調布市東京都
公示地価・土地価格相場・坪単価 2026年(令和8年

平均価格:516,000円/㎡
坪単価:1,705,800円/坪
変動率:+6.40%

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2026年(令和8年)の東京都調布市 公示地価平均は 516,000円/㎡(坪 1,705,800円、前年比 +6.4%)。出典:国土交通省 地価公示(更新日 2026-03-17)。

国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。

調布市の地価公示価格の注目地点

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

最高価格

2,280,000円/㎡

12.9%
坪単価 7,537,200円/坪

所在地: 東京都調布市小島町1丁目11番2

上昇率最大

¥2,280,000

円/㎡
12.9%
坪単価 7,537,200円/坪

所在地: 東京都調布市小島町1丁目11番2

調布市の地価公示価格ランキング

※ 地価公示価格データに基づく価格のみ

調布市の住宅地ランキング

価格ランキング

1

¥750,000

円/㎡
8.7%
坪単価 2,479,300円/坪
2

¥556,000

円/㎡
10.3%
坪単価 1,838,000円/坪
3

¥535,000

円/㎡
10.8%
坪単価 1,768,600円/坪

上昇率ランキング

1

¥445,000

円/㎡
11.0%
坪単価 1,471,100円/坪
2

¥535,000

円/㎡
10.8%
坪単価 1,768,600円/坪
3

¥556,000

円/㎡
10.3%
坪単価 1,838,000円/坪

調布市の商業地ランキング

価格ランキング

1

¥2,280,000

円/㎡
12.9%
坪単価 7,537,200円/坪
2

¥1,530,000

円/㎡
6.3%
坪単価 5,057,900円/坪
3

¥1,300,000

円/㎡
11.1%
坪単価 4,297,500円/坪

上昇率ランキング

1

¥2,280,000

円/㎡
12.9%
坪単価 7,537,200円/坪
2

¥1,300,000

円/㎡
11.1%
坪単価 4,297,500円/坪
3

¥610,000

円/㎡
10.3%
坪単価 2,016,500円/坪

調布市の年間地価公示価格推移

調布市の地価公示価格の平均価格推移(1995年〜2026年)

データ出典:国土交通省 地価公示令和8年
更新日:2026-03-17

調布市の地価動向

東京都調布市の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は516,000円/㎡(坪単価1,705,800円)で、 前年比+6.4%となっています。 1995年(平成7年)から2026年(令和8年)までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間(1995年〜2026年)の最高価格は2026年(令和8年)の516,000円/㎡(坪単価1,705,800円)、 最低価格は2005年(平成17年)の315,836円/㎡(坪単価1,044,100円)でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間(2017年〜2026年)の年平均成長率は+4.07%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.07%と堅調です。投資対象として注目されます。

最近の価格推移

2026年(令和8年

6.4%

¥516,000 /㎡

坪単価 1,705,800円/坪

地点数: 47箇所

2025年(令和7年

7.2%

¥479,957 /㎡

坪単価 1,586,600円/坪

地点数: 47箇所

2024年(令和6年

4.5%

¥443,979 /㎡

坪単価 1,467,700円/坪

地点数: 47箇所

2023年(令和5年

3.7%

¥426,326 /㎡

坪単価 1,409,300円/坪

地点数: 46箇所

調布市の基準地価 2025年(令和7年

基準地価は都道府県地価調査(毎年7月1日時点・9月公表)による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。

平均基準地価:467,778円/㎡
坪単価:1,546,400円/坪
前年比:+6.8%
基準地:18地点

半年ごとの地価タイムライン(公示×基準地価)

評価時点種別平均価格坪単価前年比
2026年1月公示地価516,000円/㎡1,705,800円/坪+6.4%
2025年7月基準地価467,778円/㎡1,546,400円/坪+6.8%
2025年1月公示地価479,957円/㎡1,586,600円/坪+7.2%
2024年7月基準地価436,667円/㎡1,443,500円/坪+5.7%
2024年1月公示地価443,979円/㎡1,467,700円/坪+4.5%
2023年7月基準地価404,947円/㎡1,338,700円/坪+3.6%
2023年1月公示地価426,326円/㎡1,409,300円/坪+3.7%
2022年7月基準地価388,222円/㎡1,283,400円/坪+2.7%

