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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の東京都国立市 公示地価平均は 482,733円/㎡（坪 1,595,800円、前年比 +7.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
国立市の地価公示価格の注目地点
国立市の地価公示価格ランキング
国立市の住宅地ランキング
価格ランキング
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国立市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
国立市の年間地価公示価格推移
国立市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
国立市の地価動向
東京都国立市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は482,733円/㎡（坪単価1,595,800円）で、 前年比+7.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の534,476円/㎡（坪単価1,766,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の334,737円/㎡（坪単価1,106,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.11%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.11%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥482,733 /㎡
坪単価 1,595,800円/坪
地点数: 15箇所
2025年（令和7年）
¥446,400 /㎡
坪単価 1,475,700円/坪
地点数: 15箇所
2024年（令和6年）
¥421,200 /㎡
坪単価 1,392,400円/坪
地点数: 15箇所
2023年（令和5年）
¥406,133 /㎡
坪単価 1,342,600円/坪
地点数: 15箇所
国立市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 482,733円/㎡ | 1,595,800円/坪 | +7.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | +8.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 446,400円/㎡ | 1,475,700円/坪 | +5.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 382,167円/㎡ | 1,263,400円/坪 | +5.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 421,200円/㎡ | 1,392,400円/坪 | +3.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 360,833円/㎡ | 1,192,800円/坪 | +4.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 406,133円/㎡ | 1,342,600円/坪 | +2.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 345,333円/㎡ | 1,141,600円/坪 | +2.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
国立市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 東京都国立市東一丁目１６番３ | 562,000円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 東京都国立市中一丁目１３番１０９ | 482,000円/㎡ | +9.0% | 住宅地 |
| 東京都国立市富士見台二丁目２番２ | 472,000円/㎡ | +7.8% | 商業地 |
| 東京都国立市西二丁目２８番２８ | 425,000円/㎡ | +9.0% | 住宅地 |
| 東京都国立市大字谷保字中峯下６９０６番１外 | 294,000円/㎡ | +6.9% | 住宅地 |
| 東京都国立市大字谷保字栗原５８６４番５外 | 240,000円/㎡ | +10.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
国立市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
国立市の中古マンションの実勢は約62.1万円/㎡（2025年・150件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約128万円（2025年・27件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約13.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約81.5万円/㎡、築古で約49.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 482,733円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 446,400円/㎡ | 386,000円/㎡ | -13.5% |
| 2024年 | 421,200円/㎡ | 400,000円/㎡ | -5% |
| 2023年 | 406,133円/㎡ | 360,000円/㎡ | -11.4% |
| 2022年 | 393,133円/㎡ | 368,000円/㎡ | -6.4% |
| 2021年 | 389,571円/㎡ | 338,000円/㎡ | -13.2% |
| 2020年 | 391,214円/㎡ | 324,000円/㎡ | -17.2% |
| 2019年 | 382,800円/㎡ | 299,000円/㎡ | -21.9% |
| 2018年 | 373,133円/㎡ | 338,000円/㎡ | -9.4% |
| 2017年 | 366,571円/㎡ | 294,000円/㎡ | -19.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計375件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計98件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約155万円/坪）、50坪〜は約29%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 東 | 792,000円/㎡ | 56,000,000円 | 32 |
| 北 | 754,000円/㎡ | 41,000,000円 | 12 |
| 中 | 705,000円/㎡ | 47,000,000円 | 28 |
| 谷保 | 686,000円/㎡ | 37,000,000円 | 6 |
| 富士見台 | 583,000円/㎡ | 39,000,000円 | 44 |
| 西 | 552,000円/㎡ | 36,500,000円 | 14 |
| 青柳 | 467,000円/㎡ | 25,000,000円 | 12 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
国立市の地価公示価格マップ
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国立市の公示地価に関するよくある質問
国立市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
国立市の調査地点15地点のうち、用途地域は住居系が73%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は191%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は681,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（392,000円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
国立市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都国立市東１丁目６番１９外 | 1,560,000 | 5,157,000円/坪 | 260,000 | 11.4% | 国立駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 東京都国立市中１丁目１８番４９ | 603,000 | 1,993,400円/坪 | 603,000 | 6.2% | 国立駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国立市東１丁目９番２２ | 539,000 | 1,781,800円/坪 | 539,000 | 6.7% | 国立駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国立市東２丁目２３番３６ | 525,000 | 1,735,500円/坪 | 525,000 | 8.0% | 国立駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国立市東２丁目６番２８ | 517,000 | 1,709,100円/坪 | 129,250 | 8.8% | 国立駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都国立市東３丁目１２番２９ | 464,000 | 1,533,900円/坪 | 464,000 | 8.7% | 国立駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国立市富士見台４丁目１０番４ | 412,000 | 1,362,000円/坪 | 103,000 | 8.4% | 矢川駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 東京都国立市西２丁目１４番６８ | 391,000 | 1,292,600円/坪 | 391,000 | 6.5% | 国立駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国立市富士見台１丁目２２番１７ | 384,000 | 1,269,400円/坪 | 256,000 | 7.3% | 谷保駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都国立市西１丁目７番５７ | 376,000 | 1,243,000円/坪 | 376,000 | 5.9% | 国立駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国立市北２丁目３３番２０ | 370,000 | 1,223,100円/坪 | 370,000 | 7.2% | 国立駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 東京都国立市富士見台３丁目３５番７ | 368,000 | 1,216,500円/坪 | 245,333 | 7.9% | 矢川駅（徒歩2分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 東京都国立市青柳１丁目２１番３ | 273,000 | 902,500円/坪 | 341,250 | 7.5% | 矢川駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都国立市大字谷保字栗原６０６９番１ | 233,000 | 770,200円/坪 | 291,250 | 5.9% | 矢川駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 東京都国立市泉１丁目１番２ | 226,000 | 747,100円/坪 | 75,333 | 5.1% | 矢川駅（徒歩19分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/300 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
国立市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
国立市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
国立市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。