仙川駅(徒歩2分) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都調布市布田4丁目8番9外 | 750,000 | 2,479,300円/坪 | 375,000 | 8.7% | 調布駅(徒歩3分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都調布市国領町1丁目11番20 | 610,000 | 2,016,500円/坪 | 203,333 | 10.3% | 布田駅(徒歩3分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 東京都調布市仙川町3丁目6番23 | 556,000 | 1,838,000円/坪 | 695,000 | 10.3% | 仙川駅(徒歩5分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市多摩川5丁目6番2 | 538,000 | 1,778,500円/坪 | 134,500 | 5.5% | 京王多摩川駅(0m) | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都調布市小島町2丁目15番7 | 535,000 | 1,768,600円/坪 | 535,000 | 10.8% | 調布駅(徒歩7分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都調布市国領町1丁目8番10 | 525,000 | 1,735,500円/坪 | 262,500 | 8.9% | 布田駅(徒歩5分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都調布市調布ケ丘1丁目16番23 | 516,000 | 1,705,800円/坪 | 516,000 | 4.7% | 調布駅(徒歩13分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都調布市小島町3丁目52番66 | 515,000 | 1,702,500円/坪 | 643,750 | 7.3% | 調布駅(徒歩11分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市布田6丁目3番13 | 490,000 | 1,619,800円/坪 | 612,500 | 4.3% | 調布駅(徒歩9分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市調布ケ丘3丁目50番2 | 485,000 | 1,603,300円/坪 | 242,500 | 4.8% | 調布駅(徒歩15分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都調布市若葉町1丁目34番16外 | 472,000 | 1,560,300円/坪 | 590,000 | 7.3% | 仙川駅(徒歩10分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市国領町4丁目32番14 | 467,000 | 1,543,800円/坪 | 467,000 | 6.1% | 国領駅(徒歩5分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都調布市八雲台1丁目47番19 | 459,000 | 1,517,400円/坪 | 573,750 | 6.0% | 国領駅(徒歩9分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市八雲台1丁目25番16 | 459,000 | 1,517,400円/坪 | 229,500 | 5.5% | 布田駅(徒歩9分) | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 東京都調布市西つつじケ丘1丁目33番17 | 452,000 | 1,494,200円/坪 | 565,000 | 5.1% | つつじヶ丘駅(徒歩9分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市菊野台3丁目5番6 | 450,000 | 1,487,600円/坪 | 562,500 | 6.9% | 柴崎駅(徒歩3分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市西つつじケ丘1丁目5番13 | 448,000 | 1,481,000円/坪 | 224,000 | 6.7% | 柴崎駅(徒歩7分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都調布市緑ケ丘2丁目41番64 | 445,000 | 1,471,100円/坪 | 556,250 | 5.5% | 仙川駅(徒歩13分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市入間町1丁目36番37 | 445,000 | 1,471,100円/坪 | 556,250 | 11.0% | 仙川駅(徒歩15分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市上石原1丁目13番1 | 440,000 | 1,454,500円/坪 | 220,000 | 9.7% | 西調布駅(徒歩9分) | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都調布市入間町3丁目7番97 | 437,000 | 1,444,600円/坪 | 546,250 | 5.3% | 成城学園前駅(徒歩18分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市東つつじケ丘2丁目25番62 | 435,000 | 1,438,000円/坪 | 543,750 | 5.6% | つつじヶ丘駅(徒歩6分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市富士見町2丁目8番6 | 429,000 | 1,418,200円/坪 | 536,250 | 4.6% | 調布駅(徒歩14分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市菊野台2丁目56番3 | 428,000 | 1,414,900円/坪 | 535,000 | 5.2% | 柴崎駅(徒歩7分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市飛田給2丁目15番13外 | 427,000 | 1,411,600円/坪 | 533,750 | 5.7% | 飛田給駅(徒歩3分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市下石原2丁目24番11 | 410,000 | 1,355,400円/坪 | 410,000 | 7.9% | 西調布駅(徒歩8分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都調布市柴崎1丁目45番37 | 400,000 | 1,322,300円/坪 | 500,000 | - | 柴崎駅(徒歩10分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市上石原1丁目14番6 | 388,000 | 1,282,600円/坪 | 485,000 | 10.2% | 西調布駅(徒歩8分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市佐須町2丁目12番11 | 388,000 | 1,282,600円/坪 | 485,000 | 2.9% | 布田駅(徒歩15分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市多摩川1丁目28番7 | 383,000 | 1,266,100円/坪 | 191,500 | 5.8% | 西調布駅(徒歩12分) | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都調布市国領町7丁目65番20 | 380,000 | 1,256,200円/坪 | 475,000 | 2.2% | 国領駅(徒歩14分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2 | 378,000 | 1,249,600円/坪 | 472,500 | 5.6% | つつじヶ丘駅(徒歩14分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市柴崎2丁目27番15 | 373,000 | 1,233,100円/坪 | 466,250 | 5.1% | つつじヶ丘駅(徒歩18分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外 | 354,000 | 1,170,200円/坪 | 177,000 | 4.7% | 調布駅(約3.4km) | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 東京都調布市富士見町3丁目26番2 | 350,000 | 1,157,000円/坪 | 437,500 | 6.1% | 調布駅(徒歩22分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市多摩川6丁目29番2 | 349,000 | 1,153,700円/坪 | 436,250 | 3.6% | 京王多摩川駅(徒歩9分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市上石原3丁目17番14外 | 345,000 | 1,140,500円/坪 | 431,250 | 4.9% | 西調布駅(徒歩10分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市染地2丁目23番7 | 343,000 | 1,133,900円/坪 | 428,750 | 3.3% | 布田駅(徒歩13分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市深大寺元町4丁目15番10 | 335,000 | 1,107,400円/坪 | 418,750 | 6.3% | 調布駅(徒歩29分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市深大寺東町3丁目36番23 | 332,000 | 1,097,500円/坪 | 415,000 | 4.4% | つつじヶ丘駅(徒歩25分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市染地1丁目20番27外 | 308,000 | 1,018,200円/坪 | 385,000 | 3.7% | 布田駅(徒歩17分) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市深大寺東町6丁目29番19 | 301,000 | 995,000円/坪 | 376,250 | 2.4% | 調布駅(約3.8km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市深大寺北町6丁目46番16 | 296,000 | 978,500円/坪 | 370,000 | 5.0% | 調布駅(約3.5km) | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都調布市多摩川4丁目20番3 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
調布市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
調布市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)
調布市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。