※公示地価(1月1日時点)と基準地価(7月1日時点)は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。

調布市の基準地 価格上位10地点

出典: 都道府県(国土交通省とりまとめ)都道府県地価調査」(2025令和7年7月1日時点)

調布市の不動産取引価格・相場(実勢・2025年)

国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格(町名単位)です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

調布市の中古マンションの実勢は約66.7万円/㎡(2025年・584件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約126万円(2025年・32件)です。同じ2025年の公示地価平均に対して約20.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約107万円/㎡、築古で約37.5万円/㎡です。

中古マンション実勢:667,000円/㎡
土地 坪単価:1,262,800円/坪
対公示 乖離:-20.4%

公示地価 × 実取引(土地)の推移と乖離

調布市の公示地価と実取引価格(土地)の年次推移と乖離
公示地価(㎡)実取引(㎡)乖離
2026516,000円/㎡--
2025479,957円/㎡382,000円/㎡-20.4%
2024443,979円/㎡418,000円/㎡-5.9%
2023426,326円/㎡408,000円/㎡-4.3%
2022410,174円/㎡364,000円/㎡-11.3%
2021402,089円/㎡343,000円/㎡-14.7%
2020403,044円/㎡350,000円/㎡-13.2%
2019394,889円/㎡335,000円/㎡-15.2%
2018369,295円/㎡333,000円/㎡-9.8%
2017360,422円/㎡326,000円/㎡-9.6%

※公示地価(1/1時点の公的評価)と実取引(成約・町名単位)は対象が異なるため、水準差は参考値です。

中古マンション ㎡単価の推移

中古マンション 築年数別の㎡単価20232025年の取引・計1,428件

築5年以内
107万円/㎡n=166
築6〜10年
90万円/㎡n=200
築11〜15年
78.6万円/㎡n=114
築16〜20年
70万円/㎡n=186
築21〜25年
64.6万円/㎡n=152
築26〜30年
69.2万円/㎡n=160
築31〜40年
54.5万円/㎡n=143
築41年以上
37.5万円/㎡n=307

※各棒は異なる物件の取引事例の中央値(n=件数)で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。

土地(宅地)坪数区分ごとの総額相場20232025年の取引・計165件

〜15坪
740万円70.7万円/坪)n=12
15〜20坪
3,500万円209万円/坪)n=7
20〜30坪
3,850万円155万円/坪)n=18
30〜40坪
4,800万円140万円/坪)n=70
40〜50坪
4,800万円106万円/坪)n=25
50坪〜
1.2億円126万円/坪)n=33

坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く(約209万円/坪)、〜15坪は約66%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。

※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値(総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安)・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。

町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)

町域別 実勢価格ランキング(中古マンション・2025年)
エリア㎡単価(中央値)総額(中央値)件数
小島町1,120,000円/㎡53,000,000円41
仙川町1,070,000円/㎡80,000,000円17
緑ケ丘986,000円/㎡69,000,000円7
東つつじケ丘933,000円/㎡28,500,000円6
調布ケ丘886,000円/㎡62,000,000円47
布田836,000円/㎡43,000,000円77
菊野台766,000円/㎡51,000,000円8
西つつじケ丘739,000円/㎡47,500,000円22
国領町722,000円/㎡47,000,000円76
深大寺南町680,000円/㎡51,000,000円5

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

調布市の地価公示価格マップ

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調布市の公示地価に関するよくある質問

2026年(1月1日時点)の調布市の平均公示地価は516,000円/㎡、坪単価は約1,705,800円/坪です。国土交通省の地価公示による市区町村内標準地の平均値です。

