泉（国立市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都国立市泉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
泉の地価は国立市で高い？町名別の平均・順位で比較
泉の地価は、国立市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では国立市内8町中8位です。国立市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 226,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 215,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 204,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 199,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 194,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 191,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 191,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 188,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 185,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 184,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
泉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 3,900万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,800万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 5,100万円 | 408,000円/㎡ | 1,348,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 10,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,200万円 | 237,037円/㎡ | 783,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,100万円 | 356,522円/㎡ | 1,178,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 100,000万円 | 100,010円/㎡ | 330,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,800万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,700万円 | 317,647円/㎡ | 1,050,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,800万円 | 243,478円/㎡ | 804,900円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都国立市泉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は226,000円/㎡（坪単価747,100円）で、 前年比+5.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の226,000円/㎡（坪単価747,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の175,000円/㎡（坪単価578,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.31%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.31%と堅調です。投資対象として注目されます。
泉の調査地点マップ
泉の周辺環境・生活施設
泉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、図書館1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は矢川駅（1,500m）です。
- くにたち中央図書館南市民プラザ分室図書館・約178m
- 都営泉二丁目バス停・約216m
- 国立泉団地バス停・約219m
- 国立泉団地入口バス停・約362m
- 四谷泉バス停・約372m
- 国立操車場バス停・約391m
- スーパーバリュースーパーマーケット・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
泉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都国立市泉１丁目１番２ | 226,000円/㎡ | 747,100円/坪 | +5.1% | 工業地 | 矢川（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。