東（国立市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都国立市東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東の地価は国立市で高い？町名別の平均・順位で比較
東の地価は、国立市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では国立市内8町中1位です。国立市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東の中古マンションの実勢は約79.17万円/㎡（2025年・32件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約155万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 721,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 658,600円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | -28.6% |
| 2024年 | 613,400円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | -3.8% |
| 2023年 | 587,600円/㎡ | 435,000円/㎡ | 1,438,000円/坪 | -26% |
| 2022年 | 564,600円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | -4.4% |
| 2021年 | 605,750円/㎡ | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | -38.1% |
| 2020年 | 610,000円/㎡ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | -45.9% |
| 2019年 | 548,000円/㎡ | 355,000円/㎡ | 1,173,600円/坪 | -35.2% |
| 2018年 | 530,200円/㎡ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | -30.2% |
| 2017年 | 561,750円/㎡ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | -34.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約791,666円/㎡（2025年・32件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 12,000万円 | 1,043,478円/㎡ | 3,449,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,600万円 | 657,143円/㎡ | 2,172,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,000万円 | 923,077円/㎡ | 3,051,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 3,800万円 | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,700万円 | 1,030,769円/㎡ | 3,407,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,700万円 | 1,116,667円/㎡ | 3,691,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,900万円 | 1,053,333円/㎡ | 3,482,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,300万円 | 757,143円/㎡ | 2,503,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,800万円 | 971,429円/㎡ | 3,211,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,900万円 | 536,364円/㎡ | 1,773,100円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都国立市東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は721,000円/㎡（坪単価2,383,500円）で、 前年比+9.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の721,000円/㎡（坪単価2,383,500円）、 最低価格は2004年（平成16年）の472,800円/㎡（坪単価1,563,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.81%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.81%と堅調です。投資対象として注目されます。
東の調査地点マップ
東の周辺環境・生活施設
東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停26件、幼稚園8件、スーパーマーケット5件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は国立駅（200m）です。
- 旭通り坂下バス停・約11m
- 和光保育園幼稚園・約46m
- 国立駅(5)バス停・約70m
- 国立駅(3)バス停・約70m
- 国立駅南口(1)バス停・約79m
- 国立駅南口バス停・約88m
- 第二住宅バス停・約89m
- 国立駅南口(6)バス停・約90m
- 国立駅南口(4)バス停・約92m
- あいわ保育園幼稚園・約105m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都国立市東１丁目６番１９外 | 1,560,000円/㎡ | 5,157,000円/坪 | +11.4% | 商業地 | 国立（200m） |
| 東京都国立市東１丁目９番２２ | 539,000円/㎡ | 1,781,800円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 国立（450m） |
| 東京都国立市東２丁目２３番３６ | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 国立（1,100m） |
| 東京都国立市東２丁目６番２８ | 517,000円/㎡ | 1,709,100円/坪 | +8.8% | 商業地 | 国立（600m） |
| 東京都国立市東３丁目１２番２９ | 464,000円/㎡ | 1,533,900円/坪 | +8.7% | 住宅地 | 国立（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。