東京都調布市小島町1丁目11番2です。公示地価は2,280,000円/㎡(坪単価: 約7,537,200円/坪)です。

東京都調布市小島町1丁目11番2です。前年比+12.9%で、公示価格は2,280,000円/㎡(坪単価: 約7,537,200円/坪)です。

2026年の調布市の平均公示地価は、前年比で +6.4% 上昇しました。平均価格は516,000円/㎡(坪単価: 約1,705,800円/坪)です。

2025年(令和7年・7月1日時点)の調布市の平均基準地価は467,778円/㎡(坪単価: 約1,546,400円/坪)です。前年比は+6.8%です。基準地価は都道府県地価調査による地価で、3月公表の地価公示を半年ごとに補完します。

2025年の調布市の中古マンションの実取引は㎡単価の中央値で約67万円です。土地(宅地)は坪単価の中央値で約126万円(2025年)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、公示地価(公的評価)に対し市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実際の売買価格(実勢価格)は立地条件や需給によって個別に決まるため、公示地価とは差が生じます。調布市で土地取引を検討する際は、公示地価を基準値として実勢価格を見極める材料にご活用ください。

調布市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向

最も多い用途地域の系統
住居 80%
最多: 第一種低層住居専用地域
平均容積率
140%
駅徒歩5分以内の地点平均
889,500円/㎡
10地点の平均

調布市の調査地点47地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます(最多は第一種低層住居専用地域)で、平均容積率は140%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は889,500円/㎡と、徒歩10分超の地点(389,650円/㎡)の約2.3倍で、駅距離が地価に反映されています。

調布市の地価公示価格一覧

土地種別:
並び替え:
最寄り駅詳細
東京都調布市小島町1丁目11番22,280,0007,537,200円/坪456,000
12.9%
調布徒歩3分詳細
商業地建蔽/容積 80/500
東京都調布市布田4丁目19番111,530,0005,057,900円/坪306,000
6.3%
調布徒歩4分詳細
商業地建蔽/容積 80/500
東京都調布市仙川町1丁目11番141,300,0004,297,500円/坪325,000
11.1%
仙川徒歩2分詳細
商業地建蔽/容積 80/400
東京都調布市布田4丁目8番9外750,0002,479,300円/坪375,000
8.7%
調布徒歩3分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
東京都調布市国領町1丁目11番20610,0002,016,500円/坪203,333
10.3%
布田徒歩3分詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/300
東京都調布市仙川町3丁目6番23556,0001,838,000円/坪695,000
10.3%
仙川徒歩5分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市多摩川5丁目6番2538,0001,778,500円/坪134,500
5.5%
京王多摩川0m詳細
商業地建蔽/容積 80/400
東京都調布市小島町2丁目15番7535,0001,768,600円/坪535,000
10.8%
調布徒歩7分詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
東京都調布市国領町1丁目8番10525,0001,735,500円/坪262,500
8.9%
布田徒歩5分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
東京都調布市調布ケ丘1丁目16番23516,0001,705,800円/坪516,000
4.7%
調布徒歩13分詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
東京都調布市小島町3丁目52番66515,0001,702,500円/坪643,750
7.3%
調布徒歩11分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市布田6丁目3番13490,0001,619,800円/坪612,500
4.3%
調布徒歩9分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市調布ケ丘3丁目50番2485,0001,603,300円/坪242,500
4.8%
調布徒歩15分詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
東京都調布市若葉町1丁目34番16外472,0001,560,300円/坪590,000
7.3%
仙川徒歩10分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市国領町4丁目32番14467,0001,543,800円/坪467,000
6.1%
国領徒歩5分詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
東京都調布市八雲台1丁目47番19459,0001,517,400円/坪573,750
6.0%
国領徒歩9分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市八雲台1丁目25番16459,0001,517,400円/坪229,500
5.5%
布田徒歩9分詳細
近隣商業地建蔽/容積 80/200
東京都調布市西つつじケ丘1丁目33番17452,0001,494,200円/坪565,000
5.1%
つつじヶ丘徒歩9分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市菊野台3丁目5番6450,0001,487,600円/坪562,500
6.9%
柴崎徒歩3分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市西つつじケ丘1丁目5番13448,0001,481,000円/坪224,000
6.7%
柴崎徒歩7分詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
東京都調布市緑ケ丘2丁目41番64445,0001,471,100円/坪556,250
5.5%
仙川徒歩13分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市入間町1丁目36番37445,0001,471,100円/坪556,250
11.0%
仙川徒歩15分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市上石原1丁目13番1440,0001,454,500円/坪220,000
9.7%
西調布徒歩9分詳細
住宅地建蔽/容積 60/200
東京都調布市入間町3丁目7番97437,0001,444,600円/坪546,250
5.3%
成城学園前徒歩18分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市東つつじケ丘2丁目25番62435,0001,438,000円/坪543,750
5.6%
つつじヶ丘徒歩6分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市富士見町2丁目8番6429,0001,418,200円/坪536,250
4.6%
調布徒歩14分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市菊野台2丁目56番3428,0001,414,900円/坪535,000
5.2%
柴崎徒歩7分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市飛田給2丁目15番13外427,0001,411,600円/坪533,750
5.7%
飛田給徒歩3分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市下石原2丁目24番11410,0001,355,400円/坪410,000
7.9%
西調布徒歩8分詳細
低層住宅地建蔽/容積 50/100
東京都調布市柴崎1丁目45番37400,0001,322,300円/坪500,000-柴崎徒歩10分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市上石原1丁目14番6388,0001,282,600円/坪485,000
10.2%
西調布徒歩8分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市佐須町2丁目12番11388,0001,282,600円/坪485,000
2.9%
布田徒歩15分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市多摩川1丁目28番7383,0001,266,100円/坪191,500
5.8%
西調布徒歩12分詳細
準工業地建蔽/容積 60/200
東京都調布市国領町7丁目65番20380,0001,256,200円/坪475,000
2.2%
国領徒歩14分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2378,0001,249,600円/坪472,500
5.6%
つつじヶ丘徒歩14分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市柴崎2丁目27番15373,0001,233,100円/坪466,250
5.1%
つつじヶ丘徒歩18分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外354,0001,170,200円/坪177,000
4.7%
調布約3.4km詳細
中高層住宅地建蔽/容積 60/200
東京都調布市富士見町3丁目26番2350,0001,157,000円/坪437,500
6.1%
調布徒歩22分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市多摩川6丁目29番2349,0001,153,700円/坪436,250
3.6%
京王多摩川徒歩9分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市上石原3丁目17番14外345,0001,140,500円/坪431,250
4.9%
西調布徒歩10分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市染地2丁目23番7343,0001,133,900円/坪428,750
3.3%
布田徒歩13分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市深大寺元町4丁目15番10335,0001,107,400円/坪418,750
6.3%
調布徒歩29分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市深大寺東町3丁目36番23332,0001,097,500円/坪415,000
4.4%
つつじヶ丘徒歩25分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市染地1丁目20番27外308,0001,018,200円/坪385,000
3.7%
布田徒歩17分詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市深大寺東町6丁目29番19301,000995,000円/坪376,250
2.4%
調布約3.8km詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市深大寺北町6丁目46番16296,000978,500円/坪370,000
5.0%
調布約3.5km詳細
低層住宅地建蔽/容積 40/80
東京都調布市多摩川4丁目20番3-----詳細

※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

調布市の町名別の地価・土地相場を見る

公示地価の調査地点と実際の取引価格(実勢相場)の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。

調布市の駅別の地価を見る(駅地価ランキング)

調布市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。

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東京都の他のエリア公示地価を見る

千代田区
公示地価・坪単価 2026
6,914,576円/㎡
+12.8%
中央区
公示地価・坪単価 2026
10,034,603円/㎡
+13.5%
港区
公示地価・坪単価 2026
5,518,395円/㎡
+15.0%
新宿区
公示地価・坪単価 2026
4,331,091円/㎡
+12.9%
文京区
公示地価・坪単価 2026
1,895,320円/㎡
+16.0%
台東区
公示地価・坪単価 2026
2,377,925円/㎡
+18.5%
墨田区
公示地価・坪単価 2026
933,208円/㎡
+14.2%
江東区
公示地価・坪単価 2026
897,426円/㎡
+13.5%
品川区
公示地価・坪単価 2026
1,814,525円/㎡
+15.0%
目黒区
公示地価・坪単価 2026
1,841,735円/㎡
+13.7%
大田区
公示地価・坪単価 2026
849,698円/㎡
+8.8%
世田谷区
公示地価・坪単価 2026
905,809円/㎡
+7.6%
渋谷区
公示地価・坪単価 2026
6,097,793円/㎡
+12.5%
中野区
公示地価・坪単価 2026
1,371,980円/㎡
+13.1%
杉並区
公示地価・坪単価 2026
930,151円/㎡
+10.8%
豊島区
公示地価・坪単価 2026
2,206,667円/㎡
+14.3%
北区
公示地価・坪単価 2026
1,067,333円/㎡
+13.5%
荒川区
公示地価・坪単価 2026
984,893円/㎡
+13.8%
板橋区
公示地価・坪単価 2026
668,159円/㎡
+9.7%
練馬区
公示地価・坪単価 2026
567,454円/㎡
+6.7%
足立区
公示地価・坪単価 2026
535,222円/㎡
+7.1%
葛飾区
公示地価・坪単価 2026
487,841円/㎡
+7.3%
江戸川区
公示地価・坪単価 2026
514,708円/㎡
+6.3%
八王子市
公示地価・坪単価 2026
178,402円/㎡
+4.2%
立川市
公示地価・坪単価 2026
575,128円/㎡
+7.5%
武蔵野市
公示地価・坪単価 2026
1,341,032円/㎡
+6.5%
三鷹市
公示地価・坪単価 2026
657,452円/㎡
+5.7%
青梅市
公示地価・坪単価 2026
111,028円/㎡
+0.7%
府中市
公示地価・坪単価 2026
423,382円/㎡
+4.8%
昭島市
公示地価・坪単価 2026
233,429円/㎡
+4.4%
調布市
公示地価・坪単価 2026
516,000円/㎡
+6.4%
町田市
公示地価・坪単価 2026
281,934円/㎡
+3.4%
小金井市
公示地価・坪単価 2026
487,958円/㎡
+5.4%
小平市
公示地価・坪単価 2026
274,476円/㎡
+3.4%
日野市
公示地価・坪単価 2026
257,702円/㎡
+5.3%
東村山市
公示地価・坪単価 2026
242,688円/㎡
+3.3%
国分寺市
公示地価・坪単価 2026
479,174円/㎡
+7.5%
国立市
公示地価・坪単価 2026
482,733円/㎡
+7.4%
福生市
公示地価・坪単価 2026
215,000円/㎡
+1.7%
狛江市
公示地価・坪単価 2026
410,643円/㎡
+6.1%
東大和市
公示地価・坪単価 2026
184,000円/㎡
+2.6%
清瀬市
公示地価・坪単価 2026
219,611円/㎡
+3.0%
東久留米市
公示地価・坪単価 2026
247,407円/㎡
+3.1%
武蔵村山市
公示地価・坪単価 2026
131,961円/㎡
+2.5%
多摩市
公示地価・坪単価 2026
246,722円/㎡
+3.7%
稲城市
公示地価・坪単価 2026
271,586円/㎡
+4.1%
羽村市
公示地価・坪単価 2026
149,273円/㎡
+2.1%
あきる野市
公示地価・坪単価 2026
104,354円/㎡
+0.6%
西東京市
公示地価・坪単価 2026
377,000円/㎡
+4.4%
瑞穂町
公示地価・坪単価 2026
95,143円/㎡
+1.9%
日の出町
公示地価・坪単価 2026
81,970円/㎡
+1.0%
檜原村
基準地価・坪単価 2025
14,596円/㎡
-0.3%
奥多摩町
基準地価・坪単価 2025
22,975円/㎡
-0.3%
大島町
公示地価・坪単価 2026
18,967円/㎡
-0.6%
新島村
公示地価・坪単価 2026
7,067円/㎡
+0.0%
神津島村
公示地価・坪単価 2026
7,867円/㎡
+0.0%
三宅村
公示地価・坪単価 2026
9,800円/㎡
+0.0%
八丈町
公示地価・坪単価 2026
15,900円/㎡
-0.5%
小笠原村
公示地価・坪単価 2026
52,200円/㎡
+0.0%